乌鲁木齐地铁1号线建设对周围房价的影响研究

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1、乌鲁木齐地铁1号线建设对周围房价的影响研究兰星柯金单守昆魏穆楠隨发成新疆农业大学城市轨道交通是一种准公共产品，它的建设将城市屮心区域和其他区域紧密连接，促进沿线房地产增值。文章以乌鲁木齐轨道交通为例，对轨道交通对于城市房地产价格的影响进行了分析，并对未来轨道交通的发展方向做出了一些尝试性的假设，为H后国内相关项目的建设提供参考。关键词：轨道交通;住宅房地产价格;乌鲁木齐;1乌鲁木齐城市轨道交通概述1.1研究背景随着我国城市化水平不断提高，城市面积不断增大，大量人口涌入城市导致城市交通拥挤、交通堵塞、乘车困难等交通问题的出现，给人们的生活带来了许多的不便与困扰。除此之

2、外，人均拥有车辆数不断增加，城市道路交通基础设施不能够满足现有需求，传统的地面交通方式已经无法应对城市居民不断增长的出行要求。地铁H益成为城市轨道快捷的交通工具，逐渐发展为现代城市基础设施建设的不可或缺的组成部分，是许多国家用以缓解地面交通拥堵而着重建设的城市交通设施。地铁在承载量、运行时速以及运行方式等方而相较私人交通和传统公共交通更具优势，具有快速、准时、污染小、承载量大、事故率低等技术优势，大大降低了居民的出行成木和出行时间。乌鲁木齐市是丝绸之路经济带核心区，是中国西部以致亚洲地区重要的经济、文化、政治屮心。新疆毗邻屮亚各国，乌鲁木齐市作为新疆维吾尔自治区首府

3、，自古以来都是连接中国与其周边国家贸易往来的重耍枢纽，对中亚地区具有较强的影响作用。根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性，《第一财经周刊》公布一线、二线城市的榜单，乌鲁木齐市成功跻身于二线城市行列。这无疑刺激着乌鲁木齐市轨道交通的发展。地铁以其节省土地、减少噪音、减少干扰、节约能源、减少污染等优点成为当代城市建设发展的首选。乌鲁木齐现处于城市轨道交通建设正处于初期起步阶段，合理布局乌鲁木齐市轨道交通建设与城市建设尤为重要。地铁1号线的建设，对其周边地区有强大的辐射带动作用，地铁周边的房价具有很大的上升空间，同时其周边的经济效益也不

4、可估量。1.2研宄意义乌鲁木齐市作为新疆维吾尔自治区的首府，地铁的建设对城市内部区域的发展起了带动作用。研究城市轨道交通对沿线房地产价格的影响，可以为政府制定城市规划、交通规划和土地规划提供理论与决策依据。调查分析地铁对沿线房地产价格的影响为政府调整城市基准地价体系提供重耍参考依据，可以减少土地资源的浪费，构建满足不同住户需求的房地产市场体系，提高政府财政收入，提升居民幸福感指数。并且城市地铁在集约利用土地、维持城市中心活力、带动郊区经济及促进城市组团式发展等方面有着十分有利的影响。从房地产开发商角度，充分利用地铁的优势有针对性的对房地产进行精确开发有重耍意义;从购

5、房者角度，调杳研宄轨道交通对房地产价格的影响，有利于其比较价格减少出行成本;从投资者角度，了解轨道交通对房地产价格的的影响，有助于其权衡现行交易价格的合理性以及未来的增值空间，提高投资效率。2乌鲁木齐轨道交通对沿线住宅房地产价格的影响情况2.1乌鲁木齐轨道交通1号线简介乌鲁木齐地铁1号线（三屯碑一国际机场，又称乌鲁木齐轨道交通1号线，UrumqiMetroLine1）是乌鲁木齐轨道交通建设、运营的第一条线路，是一条由南向北、贯穿乌鲁木齐市四大城区和主要对外交通枢纽的骨干线路。1号线南起位于乌鲁木齐市天山区的三屯碑站，北至新市区的国际机场站。线路长约27.6km,以全

6、线为地下线的形式途径乌鲁木齐市天山区、水磨沟区、沙依巴克区、新市区四主要城区，设有站点21座，投入资金179.1亿元，规划建设期为2014~2018年共四年，地铁一号线将釆用A型车，6辆编组，最高运行时速达到80km。线路标识颜色为“科技蓝”。乌鲁木齐将地铁1号线作为重点建设项0。2014年03月20日正式幵工建设，预计2017年北线（国际机场站一南湖广场站）试运营，2018年12月全线通车（见阁1）o2.2乌鲁木齐轨道交通沿线住宅房地产价格现状“地铁声响，黄金万两”，时下地铁对房地产行业的发展已经产生了重大的影响，地铁途径的房地产项目，升值已成为了必然的趋势。众所

7、周知，地铁已经成为现代人口常生活出行重要的交通工具，因此房地产商纷纷将目光投向临近地铁途径的板块进行开发。因此，地铁上盖物业也就自然而然的成为了房地产市场的香馍馍。乌兽木齐自从规划建设地铁开始，房地产商紧扣时机纷纷进驻乌兽木齐市场，近年来，乌鲁木齐地区房地产的发展离不开地铁这一热点，木节主要介绍乌鲁木齐1号线运营前后乌鲁木齐房价的变化情况。乌鲁木齐轨道交通串通乌鲁木齐市天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区等各大区域，2014年轨道交通1号线全线建设，轨道交通2、3、4号线也陆续在建。故文章选择2014年8月数据与2016年8月的四大区域房价数据进行比较分析，以及