商业综合之南京德基广场研究报告.ppt

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1、南京德基广场考察时间：2012.7.19.晚项目现状：，2006年6月26日一期开业；2012年5月二期商业试营业；2012年三期开工德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站)整体占地面积：41244㎡总建筑面积：31.3万㎡开业时间：分为3期开发，2006年6月26日一期开业；2012年5月8日，二期商业试营业；2012年三期开工投资商：德基集团德基广场已运营一期建筑面积：65,000㎡，分为地上7层和地下一层，地下一层与地铁新街口站直接连接商业模式有商铺、主题商店、美食广场

2、、娱乐设施等，有众多世界顶级奢侈品品牌，将含超大规模室内真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海“金三角”和北京“金融街”的业态。二期规模二期楼层业态与用途L37-L45酒店L10-L34甲级办公室B1-L8购物及餐饮B2-B5停车位(1500个)二期建筑面积：250，000㎡，由一幢高324米，59层高的标志性塔楼和一幢地上8层、地下5层的裙楼构成二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1-B5建筑面积：80,000㎡二期酒店部分将引进万豪旗下Ritz-Carlton超五星级酒店，此外，还将引入室内滑冰场二期配置接近1,500个地下泊车车位。二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层

3、、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。德基广场位于南京新街口核心商业区城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京商业品牌定位：1&2F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌，定位极高经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群消费，同时也为国际一线品牌（Hermes，LV，Chanel,Dior,Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的首选之地建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连定位及特色图片档次品牌高国际中档德基广场金鹰国际大洋百货新街口地区人潮密集，商业氛围浓厚，有金

4、陵饭店、金鹰国际购物中心、东方商城、新百等众多商场及写字楼和国际星级酒店；不同于南京以往的百货公司，德基广场呈现出一座全方位的购物中心，每一层都是一间间落地大玻璃的品牌专卖店，这使得德基广场至今为止还是南京独具特色的、独一无二的购物中心。低一期业态分布楼层业态7F餐饮、娱乐6F儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活5F时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活4F时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮3F时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮2F品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮1F品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码B1健康护理、美食餐饮一期部分楼层--1F国际

5、一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌效应；现有品牌：Louis Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、Armani Collezioni、MaxMara、Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tod's、Dior、Burberry、Omega品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码分布示意图，现分布品牌以右边文字为准一期部分楼层--2F国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌

6、效应；现有品牌：LouisVuitton、MAX@CO、ClassRobertoCavalli、GLADA、DKNY、Kent&Curwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、DavidMayerNaman、JuicyCouture、lovemoschino、CKCalvinKlein、Diesel、MarcByMarcJacobs、ArmaniJeans、Marelly、Dolce&Gabbana2F-6F整体布局类似，品牌档次稍有差异，针对客群偏好稍有不同。品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码分布示意图，现分布品牌以右边文字为准一

7、期部分楼层--7F现有商家：电玩中心、新街口国际影城、南京大牌档、南京精菜馆、客户服务中心；7层的电影院(拥有9间高档电影放映厅)、电玩广场给德基带来了新的活力，高尚的消费环境吸引了南京的青年消费者到这里度假、约会，为项目聚集了大量人气。南京大牌档以本地特色口味、服务和高性价比优势也为德基聚集了非常高的人气，就餐高峰期翻台率高餐饮、娱乐分布示意图，现分布品牌以右边文字为准产品细项电梯类型、个数及基本指标品牌：Schindler升降梯