惠州规划建设局

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1、规划条件告知书流水号：SG2017000004案卷编号：惠东住建规条字PH[2017]l申请单位：惠东县国土资源局用地位置：平海镇碧甲村荷包港地段发卷机关：惠东县住房和城乡规划建设局日期：2017年1月16日文本第一章总则第一条本《规划条件告知书》（下称《告知书》）所设定的规划条件，是本用地土地使用权岀让合同的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。第二条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、方案设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本

2、》及《图则》两部分，必须同时使用。第三条编制本《告知书》的依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《广东省城乡规划条例》3、《惠东县平海镇长沙湾片区控制性详细规划》4、《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93（2002年版）]第四条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和规范的规定。第二章用地现状第五条本用地位于平海镇碧甲村荷包港地段,地块编号为B05-01-02,其具体位置详见《图则》。第六条本用地周边情况：用地北侧为规划24米的市政道路，东侧为规划15米的市政道路，南

3、侧为规划15米的市政道路，西侧为其他规划地块。第三章规划要求第七条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。第八条用地性质：R2/B1（二类居住用地/商业用地）。第九条开发强度要求本用地主要技术经济指标：宗地面积23389.64平方米，计算指标用地面积23389平方米，计容积率建筑面积W58472.5平方米（其中，商业建筑面积W2923平方米，其余为二类居住建筑面积），容积率

4、W2.5,建筑密度W28%,绿地率N30%。（详见《图则》）。建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）要求计算各项技术经济指标。第十条配套公共服务设施要求(-)该项目需配建如下服务设施：垃圾收集点21个、物业服务用房建筑面积150平方米、配套停车390个(其中195个为高峰时段停车位)、配电房1个、公共厕所1个、便利店1个、居民存车处1个

5、、社区体育活动场地1个。(-)本用地需按惠东县有关规定设置污水处理装置，在总平面图上示岀污水处理装置的位置和范围。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。第十一条道路交通耍求(-)出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。(-)宜优先采用人车分流的交通组织方式。(三)机动车停车位配建标准：项目内至少配备停车位390个(其中195个为高峰时段停车位)。停车位设计须符合《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015)的耍求。(四)场地规划及建筑设计须符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)

6、的要求。(五)本规划确定的公共空间须对社会公众开放，并保持其贯通，公共空间范围内禁止建设围墙等影响公共空间通达性的构筑物。第十二条建筑间距要求：(-)本用地内住宅建筑之间、住宅建筑和非住宅建筑之间以及其他建筑之间的间距必须符合《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93(2002年版)]第5.0.2.1条规定和《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)等相关规范的要求。(-)本用地内建筑与周边用地内相邻建筑之间的间距，按本条第(一)款执行。第十三条建筑红线耍求：详见《图则》。第十四条总平面规划要求：

7、应充分考虑各不同功能区的合理布置。小区绿地宜结合休闲运动功能相对集中布置，创造规划布局合理、安全、卫生、方便、环境优美的宜居空间。合理安排居住区的公共服务设施，使之充分发挥服务功能。第十五条建筑设计要求(-)建筑造型、色彩：综合考虑建筑周边背景及地方特色，整体造型应美观、大方，体现商业、居住建筑特质。注重与周边建筑色彩协调，保证街道色彩整体感。(三)视觉卫生要求：建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙；防盗网须设于窗内(须同时满足消防救援与逃生要求)；建筑外墙抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等各种设备和管线不得外露

8、；太阳能等节能热水系统宜与建筑有机结合，协调统一；楼宇标识等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。(四)建筑设计须符合国家、省、市有关建筑节能方面的技术规范和标准。建筑层数为六层以下的新建居住建筑宜采用太阳能或其它高效节能热水系统与建筑一体化技术。该地块须按绿色建筑标准进行设计。第十六条环境设计与建设耍求（-）绿化：在不影响消防的情况下，应结合总平面规划预留足够的绿化空间。地面停车应采用绿化式停车位。