商业小区房地产开发可研报告

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1、第一部分项目总论1项目概况1.1项目名称：****商住小区1.2建设单位：****房地产开发有限公司1.3项目地点：本项目选址于****霞阳镇****村。1.4项目单位基本情况：********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理工程师7人。经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达4800

2、0平方米，投资近20000万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。1.5项目概况：1.5.1建设内容与建设规模小区规划占地区平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，绿化占地面积平方米。一次规划，一次建设。1.5.2进度计划本项目预计开发周期为14个月，即2010年7月动工，至2011年8月竣工

3、。1.5.3投资规模与资金筹措1）项目估算总投资53项目估算总投资万元。2）资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。1.5.4主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1主要经济技术指标序号项目指标指标值备注1总用地面积㎡2建筑占地面积㎡3总建筑面积㎡3.1住宅㎡3.2商业㎡4容积率总建筑面积/总用地面积5住宅户数户建筑密度%绿地率%估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率%投资利税率%投资回收期年建设工期月1.6

4、研究工作依据1）《****城总体规划2006－2015》；2）《****国民经济和社会发展“十一五”规划》；533）《投资项目可行性研究指南》（2002）；4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；6）《城市居住区规划设计规范》；7）《****城市拆迁管理条例》；8）《城市居住区公共服务设施设置规定》；9）《住宅设计规范》；10）《住宅建筑设计标准》；11）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；12）《城市道路绿化规划及设计规范》；13）《民用建筑设计防火规范》

5、；14）其他相关文件。1.7项目提出的背景及理由本项目地块系********房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系商业用地。根据****规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。2可行性研究结论2.1经济及市场分析****位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。“十一五”期间，全县以经济建设为中心，突出增加城乡居

6、民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果、笋竹的林果业，以茶叶、蔬菜为主的经作业，以生猪、酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。全县累计通公路村202个，村通公路率达99%；累计通电话村达201个，村通电话率达95%；新建移动基站12个，开通15个乡镇移动通信；村通广播电视率达96%。工业发展迅速。实现工业总产值27.5亿元，增长

7、25.8%53，其中规模以上工业总产值18.8亿元，增长34.3%。“1152”工程来势较好，全县规模以上企业增至56家,产值过亿元企业达3家。小水电开发有新发展。新投产电站11座，新增装机容量1.3万千瓦，全县总装机容量达19.93万千瓦。2009年，全县围绕“又好又快、进位争先”战略目标，坚持“保增长、强基础、调结构、保民生”和“目标不变、速度不减、标准不降”要求，干事创业，锐意进取，实现地区生产总值22.8亿元，增长15.6%；财政收入2.6亿元，增长27%；完成全社会固定资产投资24.7亿元，增长62.1%；社会消费品零售

8、总额7.13亿元，增长22.2%。城镇居民人均可支配收入12574元，增长11.9%，农民人均纯收入6602元，增长10.3%。全县综合实力和人民生活迈上新的台阶。随着全球和区域经济一体化日趋明显，国际间、区域间生产要素流动和产业转移加快；我国进入