天山股份：土地估价报告

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1、土地估价报告项目名称：乌鲁木齐沙区仓房沟路新疆天山水泥股份有限公司四宗工业用地建设用地使用权市场价格评估受托估价单位：北京中天和房地产土地评估有限公司土地估价报告编号：中天和房地产[2013]估价字第00002-1号提交估价报告日期：二0一三年九月三日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：乌鲁木齐沙区仓房沟路新疆天山水泥股份有限公司工业用地建设用地使用权市场价格评估二、委托估价方：新疆天山水泥股份有限公司联系地址：乌鲁木齐市水泥厂街242号联系人：胡荣联系电话：0991-7966525三、估价基准日：二0一三年六月三十日四、估价日期：二0一

2、三年六月三十日至二0一三年九月三日五、估价目的：新疆天山水泥股份有限公司拟企业整体搬迁事宜（根据《乌鲁木齐市人民政府办公厅文件<关于印发乌鲁木齐市中心城区化工等污染企业搬迁实施方案的通知>[乌政办（2011）104号]》规定），需将此次涉及的位于乌鲁木齐沙区仓房沟路，以出让方式取得的四宗工业用地建设用地使用权进行评估，作为委估方显化土地资产价值的参考依据。六、地价定义：本宗工业用地实际开发程度为:宗地外达到”六通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖)和宗地内“场地平整”,建筑规划容积率为＜1，无其他规划限制，规划用途及实际用途均为工业用

3、地，使用年期为剩余35.50年。本报告评估的地价为宗地外达到”六通”(即通路、通上水、通2下水、通电、通讯、通暖)和宗地内“场地平整”,建筑规划容积率为＜1，无其他规划限制，设定用途为工业用地，出让国有四级工业用地，维持现有利用条件下，在估价基准日2013年6月30日的国有土地剩余35.50年期的市场价格。七、估价结果：新疆天山水泥股份有限公司四宗工业用地，在估价基准日2013年6月30日，在评估设定宗地外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖和宗地内场地平整的”六通一平”的开发条件下，使用年期为剩余35.50年的国有土地使用权价格为：序使

4、用权面积单价宗地号土地证号22总价（元）号（M）（元/M）乌国用(2006)102-022-001-3194,261.7540077704700.00第0019476号乌国用(2006)202-022-002-1491471.82400196588728.00第0019473号乌国用(2006)302-022-14-1411,167.684004467072.00第0019475号乌国用(2006)402-022-14-1517.854007140.00第0019474号5合计696,919.10278767640.00地价总额：2787676

5、40.00元人民币大写金额:贰亿柒仟捌佰柒拾陆万柒仟陆佰肆拾元整备注1：根据委托方提供的《兰新铁路第二双线乌鲁木齐段枢纽工程沙依巴克区区域内拆迁货币补偿协议书》，委估宗地范围内因修建铁路已占用两宗地上部分土地，分别是占用了证号为乌国用(2006)第0019473号、面积575909.03平方米宗地上的861.21平方米土地和证号为乌国用(2006)第0019474号，面积2910.50平方米宗地上的2892.65平方米土地，共计占用3753.86平方米，该部分占用3土地已补偿，应在评估面积中扣除。备注2：根据委托方提供的《说明》，证号为乌国用(

6、2006)第0019473号、面积575909.03平方米宗地上有83576平方米土地已规划为绿化用地，不在本次评估范围内，应在评估面积中扣除。八、估价师签名：土地估价师资格证书号签名刘从明2004650062姜玉勇2007650005九、土地估价机构：北京中天和房地产土地评估有限公司估价机构负责人签字：二0一三年九月三日4第二部分估价对象界定一、委托估价方委托估价方：新疆天山水泥股份有限公司法定代表人：张丽荣公司性质：股份有限公司（上市）经营范围：许可经营项目：无，一般经营项目：水泥及相关产品的开发、生产、销售和技术服务；建材产品进出口业务：

7、经营本企业或本企业成员生产、科研所需原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件等商品及相关技术的进口业务；经营本企业的进料加工和“三来一补”业务；商品混凝土的生产、销售：石灰岩、砂岩的开采、加工及销售；房屋、设备租赁：财务咨询：技术咨询：货物运输代理：装卸、搬运服务：货运信息，商务信息咨询：钢材、橡胶制品、金属材料、金属制品、水性涂料、电线电缆、机械设备、机电设备、木材、石材、耐火材料、玻璃陶瓷制品、环保设备、五金交电、仪器仪表、电子产品、数码产品、电子元器件、通讯器材的销售。联系地址：乌鲁木齐市水泥厂街242号联系人：胡荣联系电话：0991-796

8、6525二、估价对象委估四宗地位于乌鲁木齐沙区仓房沟路，委估宗地属国家所有，用途为工业用地，东临过境公路；南临空地；西临仓房沟路；北临远洋花园小区；处