澳门商业地产调查研究报告

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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立澳门商业地产调查研究报告　　篇一：房地产市场调查报告　　［案例4-1］　　××市房地产市场调查研究报告　　一、××市房地产市场投资环境调研（一）××市经济和社会环境分析1．××市概况　　××市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部××市位于珠江口东岸，穗深港经济走廊中段，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，位于广佛—深港经济圈双极驱动的中心位置。现辖32个镇区，67

2、8个村（居）委会。全市陆地面积2465平方公里。　　2．××市人口及家庭状况　　××市户籍人口所占比重较小，总人口约750万，外来人口占绝对比重，总人口数每年保持约5%的增长率，户籍人口数增长缓慢。由于结婚和离婚数统计数仅针对户籍人口，因此绝对数较小。　　××市规模镇的外来人口比例很高，人口密度仅次于深圳，人口数量一直处于珠三角地区城市的前列，人的生活及工作需求为房地产市场发展提供了最基本的支撑。　　此外××市还有大量未进入××市人口统计范围内的人口，这部分人没有××市户籍，又没有办理暂住证。　　3．宏观经济运行状况随着信息化和全

3、球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　××市历年主要经济指标表表4-2　　（1）从地区的宏观经济与当地的房地产业发展状况的关系推算，××市房地产业处于高速发展期。　　XX～XX年××市国民生产总值呈现稳步快速增长，XX～XX年年增长率保持在18%以上，增长势头强劲。　　（2）参照相关理论，××市的人均经济水平已经进入房地产市

4、场的第三阶段，居民在改善需求的目标下，更注重房地产的质量，××市房地产市场进入数量与质量并重的平稳发展阶段。　　（3）市民的购买力逐步提高，××市的消费能力逐步提高，居民的消费意愿较强，人民生活水平继续提高。XX年××市居民人均可支配收入22882元，比上年增长11．5%，扣除价格因素，实际增长8．9%；城市居民人均消费性支出21768元，比上年增长18．1%。　　（4）房地产投资占固定资产总投资比例较为合理，促进房地产持续有限发展。根据发达国家房地产发展的经验，房地产投资占全社会固定资产投资的比例在20%～30%之间是比较合理的

5、，能促进房地产持续有效地发展，××市比值为24．18%，房地产市场处于健康发展阶段。　　（5）××市城市经济实力排名前列、竞争力较强、城市生活质量较高，对于周边城市人口有一定吸引力。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　（6）广州、深圳以及其他周边地区良好的经济基础，潜在客户群对××市房地产具有较强的消费能力。

6、　　续表　　一个国家的人均GDP与房地产市场关系表4-5　　应关系　　4．产业发展　　近年××市各次产业之间比例保持稳定，第三产业对GDP的贡献约为40%，第二产业所占比重约为60%，××市仍然是一个工业城市。高新技术产值占工业总产值的比重较小，增长率略高于工业总产值增长率。　　未来根据《××市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》：经济增长质量和效益明显提高，产业结构更趋协调，三次产业比例调整为1：52：47。大力发展高新技术产业和装备制造业，巩固提高电子信息、电气机械等优势支柱产业，积极发展数字通讯、电子材料、新型显示器件及

7、消费电子，不断优化IT产业结构，推进××市从IT大市向IT强市转变。　　目前××市产业依然以加工制造业为支撑，高新产值所占比重较小，决定了绝大多数从业人员的收入水平较低，购买能力有限。未来三产业之间的比例仍然维持现状，随着××市高新技术产业发展从业人员素质将有所提高，房地产市场的需求将进一步加　　大。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大

8、量国际统一标准规则的建立　　5．经济及社会发展目标（略）　　（二）城市规划　　1．珠江三角洲城市规划（略）2．××市人口规划　　《××市城市总体规划（XX～XX）》规划XX年年末总人口控制在420万人左右；XX年年末总人口控制在400万人左右，全市