国有土地收购储备整理项目可行性研究报告

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1、目录第1章总论41.1项目基本情况41.2编制依据、原则与范围51.2.1编制依据51.2.2编制原则771.2.3编制范围71.3某基本情况881.4特殊说明事项1110第2章待储备地块概况12122.1待储备地块位置和形状、面积12122.1.1一期项目12122.1.2二期项目15142.2项目区内土地权属15152.2.1一期项目15152.2.2二期项目16162.3地形、地质状况16162.3.1一期项目16162.3.2二期项目16162.4待储备地块地上物概况17172.4.1一期项

2、目1717一期项目所有地上物汇总表19192.4.2二期项目1919二期项目所有地上构筑物汇总表20202.5基础设施、市政建设条件20202.5.1一期项目21202.5.2二期项目2221第3章土地储备流程2323第4章区域条件28274.1区域基本情况28274.1.1地质、地貌及水文28274.1.2交通条件28274.1.3气候29284.1.4其他基础设施条件30294.2区域经济条件与资源条件30294.2.1经济条件30294.2.2资源条件3231第5章规划与市场分析33325.1

3、总体规划条件33325.1.1城市定位33325.1.2城市规划33321115.2待储备地块的规划可行性分析34335.2.1待储备地块的规划及其可行性34335.2.2待储备地块最佳利用分析35345.2.3待储备地块的具体规划数据36355.3待储备土地出让价格分析38375.3.1全市各旗县土地出让价格一览38375.3.2库伦镇历年土地出让价格及走势一览38375.3.3影响下一步某土地出让价格与其它旗差距的因素分析39385.3.4影响土地出让价格的其它因素分析40395.3.5土地出让

4、价格的测算结果4240第6章项目实施进度43426.1一期项目实施进度43426.2二期项目实施进度4342第7章投资分析44437.1运用政策及取费标准44437.1.1土地征用及拆迁补助政策44437.1.2征地拆迁补助政策46457.1.3土地整理取费标准47467.1.4经营管理费用和其它政策性取费标准47467.2一期项目投资分析48477.2.1征地费48477.2.2土地整理投资50487.2.3其他投资50497.2.4一期项目投资构成50497.3二期项目投资分析50497.3.1

5、征地拆迁费51507.3.2土地整理投资52517.3.3其他投资52517.3.4二期项目投资构成53517.4总投资额度及资金筹措说明5352第8章财务分析54538.1一期项目财务分析54538.1.1土地出让收入估算54538.1.2成本估算55548.1.3利润估算56558.1.4盈利能力分析56558.1.5不确定性分析57558.2二期项目财务分析57568.2.1土地出让收入估算57568.2.2投资估算58568.2.3利润估算59578.2.4盈利能力分析59588.2.5不确

6、定性分析60588.3项目汇总财务分析60581118.3.1土地出让收入估算60598.3.2成本估算61598.3.3利润估算62608.3.4盈利能力分析62618.3.5不确定性分析6361第9章结论6563总投资估算表6764一期土地出让收入估算表6865一期项目总成本费用估算表6966一期项目利润表7067一期项目现金流量表7168二期项目土地出让收入表7269二期项目现金流量表7370二期项目总成本费用估算表7471二期项目利润表7572二期项目现金流量表7673总土地出让收入表777

7、4总成本费用估算表7875总项目利润表7976总项目现金流量表8077附图8178卫星图一（一号地块）8178卫星图二（二号地块）8279卫星图三（三号地块）8279卫星图三（三号地块）8380卫星图四（四号地块）8481卫星图五（五号地块）8582卫星图六（总图）8683图一8784图二8885图三8986图四9087图五9188自治区国土资源厅关于某库伦镇建设用地的总体规划图9289111第1章总论1.1项目基本情况1．项目名称：某国有土地收购储备整理项目2．项目承办单位：某土地储备交易中心3．

8、项目负责人：4．项目所在地区、地点：5．项目范围：本次土地收储地块共五块，总计3476.5342798.65亩，分二期进行。一期1838.8141651.20亩，四块地块三块地块；二期1637.721147.45亩，一块地块二块地块。6．项目任务：分二期完成上述五块土地的征地、拆迁、整理，并完成出让。7．项目目标：通过土地储备、出让，进一步通过规划完善某的城市功能、社会功能，为提高某的经济发展水平奠定基础。同时，实现增值收益，提高某的财政收入，为某的经济发展提供更多的