浅析如何对历史建筑保护性修缮进行全过程造价控制

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1、浅析如何对历史建筑保护性修缮进行全过程造价控制王金鹏杭州丙湖风景名胜区湖滨管理处浙江杭州310000目前，随着各地旅游的大力开发和利用，作为旅游资源重要构成部分和承载历史与文化的历史建筑，其保护和修缮工作受到了前所未有的重视。但由于历史建筑保护性修缮的特殊性和修缮定额存在不同程度的遗漏与不足，不仅影响修缮造价控制的准确性，还不利于对历史建筑的有效保护和开发利用。木文以杭州市“九芝小筑”历史建筑修缮造价管理实践为例，从如何在历史建筑保护性修缮过程中做好多角度、全过程造价控制措施，确保修缮项目投资效益进行简要分析，供大家参考。【关键词】历史建筑；保护性修缮；造价控制1、工程概况杭州

2、市“九芝小筑”历史建筑修缮工程，位于杭州丙湖圣塘景区内，面水而踞，地理位置十分优越。“九芝小筑”建于20世纪20年代，为上海知名商人黄楚九建造。该建筑为砖混结构，由三幢风格各异、体量不等的丙式别墅组成的豪华别墅群，总建筑面积约1200平方米。“九芝小筑”建造至今虽经多次修缮，仍保持着初建时的建造原貌，但由于屋架为木结构，历经岁月的洗礼，加之江南潮湿多雨的特殊气候条件，桁条、椽子、望板等木构件都出现不同程度的虫蛀、朽烂、开裂；多处墙体、墙面有明显的裂纹和雨水冲刷痕迹，返潮严重；建筑屋面局部因椽子和望板腐烂、塌陷变形，渗漏情况较严重。2、历史建筑保护性修缮造价控制存在的主要问题1）

3、调查工作不充分，修缮方案不完善。历史建筑保护性修缮施工的关键是保护和保存，应遵循修缮中风貌保护、修旧如旧、最小干预的总体思想，引入现代施工工艺与技术，最大程度地保护原建筑风格和结构体系，以求达到原汁原味并适应现代生活的使用需求。但由于修缮项目不同于新建项目，存在较大的未知性和不确定性，易引起对修缮范围、内容、工程量和该建筑的历史风貌、文化特征等前期工作的调查和考证不充分，导致修缮方案设计不完善，造成在后期修缮施工过程中变更、调整较多，既影响修缮工期，又不利于造价控制。2）修缮定额存在一定不足，难以准确反映修缮造价。历史建筑因风格迥异、工艺复杂、用材多样等特点，保护性修缮吋手工操

4、作较多，工序繁琐，技术性强，不可预见性因素较多，但现行的缮定额针对这些特殊情况却存在不同程度的遗漏与不足，对施工工艺缺乏指导性和制约性，影响预算编制的科学严谨性，难以准确反映修缮造价。3、修缮项S全过程造价控制理念历史建筑具有一定的历史、科学、艺术价值，艽修缮的复杂性、工艺性和不可预见性等都远大于普通房屋维修和一般新建工程，造价管理人员应加强成本控制理念，提高业务素质，建立科学的管理与控制体系，从方案设计、招标阶段、修缮施工、竣工验收及结算的全生命周期，运用科学技术原理和经济法律手段，实现预期投资目标，充分发挥经济效益。4、全过程造价控制具体措施1）方案设计阶段“九芝小筑”是杭

5、州市市级历史保护建筑，修缮保护应符合《浙江省历史文化名城保护条例》、《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关规定和技术规范。为避免修缮方案设计不完善而影响工程造价，业主单位与设计就修缮内容进行了多次深入沟通，对木屋架桁条、木椽、屋面板、屋面防水、墙体、饰面等重点修缮范围、数量、材质、规格等进行详细的调查、统计，并向杭州市历史建筑保护管理中心和城建档案馆查阅“九芝小筑”档案资料，确保能最大程度恢复其历史原貌。初步修缮方案完成后，业主单位还专门组织历史建筑主管部门和专家组进行方案会审，并结合专家会审意见对修缮方案进行补充、修改、优化,从源头上做好造价控制第一关。2）项S招标阶

6、段招标阶段的造价控制非常重要，控制不好轻者造成施工和结算中的矛盾纠纷，重者导致造价失控。对此，本项0业主方造价管理人员主要从以下几个方面对造价进行把控①细审阅设计方案和施工图纸，理解设计意图，并认真踏勘拟修缮项0现场，对有疑义或图实不符的地方及吋与设计进行沟通、修正，保证招标工程量清单编制的准确性；②编制合理的招标控制价，对招标过程的合规性和合理性做出准确判断，使招标效率得到保障，工程造价得到合理控制；③对招标文件中有关价格的合同条款，明确细化内容，尽量减少模棱两可带奋争议的条款出现，以减少合同纠纷，同时也能对工程造价进行有效控制。3）修缮实施阶段历史建筑修缮具有有施工周期长、

7、技术要求高、工艺难度大、施工质量要求苛刻、机械化程度低、造价控制难度大等特点。为把控好本工程修缮实施阶段工程造价，造价管理人员从修缮方案、组织、经济、合同等环节多方面采取措施控制造价成本。①合理优化施工方案，确保投入经济高效。充分熟悉设计图纸和设计要求，重点控制可能出现修缮费用变化大的部分和环节，并认真对施工组织设计、施工方案和施工进度计划进行审核和优化，提高工作效率，降低修缮成本，实现预期经济效益。②细化施工管理，控制预算外费用支出。在修缮施工过程中，加强现场施工监管，督促施工方按图施工，