巨力索具:土地估价报告

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1、备案号:1305814IC0002查询码:1A75EE6B土地估价报告项目名称:巨力索具股份有限公司拟收购资产涉及到的国有建设用地使用权的价格评估(河北徐水县)受托估价单位:河北中冀不动产评估有限责任公司土地估价报告编号:(河北)中冀(2014)(估)字第23号提交估价报告日期:2014年4月1日估价报告备案日期:2014年4月1日1土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称巨力索具股份有限公司拟收购资产涉及到的国有建设用地使用权的价格评估(河北徐水县)二、委托估价方委托单位:巨力索具股份有限公司地址:河北省保定市徐水县巨力路法人代表:杨建忠注册资本:玖亿陆仟万元公

2、司类型:股份有限公司(上市)经营范围:钢丝绳、钢丝绳索具、钢丝、钢绞线、化纤类索具、捆绑索具、牵引索具、缆绳、链条、链条索具、冶金吊夹具、吊梁、建筑钢拉杆、抽油杆及其接箍、石油钻杆及其接头、桥梁建筑绳索、锻压类索具、桥式、门式、冶金起重机、抓斗、滑车、滑轮、石油吊环、汽车配件、索具制造设备的生产、销售;金属材料及产品的检测(以认可证书核定为准,限分支机构经营)及检测试验设备研发、制造;预应力工程专业承包(认可资质证书为准);钢铁材料、化纤材料、有色金属材料的销售;货物和技术的进出口业务(国家禁止的除外)。三、估价目的巨力索具股份有限公司拟收购巨力新能源股份有限公司

3、部分资产,其中涉及2宗位于徐水县盛源南大街东侧的国有建设用地使用权,其特委托河北中冀不动产评估有限责任公司对该2宗国有工业建设用地使用权的价格进行评估,为其经济行为提供国有建设用地使用权价格参考。2四、估价基准日2014年2月28日五、估价日期2014年2月28日至2014年4月1日六、地价定义根据本次评估目的本次评估的土地使用权价格是指在评估基准日2014年2月28日,满足正常市场及设定条件下,设定用途和年期的国有建设用地出让土地使用权价格。待估宗地具体设定条件如下:(一)用途设定:根据估价对象土地登记用途以及•土地利用现状分类‣(GB/T21010—2007)

4、的规定,此次估价待估宗地登记用途及设定用途详见表•土地的用途设定表‣。土地的用途设定表宗地编号宗地名称土地登记用途土地实际用途设定用途备注M1巨力新能源西侧土地工业工业工业M2巨力新能源东侧土地工业工业工业(二)土地使用权年限设定:估价对象评估基准日时为国有出让土地,根据此次评估目的,宗地土地使用权年限设定为法定剩余使用年期,详见表•土地的年期设定表‣。土地的年限设定表宗地编号宗地名称设定年限(年)备注M1巨力新能源西侧土地45.2M2巨力新能源东侧土地46.7(三)开发程度设定:根据土地资产和其它资产评估互相衔接、不重不漏的原则,本次评估界定的土地开发程度均指宗

5、地红线外的基础设施开发程度和宗地内地面平整状况。待估宗地内外实际开发程度和设定开发程度情况详见表•土地的开发程度设定表‣。土地的开发程度设定表宗地编号宗地名称宗地内外实际开发程度估价设定开发程度备注巨力新能源宗地红线外“六通”,宗地红线内宗地红线外“六通”,宗地红线内M1西侧土地“六通一平”“场地平整”巨力新能源宗地红线外“六通”,宗地红线内宗地红线外“六通”,宗地红线内M2东侧土地“六通一平”“场地平整”六通:通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气;一平:场地内平整3综上所述,本报告评估的土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度和土地使用年限条件下于评估基准日的

6、出让土地使用权价格。七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择市场比较法和成本逼近法,评估得到各待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2014年2月28日的土地使用权价格为:待估宗地估价结果表宗地编号名称面积(平方米)单价(元/平方米)总价(万元)M1巨力新能源西侧土地31492.325041587.21M2巨力新能源东侧土地14327.83507726.42合计45820.152313.63土地数量:2宗土地总面积:45820.15平方米评估总地价:2313.63万元大写:贰仟叁佰壹拾叁万陆仟叁佰

7、元整币种:人民币各宗地估价结果详见•土地估价结果一览表‣4附表1土地估价结果一览表估价机构:河北中冀不动产评估有限责任公司估价报告编号:(河北)中冀(2014)(估)字第23号估价期日:2014年2月28日估价期日土地使用权性质:出让宗地估价期日土地估价期日估价设估价设定土地2单位地价总地价备宗地名称土地证书号宗地位臵估价期日实际开发程度估价设定开发程度土地面积(m)2编号使用者登记用途定用途使用年期(年)(元/m)(万元)注巨力新能源西巨力新能源股徐国用(2011)盛源南大宗地红线外“六通”,宗地红宗地红线外“六通”和M1工业工业45.231492.325041

8、587.2

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2、司类型:股份有限公司(上市)经营范围:钢丝绳、钢丝绳索具、钢丝、钢绞线、化纤类索具、捆绑索具、牵引索具、缆绳、链条、链条索具、冶金吊夹具、吊梁、建筑钢拉杆、抽油杆及其接箍、石油钻杆及其接头、桥梁建筑绳索、锻压类索具、桥式、门式、冶金起重机、抓斗、滑车、滑轮、石油吊环、汽车配件、索具制造设备的生产、销售;金属材料及产品的检测(以认可证书核定为准,限分支机构经营)及检测试验设备研发、制造;预应力工程专业承包(认可资质证书为准);钢铁材料、化纤材料、有色金属材料的销售;货物和技术的进出口业务(国家禁止的除外)。三、估价目的巨力索具股份有限公司拟收购巨力新能源股份有限公司

3、部分资产,其中涉及2宗位于徐水县盛源南大街东侧的国有建设用地使用权,其特委托河北中冀不动产评估有限责任公司对该2宗国有工业建设用地使用权的价格进行评估,为其经济行为提供国有建设用地使用权价格参考。2四、估价基准日2014年2月28日五、估价日期2014年2月28日至2014年4月1日六、地价定义根据本次评估目的本次评估的土地使用权价格是指在评估基准日2014年2月28日,满足正常市场及设定条件下,设定用途和年期的国有建设用地出让土地使用权价格。待估宗地具体设定条件如下:(一)用途设定:根据估价对象土地登记用途以及•土地利用现状分类‣(GB/T21010—2007)

4、的规定,此次估价待估宗地登记用途及设定用途详见表•土地的用途设定表‣。土地的用途设定表宗地编号宗地名称土地登记用途土地实际用途设定用途备注M1巨力新能源西侧土地工业工业工业M2巨力新能源东侧土地工业工业工业(二)土地使用权年限设定:估价对象评估基准日时为国有出让土地,根据此次评估目的,宗地土地使用权年限设定为法定剩余使用年期,详见表•土地的年期设定表‣。土地的年限设定表宗地编号宗地名称设定年限(年)备注M1巨力新能源西侧土地45.2M2巨力新能源东侧土地46.7(三)开发程度设定:根据土地资产和其它资产评估互相衔接、不重不漏的原则,本次评估界定的土地开发程度均指宗

5、地红线外的基础设施开发程度和宗地内地面平整状况。待估宗地内外实际开发程度和设定开发程度情况详见表•土地的开发程度设定表‣。土地的开发程度设定表宗地编号宗地名称宗地内外实际开发程度估价设定开发程度备注巨力新能源宗地红线外“六通”,宗地红线内宗地红线外“六通”,宗地红线内M1西侧土地“六通一平”“场地平整”巨力新能源宗地红线外“六通”,宗地红线内宗地红线外“六通”,宗地红线内M2东侧土地“六通一平”“场地平整”六通:通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气;一平:场地内平整3综上所述,本报告评估的土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度和土地使用年限条件下于评估基准日的

6、出让土地使用权价格。七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择市场比较法和成本逼近法,评估得到各待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2014年2月28日的土地使用权价格为:待估宗地估价结果表宗地编号名称面积(平方米)单价(元/平方米)总价(万元)M1巨力新能源西侧土地31492.325041587.21M2巨力新能源东侧土地14327.83507726.42合计45820.152313.63土地数量:2宗土地总面积:45820.15平方米评估总地价:2313.63万元大写:贰仟叁佰壹拾叁万陆仟叁佰

7、元整币种:人民币各宗地估价结果详见•土地估价结果一览表‣4附表1土地估价结果一览表估价机构:河北中冀不动产评估有限责任公司估价报告编号:(河北)中冀(2014)(估)字第23号估价期日:2014年2月28日估价期日土地使用权性质:出让宗地估价期日土地估价期日估价设估价设定土地2单位地价总地价备宗地名称土地证书号宗地位臵估价期日实际开发程度估价设定开发程度土地面积(m)2编号使用者登记用途定用途使用年期(年)(元/m)(万元)注巨力新能源西巨力新能源股徐国用(2011)盛源南大宗地红线外“六通”,宗地红宗地红线外“六通”和M1工业工业45.231492.325041

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