三亚南新凤住宅区控制性详细规划.doc

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1、三亚南新凤凰住宅区控制性详细规划文本第一章总则第一条为加强和规范三亚市城市规划建设管理，衔接落实新版《三亚市城市总体规划（2008—2020）》，有效管理和引导三亚南新凤凰住宅区的开发建设，特制定本规划。第二条本规划是建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应依据《中华人民共和国城市规划法》的规定，遵照本规划执行。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。第三条规划范围三亚南新凤凰住宅区位于海南三亚市槟榔河乡村文化旅游区以西，规划的东方太阳城项目

2、用地以南，连接凤凰小鱼温泉与槟榔河景区的东西向规划路以北。规划范围约25.75公顷。第四条规划期限本次控制性详细规划的规划期近期至2015年，远期至2020年。第五条成果构成本规划有文本、图件和附件三部分组成。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明收入附件。文本和图件具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第六条规划编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《城市规划编制办法（2006年）》；（3）《城市规划编制办法实施细则（1995年）》；（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）

3、；（5）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》；（6）《三亚市土地利用总体规划（2006—2020）（2006年）》；（7）《三亚市城市总体规划（2008—2020）》；（8）《三亚市控制性详细规划制技术规定暂行版》（2011）（9）《城市居住区规划设计规范》（2002）（10）国家、海南省和三亚市城乡规划相关的法律法规、部门规章及技术规范；第七章规划原则1、公共性原则规划将公共利益的保障作为首要的原则，提供设施完善的农场职工住房社区。2、整体性原则充分利用基地自然条件，创造依山社区形态，创造合理的空间构架。按国家居住区规范标准统

4、一配套基础设施，做到经济、社会、环境三大效益的统一。3、可持续性原则项目开发与生态环境保护有机融合，是地区长久繁荣发展的基础。同时强调规划刚性与弹性相结合、近期与远期相结合，注重实施机制与规划编制之间的结合。4、区域协调发展原则本项目是三亚市农垦系统保障性住房体系的一部分，其发展目标和功能定位在突出自身特色的同时应与周边地区的发展统筹协调。5、设计结合自然原则规划设计要充分考虑现状地形和现有的景观资源，设计应结合自然。第八条本规划涉及内容应符合国家和三亚市的相关规定。第九条本规划经三亚市人民政府批准后执行，是该片区城市建设和发展的

5、指导性文件。凡在该区域进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按照《城乡规划法》的规定，执行本规划。第十条地块编码标准地块编码采取分单元、分地块的划分方法。例如A-01地块，其中A为管控单元编号，“01”为地块编号。第十一条指标确定原则1、尊重现状：指标确定尊重具有合法手续已批实施项目。2、充分论证：综合考虑新的功能定位、设施标准、公共优先等要素，从技术角度确定相应指标。3、尊重规委会（或相关程序）原则：容积率指标确定尊重市规委会（或相关程序）确定的指标及相关内容。4、参考上位规划：充分考虑城市总体规划及土地规划对本版控规地块指标的

6、要求。第十二条控制规模本规划人口控制规模为1.28万人，建设用地控制规模为25.75公顷。第十三条本规划的解释权属三亚市城市规划局，如需调整，必须符合《城乡规划法》和《海南省城乡规划条例》的有关规定。第二章土地使用性质分类及控制第十四条规划区土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)规定的标准。土地使用性质原则上应按照本规划所规定的性质进行控制。第十五条本规划总用地面积25.75公顷，含二类居住用地、排水设施用地、城市道路用地等类型。规划各类建设用地规模详见附表。第十六条在以街坊、地块

7、为单位成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。第十七条本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第十八条本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块上，规划部门可根据有关法规的规定，在必要时依法收回土地

8、使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予相应补偿。第十九条在执行本规划中所规定用途时，必须同时遵守其它有关法规的规定以及有关政府契约条款的规定。第三章土地使用强度控制第二十条各地块开发的用地性质、用地规模、绿地率和公共配套设施必须符合本规划的规定