城市综合体发展可行性研究报告

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1、与城同步，共兴同荣国贸中心，推动同江综合发展能力的奇葩目录——1—1立项背景…………………………………………………………………………1—2紧凑型、节约型城市的合理解决方案——城市综合体………………………1—3同江概况…………………………………………………………………………1—4项目概况…………………………………………………………………………1—5城市综合体对城市综合发展能力推动的优势…………………………………1—6城市综合体[国贸中心]未业发展与政府政策的支持…………………………立项背景——同江市定位于东北亚国际物流中转贸易及批发加工中心，并以打造“开放同江、富裕同江、魅力

2、同江、和谐同江为可持续发展战略纲要，同江经济发展有了翻天地覆的变化，近几年内同江全市GDP增幅达到10%以上，城市进入了历史发展最快时期。而纵观整个城市的发展来看，我们也不难发现，在城市经济高速发展的同时，城市的基础建设在与经济快速发展的同时，却产生了一定差距，特别是城市综合商圈发展建设以及城市综合商务能力已经成为影响同江城市基础建设发展的重要瓶颈。另一方面，从经济发展和城市建设现状来看，同江口岸城市无论是经济总量、产业结构和规模、区域财政实力，还是基础设施和公共服务设施的水平和质量，都与其定位为黑龙江黄金三角的另外两个城市”黑河和绥纷河“存在较大差距。为了全面发展同江在东

3、北亚经济特区中心的优势，明确加快同江对外贸易发展及城市基础建设的思路和重点任务，特以[城市综合发展能力]为课题，全力解晰城市综合商圈发展的源动力——国贸中心，一个城市综合体，一个城市发展的标志。数据附表：黑龙江黄金三角口岸GDP对比表9数据附表：黑龙江黄金三角口岸年度消费总额对比数据来源：中国宏观数据挖掘分析紧凑型、节约型城市的合理解决方案——城市综合体“中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题”，从1990年到2010年，我国的城市化从18.96%将提高到45%以上，这一迅猛进程使城市建设开发进入一个激变时代，要求紧凑型、节约型城市的合理解决方

4、案，涵盖房地产全部开发链的城市综合体业态（CityMall）正是这一发展阶段的特定产物。它实现了将城市运营、区域运营与泛地产有机结合的区域性综合，已成为当前我国城市开发的重要趋势之一。关于城市综合体（CityMall）的概念：城市综合体一般由酒店、商住公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区（STREET）、市民广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体在城市化进程中，起着营造城市中：新商务、购物中心区，打造城市新地标的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的投资置业于一体的中心区域。同江概况——基础概况同江市位于黑龙江省东北部松

5、花江与黑龙江两江交汇处南岸，东接抚远县，南与富锦市、饶河县为邻，西临松花江与绥滨县相连，北隔黑龙江与俄罗斯犹太自治州相望，边境线长170公里。总面积6300平方公里，辖4镇6乡6个国营农场，总人口17万，是我国“六小”9民族之一赫哲族主要聚居地。同江市经济地理位置处于东北亚地区中、日、俄、韩经济核心地带，是我国沿边开放带上重要的国际口岸城市，也是黑龙江省东北部对俄及太平洋沿岸国家和地区的窗口和桥梁，是国际物流中转、贸易及加工中心。城市战略全力打造“开放同江”。充分依托地处对俄开放带上的地缘优势，抢抓我省对俄经贸科技合作战略升级的机遇，大力推进全方位、多层次、宽领域的对外开放

6、，用大开放促进快发展。突出加快国际大通道建设步伐，以开放的交通网络提升口岸整体功能，重点加大口岸基础设施建设力度，推进中俄跨江铁路大桥项目，力争早日开工建设。完善招商引资政策，为投资者提供高效、便捷的全方位服务，招引俄罗斯商人和企业到同江发展，吸引内地客商到同江开展合作。全力打造“富裕同江”。加快社会主义新农村建设步伐，不断壮大工业规模，突出发展民营经济和第三产业，增强财税金融服务经济的能力。围绕新农村建设，大力发展绿色农业，重点建设蔬菜、瓜果出口基地，叫响做大绿色品牌。大力发展特色农业，引导农民发展畜牧、水产等特色养殖业。　　全力打造“魅力同江”。营造良好的人居和发展环境

7、，打造美誉全省的魅力城市。加强城市基础设施建设，高标准做好城市总体规划。依托特有的民俗、生态、地缘等优势，打造独具特色的魅力旅游，立足创建知名旅游品牌，深入挖掘赫哲族民俗文化的内涵和特点。打造文化品牌，精心创作和编排赫哲族传统歌舞，展示赫哲族传统服饰，繁荣赫哲族民间文艺创作。全力打造“和谐同江”。把解决人民群众最关心的利益问题作为重点，积极主动地化解影响同江和谐的各种矛盾，营造安全稳定的社会局面。统筹社会各项事业发展，加强社会保障工作，不断提高低保标准，扩大覆盖面，建立对困难群众的社会救助体系。实施积极的就业政策，