2016年8月西安市商业地产市场分析报告调查研究总结

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1、2013年8月西安市商业地产市场分析报告调查研究总结西安市商业地产市场分析报告美城机构2<>013年8月PART1：西安市商业发展及商圈分析??西安市商业发展及商圈分析??西安市各区域商业发展状况??西安市商业地产总结西安商业地产发展的三个阶段20<>01-20032004-20072008-2<>011第一第二阶段阶段第三阶段以纯销售为主，能卖掉就万事以长期投资的思路进行操作投资者商业地产开发开始导入“定位—大吉，主导营销的是广告宣传与经营者尝试分离，开发商开始重招商—销售—经营管理”全方位以及

2、现场销售人员的技巧。其视招商工作，但普遍缺少成熟的招市场经营理念。目前越来越多的销售模式主要有两种：一是只商运营团队。在定位、招商、销商业地产开发商、策划代理商，管卖不管租，二是包租十年销售、经营管理四个方面追求概念已经开始充分重视和涉足经营管售。化、表面化，资金链条没有解决，理领域。不断创新商业地产开发基本依靠自有资金和私募。模式。目前西安商业地产已经发展至第三阶段，范围不断扩张，新兴商业模式不断成熟。西安商业市场供应出现高峰，购物中心形态的新兴商业形态出现；市场供应集中在西安市中心及二环范围，

3、商业市场面临强大的竞争。随着市场的竞争，商圈的范围也再逐渐扩张，随着三环外的规划实施方案落定及城市化发展的需求，新型的商圈将逐渐形成。西安市商圈分布西安商业地产区域发展的不均衡，以钟楼、长乐、小寨三大商圈最为成熟，钟楼商圈为地区级别商圈。未来西安城南和城北的常住人口增加，经开和高新商圈的地位将不断提升。根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年西安将改造或新建85个商业区域，最终形成“时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环”的商业服务布局。六大商圈数据统计六大成熟商圈数据统计表商圈名成熟

4、度-片营业面积存量日客流量（万年营业额区属性商业等级范围占地市场定位商圈面积（km??）（万??）人）（亿元）典型商业网点钟楼商圈成熟-商业区都市级中高端、共超100，东大250-280之开元商城、世纪综合性城墙内共金花、中大国际、11.3250街超50间百盛时代长乐商圈成熟-批发地区级批低端批发约600（以丹尼尔商城、康复路、义务商品市场发市场市场—16028万左右批发为主）城、西北商贸城、多彩城小寨商圈成熟-科教及住宅区区域级中低端目前在61，7.74未来50约55百盛、金鹰国际、国贸、军人社

5、120高新商圈成熟-办公区区域级中高端高新一期28亿，金鹰3.220-2517.5-20纪金花、金鹰国际、易初莲花8.4亿世比较成熟-曲江商圈休闲旅游区域级中端的旅区游休闲16约30万㎡约17约20-25大唐不夜城、新乐汇比较成熟-经开商圈住宅及办区域级大型商中高端经开占地业面积5万左右21-224万㎡14亿赛高国际、世纪金花、崇尚百货公区21.74西安市六大商圈存量约520万㎡，占全市总存量的55%左右，营业额约占西安市消费品零售总额的61%。西安商圈待成熟商圈与专业市场资料数据来源：西安800

6、家，西安房地产信息网，西安统计局商圈名成熟度-片区属性等级圈范围占地市场定位商主要商业网点营业日客流量面积（km??）面积（km??）（人）典型商业网点太白路-南二环商待成熟-住宅圈及科教区社区级中端、3.545万㎡12万红星美凯龙、未来城迪卡侬、人人乐东二环-立丰商圈待成熟-住宅及科教区社区级中端立丰国际周围立丰4.22km万㎡立丰国际3.5万立丰国际、华润万家李待家村成-万熟达商商圈圈和专业市场的规模达，广场营为社区级中端以万中心业额和客流量都李与家村六万达大广场成熟商圈相差待较成熟大-住宅区

7、，社本区级次研究主要以六大商圈为研商究圈居对民中端200万开象元商城、华润万家文艺路商圈待成熟-住宅区社区级中端华润万家2.1，家春秋20万家春秋、华润万家3.0雁塔路成熟-抓宅IT商圈较及科教区专业市场——沿雁塔路赛格、赛博、智博、2km超过10万㎡20万东新科贸、百脑汇大明宫建材市场较成熟-建材地区级专西北地区建材批发市场业市场城三期2200亩100万㎡建材批发、零售店规划改造中-三桥商圈专业市场及地区级专西北地区最大住宅区业市场汽车市场1500亩西部车城15-20㎡各大汽车4S店待成熟商圈和

8、专业市场的规模，营业额，客流量都与六大成熟商圈相差较大，本次研究以六大成熟商圈为研究对象。商业圈特征西安各大商圈的特点商圈名业态组合服务对象商圈特点钟楼商圈百货店、专卖店、餐饮、服装、珠宝、西安市民、外地消费者、旅游产品销售等旅游客综合性商圈、打造中高端城市商业中心。西安最大商业中心长乐商圈服装、五金、饰品、箱包、鞋类等西北地区分销商、西安低收入者西北第一综合批发地，批发商城林立，以低端市场为主小寨商圈餐饮、服饰、箱包、鞋类等城南居民、附近大学生以高效学生为主要消费群体，由中低端向