资产评估期末复习题

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1、1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？2、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。3、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在28万元，

2、第十年未资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。4、被估企业未来5年的预期收益为100万元，120万元，150万元，160万元和200万元，假定折现率和本金化率为10%。另外，被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段估测企业整体价值。5、某企业将某项资产与国处企业合资，要求对资进行评估，具体资料如下：该资产帐面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建适相同构造的资产全部费

3、用支出480万元。经调查原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定时为57600小时，突计累计利用时间50400小时，经专业人员勘测估算，该资产还能使用8年，又知资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产标准比较每年支出营运成本3万元，（该企业所得税率为25%，假定折现率为10%求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。6、有一待估资产G需评估，现收集资料如下：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域位置个别因素A60019992%1.21%0%B61019991%1.30%1%C62020000%1.0-1%2%D6202

4、000-4%1.5-4%-4%E60520014%1.45%5%F65020020%1.33%3%g68020024%1.31%5%该城市城价指数为：时间199719981999200020012002指数103105106108110112该城市容积率地价指数点：容积率1.01.11.21.31.41.51.6100105110115120125130地价指数根据以上情况，评估该宗地2002年的价格。7、有一待估资产F需评估，现收集资料如下宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素A85020002%1.21%0%B81019991%1

5、.30%1%C82020000%1.0-1%2%D85020014%1.45%5%E88020010%1.33%3%F20024%1.21%-5%另调查，该市用地容积率与地价的关系是：当容积率为1～1.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价与容积率为1时的地价增加5%，超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%，该城市地价指数为：时间199719981999200020012002指数103105106108110112根据以上情况，评估该宗地2002年的价格。8、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利

6、率为6%，现收集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况如下表，表中交易情况，区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市比类用地容积率与地价的关系为，当容积为1.5—2.0之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率1.5时增加2%，该城市从1998年到2002年，每月地价指数上升1%，因他因素如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限被估标的2002.10%1.70%0%40A22002001.1-1%1.60%-1%40B24002001.60%1.82%0%40C230020

7、00.40%1.70%0%40D21001999.1-2%1.60%-1%40试根据上述条件运用市场比较法和算术平均法来评估待估宗地2002年1月时的价格。9、现有一宗地，占地面积100平方米，1995年拥有使用权，期限50年，该地上的建筑235平方米现出租。每月租金3万元，每月总费用1.2万元，每年押金2万元，押金收益9%，房屋使用年限50年，已使用5年，目前重置价每建筑平方米3200元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率8%，评估该地2000年的价格。10、某房地产开发公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999

8、年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，在本题中不考虑残值收入。目前，该类建筑重置