浅析物业管理行业的现状及前景

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1、有关物业管理行业发展前景辽宁建筑职业技术学院毕业论文题目：有关物业管理行业发展前景专业班级物业管理081学生姓名梁红性别女指导教师田游职称职务 2011年6月11日I有关物业管理行业发展前景辽宁建筑职业技术学院指导教师评阅意见书              指导教师单位：指导教师签字：年月日I有关物业管理行业发展前景辽宁建筑职业技术学院论文答辩记录物业管理专业081班级学生姓名梁红指导教师田游毕业论文题目《有关物业管理行业发展前景》答辩时间：年月日时分至时分答辩委员会（答辩小组）提出的问题和答辩情况：      记录人：年月日I有关物业

2、管理行业发展前景辽宁建筑职业技术学院论文答辩委员会评审意见学生姓名：梁红专业班级：物业管理081题目名称：有关物业管理行业发展前景评审意见：       经评定，该生毕业论文成绩为：主任（签字）：年月日I有关物业管理行业发展前景摘要随着我国综合国力的增强，国民经济的发展，人们生活的提高，物业管理行业有着不可估量的发展前景，然而对于刚起步的物业行业来说也是不可避免的存在一系列问题阻碍其发展。目前物业管理存在的主要问题：1、业主委员会过分强调维权，忽视对业主责任与义务的教育。2、小区物业管理未真正纳入社区建设，物业企业承担了大量政府部门的

3、职能，但因无任何行政权力，导致在实际管理中存在诸多困难。3、开发商遗留问题转嫁给物业管理企业，造成物业费收缴困难。关键词：物业管理；管理前景；前景分析I有关物业管理行业发展前景目录摘要I引言11我国物业管理发展的现状与存在问题21.1物业管理架构不完善、不科学21.2物业管理法制不健全21.3部分物业管理企业忽视企业文化31.4业主对物业管理行业的认识上普遍存在误区企业文化32物业管理的前景预测42.1规范化发展42.2品牌化发展42.3法制化发展42.4现代化发展53推进我国物业管理发展的措施63.1建立健全物业管理法规体系，实现物

4、业管理的法制化和规范化63.2创立知名品牌，实行品牌管理63.3组建物管企业集团，规模化、集约化发展63.4加强物业管理创新，推进物业管理74物业管理创新中应注意的问题  84.1物业管理应充分调动各方面的积极性84.2物业管理应做到经济效益与社会效益的统一84.3物业管理创新要与市场需求相适应8结论9致谢10参考文献11I有关物业管理行业发展前景引言物业管理起源于19世纪60年代的英国，是人口增长及经济发展的必然结果，纯属第三产业——服务行业。迄今为止，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得

5、了蓬勃发展，被人们视作现代化城市的朝阳产业。随着我国社会主义市场经济的深入发展和“全面建设小康社会”进程的推进.人们对生活品质和居住条件的追求日益提高，房地产业也随之不断发展成熟。物业管理作为房地产业体系的重要组成部分和配套工程，越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代城市的“朝阳产业”。但是，物业管理在我国还是一种新兴行业，目前尚处在成长壮大阶段，实际中存在许多阻碍发展的问题，这与我国城市管理和房地产业的飞速发展很不相称。并且，我国加入WTO，使物业管理行业又面临国际竞争的挑战。因此，探索新时期物业管理的创新与发展，具有重要而紧迫

6、的现实意义。10有关物业管理行业发展前景有关物业管理行业发展前景1我国物业管理发展的现状与存在问题我国是一个和平的社会主义国家，正处于人口多，经济发展中。我国物业管理经历了20余年的发展历程不断发展壮大。回顾其过去20余年的发展轨迹主要经历了产生初期的市场经营型的物业管理，发展中的规模化经营物业管理和以高度社会化市场化，专业化和集团化为中心的面向新世纪的物业管理三个发展阶段。总的来说，我国物业管理行业的发展还很不平衡、尚处于成长壮大阶段、存在诸多阻碍深入发展的问题，主要包括以下几个方面：1.1物业管理架构不完善、不科学目前，我国物业管

7、理存在的首要问题是架构不完善、不科学，体制需进一步理顺和重新构建。一些物业管理企业忽视自身建设，把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动，对企业发展和专业管理水平提高，一无规划，二无措施，三更谈不上科学，没有明确管理目标责任制，企业既无压力有无动力，管理不计成本，年终无核算，对该制定哪些规章制度和管理标准，心中无数。如果我们不利用科学的方法完善物业管理架构，还照以前那种亲情加友情的传统管理方式，待公司规模大了，即使解决了专业化问题，管理也过不了关。1.2物业管理法制不健全物业管理法规是物业管理有序运作的基本前提和重要保障。到目前为止，

8、我国物业管理法律还没有形成完整系统的体系，已经颁布和执行的主要是国务院所属部委及县以上人民代表大会，人民政府所制定的条例、规定、办法、标准、章程、通知、命令等，高层次的法律法规少，操作性强的法律条文少，这给依法解决物业管