融资租赁物登记及其物权公示效力之探讨

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1、融资租赁物登记及其物权公示效力之探讨　　简介：陈业业，福建社会科学院。　　中图分类号：D923文献标识码：A：1009-0592（2014）06-015-04　　实践中可以看到，所谓融资租赁，实际上它主要是基于资产的一种现代融资交易模式，在租赁实践中，相应的出租人拥有物权、债权，但同时却放弃了物之所有权，以及与租赁物应用价值相关的所有功能和属性，紧紧是法律名义的所有权罢了。根据国内现行的物权法――善意取得机制，若没有在法律规定的登记机构进行依法登记备案，则对应出租人很难对抗已支付合理价款的善意受让人、抵押人。实践中，虽然供货商不是融资租赁合同的

2、当事人，但也应该认可购买合同的标的物将成为租赁合同的标的物；然而合同之间又具有一定的独立性，其主要表现在出卖人不能对出租人的租赁权益主张权利，承租人也不能因买卖合同中出现的出租人责任拒付租金。基于此，只有以法律的形式对物权公示效力进行有效的保护，强化融资租赁物登记备案，方可确保融资租赁行业健康发展。　　一、当前国内融资租赁物权登记现状及问题分析　　基于动产性质特点，我国法律规定对于不动产施行分别登记制，其中主要的是登记机关有运输工具登记部门、民航权利登记机构以及船舶登记主管机关和渔港监督管理部门。同时，还包括公安交通管理、工商行政管理以及公证等

3、相关部门。从目前实践来看，国内设置了很多的动产登记机关和部门，其目的是为各登记机关能够较为熟悉登记标相关物内容及其属性，便于对其进行更好的行政管理。但实践中却并非如此，分别对其进行登记备案，弊端比较大，尤其是登记规则的不统一，使得当事人很难准确查询相相关信息，而且还存在着登记重复现象。在这很大程度上加大了管理难度，增加了登记系统运作成本，对于公示登记效果的提升非常不利。　　（一）登记制度缺失，难以有效确保出租人的合法利益　　对于融资租赁行业而言，其发展过程中需要有强有力的法律制度作为支持和保障，同时也需要法律制度对租赁关系进行全面的保护，不仅要

4、对承租人权益进行有效的保护，而且还要保护出租人合法权益。承租人法律保护过程中，国内合同法中专门拿出融资租赁一章，规定了租赁权为债权，并以买卖不破租赁等法律制度形式，赋予了租赁物准物权效力，并且还有效地对承租人合法权益加强了保护。然而，当前的主要问题是因融资租赁物登记制度有待进一步完善，而导致动产出租人权利难以得到有效保护，进而给出租人融资租赁交易带来了较大的风险隐患，严重制约了当前国内融资租赁行业的快速发展。根据我国传统民法之规定，物权即对世权，其主要是基于交易过程的安全考虑的，在物权产生、设立过程中，一定要以特定形式进行公示，这样才能产生一定

5、的法律效力，即物权公示原则。　　《中华人民共和国物权法》中关于物权公示方面的规定，明确将物权公示作为一项基本原则，而且规定了登记、占有或者交付等，分别为不动产、动产物权设立的方式，其中不动产一定要经过严格登记，方可产生法律效力；对于动产而言，其通常采用的是交付、占有等公示方式。对于租赁关系而言，其最大特点在于租赁物所有者、占有人之间是相互分离的，而且在动产租赁条件下，因法律没有要求动产所有权登记生效，占有即所有。基于此，融资租赁交易过程中，承租人只有实际占有了租赁物，便使得承租人拥有动产成为一种假象，而且第三人不再可以根据占有来判定谁才是真正的

6、物权所有人。在此过程中，若承租人把租赁物抵押、出卖或者质押给了善意的第三人，同时善意第三人取得对租赁物的所有权、以及担保物权，以致于出租人物权所有权难以实现。从这一视角来看，融资租赁企业在实际交易过程中，将会承担非常大的风险，同时这也是国内融资租赁行业发展过程中的重大桎梏。同时，需要强调的是“一物二融”的现象已经成为我国融资租赁行业发展过程中的重大担忧。融资租赁法律关系中，出租人虽然以对价取得了租赁物的所有权，但是该所有权却是缺乏物权法律保障的。　　案件回顾：2007年1月22日，巩义医院关于其核磁等医疗设备（下文成为是标的物）与浙江金融租赁股

7、份有限公司（现名为华融金融租赁股份有限公司，简称华融公司）签订了一份转让合同和融资租赁合同（下称“华融老协议”，约定巩）义医院将标的物所有权转让给华融，其价格设定为1000万人民币，华融公司将标所得的设备出租给巩义医院功，供其使用，从而形成一种融资租赁法律关系。2009年6月23日，“华融老协议”期满，巩义医院完成最后一期租金支付义务；2009年6月25日，巩义、华融之间就标的物签订了一个转让合同、融资租赁合同（下称“华融新协议”，其中华融公司出700万取得标的物所有权，而且巩义医院要保证标的物上无没有其他权益。在此过程中，2008年7月3日，

8、巩义医院就标的物与远东国际租赁有限公司签了一份悠闲的转让合同，以及一份融资租赁合同，其中远东公司以对价600万元取得标的物所有权。目前就标的物实际所有