南京德基广场考察研究报告

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1、南京南京德基广场德基广场考察时间：2012.7.19.晚项目现状：，2006年6月26日一期开业；2012年5月二期商业试营业；2012年三期开工德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南德基广场京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站)整体占地面积：41244㎡总建筑面积：31.3万㎡开业时间：分为3期开发，2006年6月26日一期开业；2012年5月8日，二期商业试营业；2012年三期开工投资商：德基集团已运营一期建筑面积：65,000㎡，分为地上7层

2、和地下一层，地下一层与地铁新街口站直接连接商业模式有商铺、主题商店、美食广场、娱乐设施等，有众多世界顶级奢侈品品牌，将含超大规模室内真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海“金三角”和北京“金融街”的业态。二期规模二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。二期业态与用途二期建筑面积：250，000㎡，由一楼层幢高324米，59层高的标志性塔楼和一幢地上8层、地下5层的裙楼构成L37-酒店L45二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，

3、B1-B5建筑面积：80,000㎡L10-甲级办公室L34二期酒店部分将引进万豪旗下Ritz-Carlton超五星级酒店，此外，还将B1-L8购物及餐饮引入室内滑冰场B2-B5停车位(1500个)二期配置接近1,500个地下泊车车位。定位及特色德基广场位于南京新街口核心商业区城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京商业品牌定位：1&2F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌，定位极高经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群图片消费，同时也为国际一线品牌（Hermes，LV，C

4、hanel,Dior,Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的首选之地建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连新街口地区人潮密集，商业氛围浓厚，有金陵饭店、金鹰国际档次购物中心、东方商城、新百等众高德基广场多商场及写字楼和国际星级酒店；金鹰国际不同于南京以往的百货公司，大洋百货德基广场呈现出一座全方位的购物中心，每一层都是一间间落地大玻璃的品牌专卖店，这使得德低基广场至今为止还是南京独具特色的、独一无二的购物中心。品牌中档国际一期业态分布楼层业态7F餐饮、娱乐6F儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活5F时尚服

5、饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活4F时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮3F时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮2F品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮1F品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码B1健康护理、美食餐饮一期部分楼品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码层--1F国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌效应；现有品牌：LouisVuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、ErmenegildoZegna、HUGOBOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali

6、、Paul&Shark、Vertu、ArmaniCollezioni、MaxMara、PalZileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、Dior、Burberry、Omega分布示意图，现分布品牌以右边文字为准一期部分楼品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码层--2F国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌效应；现有品牌：LouisVuitton、MAX@CO、ClassRobertoCavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、

7、Verri、Hanloon、DavidMayerNaman、JuicyCouture、lovemoschino、CKCalvinKlein、Diesel、MarcByMarcJacobs、ArmaniJeans、Marelly、Dolce&Gabbana2F-6F整体布局类似，品牌档次稍有差异，针对客群偏好稍有不同。分布示意图，现分布品牌以右边文字为准一期部分楼餐饮、娱乐层--7F现有商家：电玩中心、新街口国际影城、南京大牌档、南京精菜馆、客户服务中心；7层的电影院(拥有9间高档电影放映厅)、电玩广场给德基带来了新的活力，高尚的消

8、费环境吸引了南京的青年消费者到这里度假、约会，为项目聚集了大量人气。南京大牌档以本地特色口味、服务和高性价比优势也为德基聚集了非常高的人气，就餐高峰期翻台率高分布示意图，现分布品牌以右边文字为准产品细项