房地产开发可研报告

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1、XX·XX一号房地产开发项目可行性研究报告XX·XX一号可行性研究报告XX省XX咨询有限公司工咨丙00000000000二○一一年七月59XX·XX一号房地产开发项目可行性研究报告目录第一章申请单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析7一、发展规划分析7二、相关产业政策分析15三、行业准入分析20第三章资源开发和综合利用分析21一、资源开发21二、资源利用21三、资源节约措施22第四章节能方案分析24二、建筑节能的必要性24三、节能目标26四、节能设计2

2、6五、节能、节水具体措施28第五章建设用地、征地拆迁及移民安置28一、建设用地28二、土地综合利用分析29三、征地拆迁和移民安置29第六章环境和生态影响分析及水土保持分析30一、项目场址环境现状30二、项目各阶段建设对环境的影响33三、水土保持方案41四、环境影响综合评价结论4259XX·XX一号房地产开发项目可行性研究报告第七章经济影响分析45一、项目经济影响分析45二、项目经济效益分析46三、项目财务盈利能力分析49四、敏感性分析51五、盈亏平衡分析51第八章项目招标方案53一、招标原则53二、招标

3、依据53三、招标范围53四、招标组织形式54五、招标方式54第九章社会影响分析54一、社会影响效果分析54二、社会适应性分析56三、社会风险及对策分析56第十章结论与建议57一、结论57二、建议5859XX·XX一号房地产开发项目可行性研究报告第一章申请单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）建设单位概况企业名称：XXXX众鑫实业投资有限公司企业地址：浮梁县洪源镇法定代表人：XXX注册资金：壹仟万圆整实收资本：壹仟万圆整公司类型：私营有限责任公司营业期限：2001年7月30日至长期经营范围：房地产开发、

4、物业管理资产负债情况：良好XXXX众鑫实业投资有限公司于2001年7月30成立，主要从事房地产开发、物业管理等业务。公司以“以人为本，构筑健康之家，营造温馨和谐住宅小区”为经营理念来开发房地产项目。现在公司正在积极筹备XX•XX一号项目的开发建设，项目位于XX市浮梁县三贤湖景区东北侧，用地面积为80.709亩。（二）项目申请报告依据和范围1、编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国安全生产法》；59XX·XX一号房地产开发项目可行性研究报告（3）《中华人民共和国城乡规划法》；（

5、4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订版）；（6）《中华人民共和国招投标法》；（7）《建设工程勘察质量管理办法》；（8）《XX省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》（XX省人大常委会公告第9号）；（9）国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号；（10）投资项目可行性研究报告编制指南；（11）编制报告的委托合同；（12）项目承办单位提供的其他相关资料。2、编制范围本项目申请报告主要对XXXX众鑫实业投资有限公司

6、拟投资的XX•XX一号住宅项目进行综合分析及评价，主要包括项目发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发的综合利用、资源节约、节能方案、建设用地、征地拆迁及移民安置、环境和生态影响、经济影响以及社会影响分析、评价，项目招标等内容。二、项目概况（一）项目建设背景及必要性59XX·XX一号房地产开发项目可行性研究报告随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居

7、家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。XX市浮梁县作为重要的县级城市，人们的生活和住房水平成为市委市政府关心的重点。为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和XX省建设厅《转发建设部关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作督办制度的通知》（赣建规[2

8、008]1号）等文件精神，XX市制定了《XX市2008年—2012年住房建设规划》，根据该规划，到2012年，XX市要完成610.64万平方米的年度总量。XX市2008-2012年度住房建设年度计划单位：万平方米年度商品住房政策性住房合计200891.6622.91114.57200996.6224.05120.272010100.7025.18125.88201196.9624.24121.202012102.9825.7128.72合计