惠州市规划建设局

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1、目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求第五章附则图则文本第一章总则第一条受理惠东县国土资源局的申请，县住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。第二条本《告知书》所设定的规划条件，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。第四条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡

2、规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）县城镇规划委员会2012年第1次会议纪要第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。第二章用地现状第六条本用地位于巽寮滨海旅游度假区巽寮村民委员会东风村民小组巽寮围地段，其具体位置详见《图则》。第七条本用地周边情况：用地西侧为规划30米的海滨公路。第三章规划设计要求第八条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等

3、有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。第九条用地使用性质：C2/R21(商业金融业、住宅用地)。第十条开发强度要求本用地主要技术经济指标：征地面积32666.83平方米，计算指标用地面积32657.23平方米，计容积率建筑面积≤91440.24平方米（其中商业建筑面积≤30%、住宅建筑面积≥70%、物业服务用房建筑面积≥100平方米），容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%（详见《图则》）。建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地

4、下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。第十一条配套设施要求（一）本地块需按惠东县有关规定设置污水处理装置，处理后的污水应达到一级排放标准。在总平面规划设计方案送审时须在总平面规划设计图上示出污水处理装置的位置和范围。（二）本用地须严格按照《公共设施一览表》配套建设有关公共设施，《公共设施一览表》中所列的公共设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面规划及建筑设计方案中明确具体位置。公共设施一览表地块号序号项目名称数量（个）建筑规模(㎡)用地规模(㎡／个)规划建设要求1物业服务用房1≥100-可结合其他建筑

5、设置，须设在2层以下，由建设单位负责配建。2变电室1-80可附建3垃圾收集点1-100可附建4公厕1-80可附建5停车位914--高峰时开放地块内50%的配建车位6高峰临时社会停车场457--注：其余未提及的配套设施，可根据社会需求并结合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版），统一纳入总平面规划，经审批后实施。第十二条道路交通要求（一）出入口控制：本地块主要出入口位置及有关限制详见《图则》。（二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。（三）机动车停车

6、位配建标准：住宅按每户0.8个;商业按每100平方米计容积率建筑面积≥1个。地面停车率≤10%，地下车库停车率≥90%。（四）场地规划及建筑设计须符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）的要求。第十三条建筑间距要求（一）本用地内住宅建筑和住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间的间距应符合《住宅建筑间距控制表》要求，其余建筑之间的间距须符合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）和国家相关规范的要求。住宅建筑间距控制表建筑高度建筑物布置方式小于或等于10.5米大于10.5米且小于或等于25米大

7、于25米南北向平行布置≥南侧建筑高度的1倍，且≮6米≥南侧建筑高度的1倍以25米为基数，当建筑高度＞25米且≤49米时，建筑高度每增加3米，间距增加1米，建筑高度增加不足3米，按3米计；当建筑高度＞49米时，建筑高度每增加4米，间距增加1米，建筑高度增加不足4米时，按4米计（以南侧建筑物高度计）东西向平行布置≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮6米≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮13米按南北向平行布置应取间距的0.8倍取值，且≮25米（以较高建筑物高度计）垂直布置当南侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当南侧

8、建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距当东侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置控制；当东侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距当北侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当北侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距当西侧建筑山墙宽度≥24米