天天清泉房地产开发建设项目可研性报告

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1、天天清泉房地产开发有限公司可行性报告目录前言3可行性报告内容指引3第一部分：项目概况5一、宗地位置5二、宗地现状6三、项目周边的社区配套8四、规划控制要点9五、土地价格10六、土地升值潜力初步评估。10第二部分：法律及政策性风险分析10一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述10项目立项10项目用地现状10项目用地规划11项目用地取得土地使用权程序评估11政策性风险评估11二、合作方式及风险评估12合作方基本情况：12主要合作条件:13合作风险评估：13三、总体评价13第三部分：市场分析14一、区域住宅市场成长状况14二、区域内供应产品特征15三、区域市场目标客层研究和市

2、场定位18第四部分：规划设计初步分析22一、规划设计的可行性分析22二、规划设计的初步概念22第五部分：工程及销售计划24第六部分：投资收益分析25一、成本预测25二、经济效益分析26三、项目资金预测28第七部分：管理资源配置31一、机构设置31二、人力资源需求31三、人力资源缺口及解决32第八部分：综合分析与建议32一、优势：32二、劣势：33三、机会：33四、威胁：34五、结论和建议34第九部分：项目可行性研究结论与建议36一、项目拥有较好的投资环境与机遇36二、项目在经济上具有较强的可行性36三、项目具有的突出优势36四、项目开发经营风险较小37五、项目实施的难点  本

3、项目实施的难点：37六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制：注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。37前言房地产行业发展迅速，已经成为我国国民经济的重要产业之一，房地产市场的健康稳定发展对国民经济有着重要的意义。而对房地产开发商而言，房地产项目具有资金需求量大、项目周期长、易受宏观经济形势及政策影响等特征，进行科学而全面的项目可行性分析是规避风险、做出正确决策的依据。在对该项目面临的宏观经济环境、区域房地产市场供需和城市建设环境等方面进行深入分析的基础上，确定出项目的总体布局和目标客户群体。接着对项目的所需资金进行估算，并安排资金的来源和运

4、用。最后，估算项目的销售收入、成本费用、总结项目的盈利能力。随着天天清泉房地产开发有限公司的房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升本公司竞争力，特制定本可行性报告内容指引。可行性报告内容指引天天清泉房地产开发有限公司于2010年开发建设天泉城堡项目，现在已经交付使用。目前天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司的持续运营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌影响力。唐家湾科技一路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用地，发展较快，对天天清

5、泉房地产开发有限公司的持续发展战略布局都有非常重要的影响。外部环境留诗路“烂尾”十年后于2008年道路重新动工，建成后的留诗路已完善周边路网，极大改善该区域的投资环境。宗地属于唐家湾属地范围，珠海政府在《珠海高新区建设滨海智慧新城行动计划（2013—2017）》中指出三大建设任务，即建设“生态宜居”、“智慧宜居”、“多元共生”唐家湾。这使得唐家湾的发展得到了政策上的支持，珠海政府将围绕珠海市新一轮城市空间布局，兼顾社会、经济、环境三者的整体利益，重视经济发展与生态环境协调，强化社区公共中心的优质特征，实现高端消费服务的需要，并且完善各级服务设施，利用良好的滨海景观资源，形成区

6、级行政办公、商务办公、商业金融、文化娱乐等功能完善的城市核心区域。开展后环、东岸及丁婶园等旧村及周边用地改造工作，建设情侣北路西段、科技路、留诗西一、二、三及四路、创意中路、滨湖纵一路、留诗中路等后环新城市政配套道路，并分期开发港湾大道东侧已建且保留的居住用地，打造综合服务片区，努力将后环新城打造为区域性的康体休闲中心、滨海居住中心、商业娱乐中心和珠海市重要的科技创新和文化创意基地。珠海市唐家湾科技一路北，留诗路西地块位于珠海市唐家湾新区发展的金鼎核心片区，随着唐家湾片区的发展和大企业的纷纷入驻，未来置业需求旺盛，地块升值空间较大。距离留诗山1.8公里、距离珠海高尔夫山庄和珠

7、海高尔夫俱乐部不到2公里；距离港湾大道约1公里、距离金鼎镇商业中心街不到2.5公里。唐家湾处于香洲区北部的范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中，西侧为中博卫视和钢铁厂；南侧临近峰涛光子科技公司；北侧临近远亮教育高四复读学校；东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有一个在建的房地产项目，其在建的房地产项目首层将建设为一条商业街。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。内部因素进一步呼应珠海“唐家湾新城规划”战略，整合资源，加大唐家湾新区港湾大