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时间:2018-04-15
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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。本案策划体系fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1.策划原则房地产策划应
2、以市场需求为导向。敝司在把握市场动态的同时,考虑到“沈阳奥林匹克花园”项目自身状况及发展商的具体要求,适度并实际地进行创新。并秉承以下策划原则:1.1产品差异化原则只有细分市场,做出与众不同的产品,或者说独具个性的产品,才能区分于市场、吸引目标客户群体,实现产品价值最大化。1.2效益最大化原则只有使项目实现效益最大化的策划,才是切实可行的成功策划。1.3四位一体的原则如果说差异化及效益最大化原则带有普遍性的话,那么本案策划将在创新性、标志性、品牌性和整体性上同时并举,突显沈阳奥园项目的操作原则。创新性只有创新才能发展,适度合理的创新是本案优于其他项目的重要竞争力以及奥园
3、“升新版”的必然要求。标志性按照贵司“高标准、高起点”的开发思路与及本案得天独厚的环境优势,凭借奥林匹克花园的品牌效应,整合资源,打造沈阳市程碑式的标志性物业。品牌性fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。通过成功运作沈阳奥园项目,在树立起项目品牌的同时,
4、建立中体的地产企业品牌。整体性使项目在突显个性的同时,又与区域整体浑然一体,形成一种区域环境的大气势、大气候,并引导本案区域的规划建设与房地产开发。2.策划方法敝司不仅创立“全案策划”的先进理念,而且在具体策划中亦形成了调查、思考、研究、诊断、策划的循环工作流程,及各细步的具体工作方法。本案策划的主要思路是:(1)拟用本案的策划原则为核心指导思想,通过调查和分析,抓住市场空白点,细分市场,找准奥林匹克花园在沈阳的目标客户,然后作出准确的市场定位。(2)根据沈阳市场的实际情况,努力、务实地进行产品创新,寻求新的价值突破点和发展契机,并与周边环境(即区域环境)相结合。3.基
5、本目标策划目标是促成物业达到最佳的市场效应(效益目标和形象目标)。物业的成功运作往往取决于综合因素。从市场营销角度看,前期策划奠定了后期策划的基础。3.1物业目标沈阳楼市领跑者,沈阳市最具购买价值的房子,沈阳市标志性超大型运动主题社区。实现经济效益,社会效应、品牌效益“多赢”的利益空间。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产
6、资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3.2策划目标为实现物业目标提供全方位的、逻辑性、实践性强的理论支撑,并为规划设计及建筑设计提供指导方向及参数依据。3.3本方案目标本方案为策划成果的第一步骤,主要阐明策划方案的框架及主要内容,通过细分市场分析及方案对比,确定本案开发的战略方向及指导原则,明确“如何做”以及“怎样卖”等重要问题。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中
7、管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分本案宏观与中观环境分析fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1
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