st派神：土地估价报告

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1、甘肃方家不动产评估咨询有限公司兰州市城关区雁北路2599号土地估价报告项目名称:兰州三毛实业股份有限公司显化位于城关区永昌路以东、中山路以南、正宁路以北的土地使用权价格评估受托估价单位：甘肃方家不动产评估咨询有限公司土地估价报告编号：甘方估字2014140号提交估价报告日期：二○一四年五月二十六日1邮编：730000电话：0931-8512788传真：0931-8512788甘肃方家不动产评估咨询有限公司兰州市城关区雁北路2599号土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称兰州三毛实业股份有限公司显化位于城关区永昌路以东、中山路以南、正宁路以北的土地使用权价格评估二、委托估

2、价方委托估价单位:兰州三毛实业股份有限公司单位地址：甘肃省兰州市西固区联系人：李建真联系电话：18919177338三、估价目的兰州三毛实业股份有限公司拟显化其使用的位于城关区永昌路以东、中山路以南、正宁路以北的1832平方米（2.748亩）土地使用权价格，为确定估价期日的土地使用权市场价格，特委托甘肃方家不动产评估咨询有限公司对其土地使用权进行价格评估，为委托方提供土地使用权市场价格参考依据。四、估价基准日二○一四年五月一日五、估价日期二○一四年五月一日至二○一四年五月二十六日六、地价定义根据委托方提供的资料及现场勘查情况，至估价基准日，待估宗地规划用途为商业、综合楼用

3、地，根据中华人民共和国国家标准•土地利用现状分类‣（GB/T21010-2007），设定用途为商业用地，实际开发程度为宗地红线外“七通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、供气），宗地内“场地平整”，设定开发程度为宗地红线外“七通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、供气），宗地内“场地平整”，土地使用年期按设定用途法定最高使用年2邮编：730000电话：0931-8512788传真：0931-8512788甘肃方家不动产评估咨询有限公司兰州市城关区雁北路2599号期40年设定。故本次评估价格是指在上述设定用途、设定开发程度和设定使用年期条件下，于估价基准日为二○

4、一四年五月一日的土地使用权价格。七、估价结果（币种：人民币）评估总面积:1832平方米评估土地单价：16581.7元/平方米评估总地价:3037.77万元总地价大写:叁仟零叁拾柒万柒仟柒佰元整（人民币）详见表1•土地估价结果一览表‣。3邮编：730000电话：0931-8512788传真：0931-8512788甘肃方家不动产评估咨询有限公司兰州市城关区雁北路2599号表2土地估价结果一览表估价机构：甘肃方家不动产评估咨询有限公司报告编号：甘方估字2014140号估价基准日：2014年05月01日土地使用权性质：划拨现估价基估价状土地使单位面积序土地使用土地权属证准日的设

5、定估价基准日的实际估价设定的开发程面积(平方总地价(万宗地名称宗地位置容用年期地价（元/备注号权人明规划用的用开发程度度米)元)积（年）平方米）途途率城关区永宗地红线外“七通”宗地红线外“七通”兰州三毛昌路以兰州三毛商业、（即通路、通电、（即通路、通电、实业股份划拨基建用东、中山商服1实业股份综合楼3.5通讯、供水、排水、通讯、供水、排水、40183216581.73037.77有限公司地通知路以南、用地有限公司用地供暖、供气），宗供暖、供气），宗用地正宁路以地内“场地平整”地内“场地平整”北合18323037.77计备注：一、上述土地估价结果的限定条件：1、土地权利限制

6、：无他项权利限制。2、区域基础设施条件：供水状况：区域内由兰州市威立雅水务公司供水，供水保证率较高。排水状况：区域内铺设排水管网，管道普及率较高，排水通畅。供电状况：区域内由兰州市电力局负责供电，供电保证率高。通讯状况：区域内各类通讯设施齐备，使用不受限制。道路状况：区域内有交通干道永昌路、中山路、正宁路等，交通网密度大，交通便利。供暖状况：区域内供暖实行分片集中供暖与单位自行供暖相结合，供暖普及率较高。通气状况：区域由兰州市燃气化工集团供气管网供气，供气保证率较高。3、划限制条件：无。4、影响土地价格的其它限定条件：本评估价格仅作为兰州三毛实业股份有限公司显化土地使用权

7、时的价格参考依据。二、其他需要说明的事项：评估报告自基准日起一年内有效。三、评估机构：甘肃方家不动产评估咨询有限公司二○一四年五月二十六日4邮编：730000电话：0931-8512788传真：0931-8512788甘肃方家不动产评估咨询有限公司兰州市城关区雁北路2599号八、土地估价师签字姓名估价师资格证书号签字陈晖98280035李文新2002620022九、土地估价机构估价机构负责人签字：甘肃方家不动产评估咨询有限公司二○一四年五月二十六日5邮编：730000电话：0931-8512788传真：0931-8512788