2015资产评估补考复习题

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1、2015资产评估补考复习题资产评估补考复习试题一、名词解释题1.资产：资产是特定权利主体拥有或控制的能以货币计量的，并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源、2.实体性贬值：是指资产由于使用磨损及自然力的作用导致的资产物理性能损耗或下降而引起的资产价值损失。3.商标：是商品或者服务的标记，是商品生产者或者经营者在自己的商品上或服务中所使用的一种特殊标记，主要是为了将自己的商品或者服务更好地区别于他人的同类商品或者服务。二、填空题1.房地产的特征表现在以下几个方面：位置固定性、（使用的长期性）、（影响因素多样性）、（投资大量性）、（保值增值趋势）。2.专利资产自身的特点有（时间性）、

2、排他性、（共享性）、（地域性）。3.基准评估日应根据经济行为的性质由（委托方）确定，并尽可能与评估目的实现日接近。三、单选题（每题2分，共20分）1.（）是指房地产评估应以估价对象的最佳使用为前提。A.贡献原则B.最有效使用原则C.合法原则D.替代原则2.土地取得费的计息期是（）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半3.基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（）。A.收益法B..成本法C.市场法D.清算法4.采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。A.资金利润率、行业平均利润率B.银行贴现率C.超额收益率、通货膨胀率D

3、.无风险利率、风险报酬率5.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照（）标准进行的。A.取得方式B.有无法律保护C.可辨识程度D.内容构成16.某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率，计算出来的商誉价值为（）。A．40B.80C.100D.1607.资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后，由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行（）的制度A.审核验证B.核准备案C.结果确认D.立项审批8.资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日（）提出。A.半年内B.一个月

4、内C.二个月内D.三个月内1.B2.C3.C4.D5.A6.A7.B8.D四、简答题1.影响房地产价格的因素有哪些？2.简述商誉的特点。3.资产评估报告的分类有哪几种？1.影响房地产价格的因素有：（一）一般因素：是指对房地产价格及其变化具有普遍性和共同性的影响因素。这些因素包括：1.行政因素2.经济因素3.社会因素4.其他因素（二）区域因素：是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点。这些特点集中表现区域的繁华程度、交通通达程度、公共公用配套设施状态、地区或区域环境、城市规划限制等。（三）个别因素：是指某具体房地产所表现的个别特性

5、，如面积大小、地形地貌、临街情况、朝向、楼层、土地使用权年限、容积率、土地生熟程度、建筑结构、装修水平、新旧程度等。2.商誉的特点：（1）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计量。（2）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。（3）商誉是企业经长期发展逐渐积累起来的一项价值。（4）商誉不能离开企业而单独存在。（5）商誉不能离开企业的其他可确认资产而单独出售。3.（一）按评估报告披露内容的详尽程度划分：完整型评估报告；简明型评估报告（二）按符合评估准则的要求程度划分：正常型评估报告；限制型评估报告（三

6、）按资产评估的性质划分：一般评估报告；复核评估报告（四)按资产评估的范围划分：企业整体资产评估报告；单项资产评估报告（五）按评估用途划分：产权变动评估出具的资产评估报告；产权不变动出具的资产评估报告（六）按评估对象划分：资产评估报告；房地产评估报告；土地估价报告五、计算分析题1.(1)某企业尚能继续经营6年，营业终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测得出6年预期收益均为900万元，假设折现率为10%，则5年内收益现值总额是多少？（P/A,10%,6）=4.3553（2）接上题，假设该企业将持续经营下去，预期年收益为900万元，现转让，估算该企业的价值。(1)P=A/r*[1-1/

7、(1+r)]=A*(P/A，r,n)=800*（P/A,10%,5）=800*3.7908=3032.64（万元）（2）P=A/r=800/10%=8000(万元)2.有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如下。n表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%，该城市从2011年1月开始平