可研报告项目可行性研究报告

《可研报告项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、BBCC项目1.1项目概况1.项目名称BBCC项目2.项目建设单位AA房地产有限公司3.项目负责人丁长峰4.建设地点本项目区南临HH村，北靠FFGG，西临KK快速路，规划用地II㎡，净用地JJ㎡。5.工程范围主要进行住宅、配套公建以及公用工程和辅助工程建设。6.建筑规模本项目总建筑面积LL㎡，其中：地上住宅建筑面积MM.00㎡，OO-PP层，框剪结构；地上配套公建建筑面积NN.20㎡，5层，框架结构；地下车库建筑面积QQ.67㎡，地下一层。7.总投资本项目总投资RR.86万元。其中：工程费用SS.05万元其他费用TT万元4

2、1预备费UU万元8.资金筹措方案项目总投资RR.86万元。9.建设工期本项目建设工期99999年1.2项目范围及编制依据1.项目范围本项目建设单位拟在DD市FFGGHH村用地以北，FFGG以南，98987788用地南侧范围，实施FF住宅小区工程，主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。2.编制要点Ø项目建设的背景Ø项目选址概况Ø工程设计方案Ø公用工程方案Ø总投资估算及资金筹措1.3编制依据1.国家有关行业部门颁布的现行建筑设计规范2.建设单位提供的其他相关资料411.4主要技术经济指标序号项目

3、单位指标值备注1规划用地㎡II　　2净用地㎡　其中：住宅用地㎡　　　　公建用地㎡　　　　绿化用地㎡　　　　道路及场地硬化㎡3总建筑面积㎡3.1地上总建筑面积㎡　住宅建筑面积㎡　配套公建㎡　商业建筑面积㎡　　　地上车库建筑面积㎡　　　3.2地下总建筑面积㎡　地下车库建筑面积㎡　住宅地下室建筑面积㎡4停车位辆　地上停车位辆　地下停车位辆5建设指标　　户数户　居住人口人　建筑密度　　绿化率　　容积率　6总投资万元　工程费用万元　其他费用万元　预备费万元7财务计算指标　　销售收入万元　营业税金及附加万元41　销售成本万元　土地增值

4、税万元　利润总额万元　所得税万元　净利润万元8财务内部收益率　　所得税前%　所得税后%9投资回收期　　所得税前年　所得税后年10财务净现值(i=12%)　　所得税前万元　　所得税后万元　　投资利润率%　　投资利税率%　41第二章项目背景2.1FFGG片区现状1.FFGG片区建筑除部分为近几年新建外，大部分系上世纪60-70年代所建，以砖木结构、砖混结构为主，使用期长，有的建筑已出现裂缝等现象，与国家现行的《建筑抗震设计规范》GB50011-2001、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001、《民用建筑设计通则

5、》GB50352-2005等规范不相符合。建筑层数以平房、2-4层居多，土地利用率低，所以FFGG片区的规划建设有利于提高抗震减灾能力，保障民生。2.FFGG片区城中村多，如HH村，由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，加快城中村的改造不仅使区域环境得到绿化、净化、美化，而且可改善居民住房条件，提升城市的整体面貌。3.从2007年开始实施规划建设的FF33区，目前已建成区域路网7.3公里；DD美术馆、DD博物馆、文化岛平台等工程建设已进入“倒计时”。处于FF33区的中国(DD)5959交易中心承担2011年

6、在DD举行的2010年DD市政府工作报告指出：要加快FFGG两侧平方公里启动区的建设。鉴于此，本项目建设单位拟进行规划区内的住宅、公建工程以及配套工程建设，以保障和改善民生，促进社会的和谐与发展。2.2项目单位概况41第三章市场分析3.1FF小区开发前景分析小区开发不仅要有良好的投资回报，而且也要有完善的基础设施环境，本项目FF小区位于HH村用地以北，FFGG以南，98987788用地南侧范围内。从该项目所处地理环境看，有着广阔的开发前景，主要表现在：1.区位优势显著FFGG片区位居城市发展的交接地带，东侧濒临距DD南站约

7、15km的路程。2.交通网络完善据资料显示：FFGG未来规划有快速路2条，分别为HH街等，路网密集，居民出行便捷。3.带动和辐射能力强由于FF33区的规划实施，以及FFGG的贯通，使本区域彰显强大的连接与辐射作用发展，成为连接老城、形成良好的互动。3.2市场需求分析41市场调查显示：DD市2010年前三季度房屋销售价格同比总指数为103．7，价格上涨3．7％，涨幅较2009年同期扩大3个百分点。其中新建房（包括住宅和非住宅）价格同比上涨3.0％，涨幅较2009年同期扩大1.5个百分点。仅2010年9月DD市商品住宅市场供求

8、比为2.71，成交价为8808元/平方米，环比上涨74%。2010年1-9月DD市商品住宅市场统计表项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月供应面积(㎡)6.8100010.812.923.3852.778.5成交面积(㎡)24.118.6323.4121.6415.2221.8416.7318.562