商业地产经典案例分析-115页调查研究报告PPT

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1、商业地产1案例目录宝鸡华夏高新五路城市综合体温州瓯北商务中心长沙华夏世纪广场赤峰东方伟业城市广场青岛伟业宣称大型城市综合体武汉汉阳福星城内蒙古巴彦淖尔峻峰城市广场内蒙古包头东方伟业城市广场镇江华都名城绿地顾村公园商务广场绿地庙行风尚天地广场盐城金大洋城市生活广场济南省府前街商业中心石家庄新源欢乐谷商业中心上海绿地峰汇商务广场复地净月国际2案例目录徐州东城国际花园城昆明宏盛达城市广场岳阳第一湾山东烟台澳柯玛商贸中心上海淮海路汇金广场南通汇峰休闲广场上海五角场316街坊福建一品新筑商业中心3宝鸡华夏高新五路城市综合体建设类型：城市综合体建

2、设规模：26万平方米建设地点：陕西省宝鸡市建设单位：宝鸡华夏（集团）房地产项目位于宝鸡市高新大道和高新五路交汇处，总建筑面积为26万平方米。项目是集大型购物中心、步行商业街、酒店、高档商住公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体。     项目设计“以人为本”，尊重城市环境，融合现代商业理念，结合梦幻绚丽的建筑空间体验与商业购物休闲体验，运用低碳环保材料，打造可持续发展的低碳商业。项目的特点是将巨大的摩天轮置于设有城市公建用地的西北角，在避免光污染的前提下使项目具有强烈的标识性。摩天轮的出入口位于步行街中，将人流高效融入商业；商

3、业步行街在二三层形成步行连廊，通过顺应人流在垂直交通上提升了二三层商业价值，部分主力店摆放在三层，带动人流；超市的主入口设置在西南下沉广场，与商业街内下沉广场以及百货扶梯形成商业主动线，将超市、地下商业和电器城有机串联在一起。     项目建成后将成为宝鸡新型的、具备复合商业功能特点的24小时“全客群”休闲商业中心。4567长沙华晨世纪广场建设类型：城市综合体建设规模：32万平方米建设地点：湖南省长沙市建设单位：湖南华晨投资置业有限公司项目位于长沙市万家丽大道与长沙大道交汇处，总用地面积约为5.2万平方米，项目规划为集大型购物中

4、心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体。     该项目在布局上分为三大功能区：北侧为大型购物中心，中段为商业步行街和商业内广场（包含一个五星级酒店、办公楼、酒店公寓），南侧为高层住宅。结合长沙大道和万家丽路的主入口，并通过中间的商业内广场聚人气，大量的商业人流穿梭于此，将三大区域的商业功能完美地串联在一起。设计采用结合地形的块状面和条状线的组合的方式，独立商铺通过进深长短错落的灵活变化点缀在商业流线上形成“块状”的商业节点；在空间布局上，既力求商业区内部空间的完整性和多

5、样性，又兼顾道路景观对商业建筑的要求。为实现在高容积率下协调好各种复杂的商业业态和人流关系，根据基地特质打造了一个内向型广场，并让各种不同的功能通过广场和街道进行组织。在形象塑造方面，通过主干道“红色的流线”把MALL和酒店的整体串联在一块，成为长沙未来的城市线条，意味着“韵律、流动、时尚、感性”。     项目地上包括一座400间客房的超高层五星级国际酒店，一座5A智能型办公楼，一座大型百货商场和特色卖场以及IMAX影院，两栋酒店公寓和四栋豪华型高层住宅。地下有两层，地下一层为大卖场和一些零售并和地铁直接相连，其余部分和负二层可容纳

6、约1600辆停车。值得一提的是，其中五星级酒店作为地标性建筑，高度达到了140米，建成后将成为当地最高的建筑之一。     立面以简洁大气的现代建筑风格为基调,融入现代商业的符号，将新观念、新技术、新材料与建筑符号和建筑神韵有机结合，优化商业功能质量和环境水平，使整个商业广场在富于变化之余，以一致的建筑符号和语汇将不同个性的商业建筑统一在整体之中。造型设计中运用新型结构，兼顾造型和功能需要，突出其个性，营造浓郁的商业气氛，使其成为该地域商业建筑中的亮点。8910111213赤峰东方伟业城市广场建设类型：城市综合体用地面积：20万平方

7、米建设地点：内蒙古赤峰市建设单位：东方伟业投资有限公司本项目地处赤峰市松山区哈达街南侧，昭乌达路西侧，与赤峰市中心广场仅700米之遥，基地西北方为赤峰市中心步行街，东侧为红山区商圈，地块商业价值颇高。项目规划总用地面积30900平方米，总建筑面积194747平方米，其中地上总建筑面积149461平方米，地下总建筑面积45286平方米。随着国家“西部大开发战略”的逐步深入，赤峰将建成为我国重要的绿色农畜产品生产加工基地区域位置较为明显。     本项目作为赤峰新型的商业综合体是立体城市名片，是集购物、餐饮、娱乐、商务、办公、居家为一

8、体的大型综合体。设计以多样化的休闲购物体验，全新的建筑理念，人性化的商业流线，现代化的物业管理为赤峰打造了“24小时时尚商业中心”的形象标杆。14赤峰东方伟业城市广场项目中混合了百货、超市、影城、健身中心、