三亚南中国影视城控制性详细规划——汇报稿

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1、二、天乐园§通过现代的声光电等艺术手段，结合中国五千年来积累的神话故事，将虚幻的天堂景象展现给游客。§内容包括主体广场、天门、天宫大殿、天国园林、天法堂等，并以天法堂作为影视城的地标。汇报内容n1、项目概况n2、分析与定位n3、场地分析n4、规划方案1、项目概况•1.1规划背景•2005年三亚在全省率先作出了《关于加快三亚文化产业发展的决定》，明确提出将文化产业发展成为新的支柱产业，并将创新文化产业发展体制和机制，制定优惠政策促进文化产业发展。•在这个背景下，海南翰星实业投资有限公司向政府提交了《“南中国海影视文化艺术生态园”项目立项的请示》，拟在海棠湾投资兴建影视城。•20

2、05年翰星委托加拿大VancouverFreespaceLandscape编制概念规划，2006年4月完成了概念规划方案。•2006年9月委托雅克编制控制性详细规划。1.2规划范围n南中国影视文化生态园位于三亚东部的海棠湾，处于东线高速公路以东、老海榆东线以西的区域内，规划总用地面积230公顷（合3450亩）。1.3规划依据n《城市规划编制办法》（建设部）n《城市规划编制办法实施细则》n《三亚市城市总体规划》（海南雅克城市规划设计有限公司，2006年）n《三亚海棠湾分区规划》（中国城市规划设计研究院，2006年）n三亚市城市建设有关规定2、分析与定位2.1区域位置宏观区位•位

3、于中国海南热带海滨旅游度假城市——三亚境内。•场地沿东线高速公路向北至海口250公里，约2.5小时车程。两个“唯一”：•海南是中国唯一的热带海岛•三亚是中国唯一的热带海滨旅游度假城市微观区位位于即将开发建设的海棠湾国际休闲度假区西南侧，靠近铁炉港。•至三亚市中心30公里，约30分钟车程；•至天涯海角公里，约30分钟车程；•至南山公里，约30分钟车程；•至亚龙湾国家旅游度假区20公里，约20分钟车程。2.2海棠湾规划定位为“国家海岸”，国际休闲度假区，将发展成为“世界级的度假天堂。三个方面的核心功能：•国际顶级品牌的滨海酒店带——滨海高级酒店、国际组织会议中心、国家俱乐部。影视

4、城周边的规划•世界级的游艇休闲社区——游项目：艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔•国际游艇港、游夫。艇俱乐部•国家级海洋科研与博览中心•高尔夫社区——海洋公园和水族馆、国家海洋研究院与国际海洋科学中心、国家海洋•购物中心大学、国家海岸湿地公园。•旅游小镇常住人口15－18万人。•海洋公园2.3三亚旅游市场情况三亚市历年接待境外游客变动情况三亚旅游接待规模250000•2005年接待游客406.59万人次，海外游客占5.2%。200000150000•2006年上半年接待游客229.27万人次，同比增长10000013.1%，其中国内旅客增长10.2%，海外游客增长5000069

5、.3%。0•根据历年旅游统计资料，游客量年均增长约13%。1111111222222999999900000099999990000003456789012345特点与发展趋势三亚历年旅游过夜人口增长分析图（人）•处于从观光向休闲度假转型的阶段。45000004065900•国内游客为主，国外游客为辅。近两年境外游客400000036400003500000增长率大幅超过境内游客。30040953000000278186125000002402949•休闲度假发展迅猛。三亚有潜力发展成为世界级206055220000001764650153483915000001324291

6、1180442的海滨度假胜地。10299941000000846429886211653783435229500000358518011111111112222229999999999000000999999999900000001234567890123452.4案例研究横店影视城“东方好莱坞”，国家AAAA级旅游区所在地：浙江省东阳市横店镇创建时间：1996年规模：影视城“航母”，累计投入26亿元人民币。总用地4963亩，建筑面积50万平方米。特色：•影视城景区。•已经建成“香港街”、“秦王宫”、“清明上河图”等13个景区，跨越几千年的历史时空，汇聚了南北地域不同的建筑风

7、格。赢利模式：影视拍摄拉动旅游业，基地带动影视产业链。旅游状况：建有14家宾馆，床位8000多张。2005年接待海内外游客306万人次。2.4案例研究长影世纪城•特色：高科技影视娱乐•所在地：长春净月潭旅游开发区•创建时间：始建于2003年，2005年5月营业•规模：100公顷（首期30公顷，投资15亿元人民币）四大旅游板块：•影视欣赏板块（4D特效、立体水幕、动感球幕电影等）•惊险刺激板块（神州号、火山爆发、密林古堡、八卦阵等）•体验演艺板块（电影探密馆、霹雳特工、电影特技馆等）•游艺欣赏板块（儿童乐