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1、第五章一般土建工程施工图预算的编制建筑工程预算一般是由土建、暖卫、电照、煤气、通风等不同工程项目内容的单位工程预算组成的。不同的工程根据不同的预算定额、费用定额、工程量计算规则、编制不同的工程预算，其土建工程预算约占88%、暖卫占10%、电照占2%。土建工程预算占比重大，编制计算比较复杂繁重。 §5—1施工图预算编制简述• 施工图预算的概念对已会审并批准的施工图纸，考虑施工组织设计或施工方案的因素，依据当地现行预算定额，费用标准及相关规定计算和编制确定单位工程造价的经济文件。• 施工图预算的作用• 确定工
2、程造价是编制标底和投标报价的依据• 是建设单位与施工单位签订合同和办理工程价款的依据• 是建设银行办理工程拨款、工程款结算和实行财政监督的依据• 是编制施工预算的依据（编计划、经济核算、成本管理的依据）• 施工图预算的编制依据• 设计资料：图纸、设计说明、图集、标准作法表等• 预算资料：预算定额、费用定额、材料预算价格、预算手册、招标文件、承包合同、概算文件、当地规定等造价文件• 施工现场资料：施工组织设计、施工方案、现场实际情况• 施工图预算的编制方法• 单价法首先根据单位施工图计算出各分部分项工程的工程量。然后从预算定额中查出各分项工程相应的
3、定额单价，并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的价值。再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额直接费用。然后取费，汇总工程造价。• 实物法先计算分部分项工程量，查定额人工、材料、机械定额量与分项工程量相乘，累计汇总得出单位工程全部的人工、材料、机械总耗用量。用总量分别乘相应单价得工程直接费，然后取费，汇总计算工程造价。该方法适用于工材因地、因时发生价格变动情况。• 施工图预算的编制步骤• 熟悉施工图纸和施工说明书• 搜集各种编制依据及资料• 熟悉施工组织设计和现场情况• 掌握定额内容及有关规定• 确定工程项目、计算工程
4、量• 选套定额、直接费用• 根据预算费用计算程序计算出工程造价• 进行工料分析• 编制说明、填写封面、装订成册• 工程量的计算方法、顺序和原则方法：统筹法、分间法、综合计算表格法顺序:施工顺序,定额顺序,拟定顺序(轴线,顺时针,编号,横竖)原则:规则一致,项目一致,计量单位一致,表格形式一致.七.工程量计算注意事项• 按工程所在地定额的工程量计算规则计算.• 先列顺序,逐项计算,注意补充和换算并注明.• 工程量计算要列出计算式,公式正确,数据来源注明部位或轴线.• 将计算的工程量按定额的计量单位调整,使其一致.• 底稿整齐,计算准确,钢材、木材取
5、三位小数,其他算至小数点后两位.• 坚持一数多用,加快计算速度,减少重复劳动.• 必须注意按顺序进行计算:首先把独立的部分算定(基础)以减少图纸数量;其次计算门窗、混凝土构件,用表格形式汇总,以便在计算砖墙装饰等工程中用到这些计算结果(注意洞口尺寸),最后按先水平后垂直的顺序进行计算.• 工程量的计算和汇总力求分层分段计算:结构按楼层,内装修分层,分房间;外装修按施工层分立面,或按施工方案的要求,按所使用的不同材料分别计算.• 利用表格形式计算工程量,确保内容全面,形式顺序固定,栏目关系明确,不易漏项,差项,可加快计算速度.
6、 §5-2建筑面积计算规则 一、建筑物层高的计算方法• 首层层高：室内设计地坪标高至首层顶部的结构层（楼板）顶面的标高。• 其余层层高：上下层结构层顶板标高之差。二、建筑物檐高的计算方法檐高不同选择的垂直运输机械的类型不同，影响劳动力和机械的效率准确计算檐高对工程造价的确定有着重要意义。• 平屋顶带挑檐者从室外设计地坪标高算至挑檐下皮的高度。• 平屋顶带女儿墙者从室外设计地坪标高算至屋顶结构板上皮的额高度。• 坡屋面或其他曲面屋顶从室外设计地坪标高算至墙的中心线与屋面板交点的高度。• 阶梯式建筑物按高层建筑物计算檐高。• 突
7、出屋面的水箱间、楼梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。三、计算建筑面积的意义和作用使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积之和。辅助面积：建筑物各层平面中辅助为生产生活所占净面积之和。结构面积：建筑物各层平面中墙、柱等结构所占净面积之和。建筑面积是在统一计算规则下计算出来的重要指标，是基础指标依此控制建筑规模，施工企业表达工作成果。建筑单位计算折旧。总之，掌握建筑面积计算规则十分重要。四、计算建筑面积的范围五、不计算建筑面积的范围六、讨论思考题• 什么是车马通道，如何计算建筑面积？• 什么是门厅、大厅、回廊如何计算建筑面积？• 门斗、门廊、
8、走廊、檐廊有何区别？• 挑阳台、凹阳台如何计算面积？• 眺望间和观望电梯间如何计算建筑面积？七、建筑面积计算实例例：某高低连跨单层厂房高
