百货商场与购物中心的区别2014

《百货商场与购物中心的区别2014》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、百货商场与购物中心的区别业态构成不同　　百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；SHOPPINGMALL是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。　　城市功能不同　　百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品

2、选购者；SHOPPINGMALL是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。　　金融功能不同　　百货商城作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；SHOPPINGMALL作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。SHOPPINGMALL的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收

3、入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。　　获利方式不同　　百货商城主要通过专柜销售收入的分成方式获利；SHOPPINGMALL主要通过分租物业的租金收入方式获利。　　运营管理重点不同　　百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；SHOPPINGMALL运营管理的重点是业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的

4、分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。SHOPPINGMALL里可以包括一家，甚至多家百货店。　　服务对象不同　　百货业态是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的顾客，经营的是商品；SHOPPINGMALL是物业出租，管理的是商户，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客。商圈不同　　百货店的商圈是比较固定的，社区型比较多一些，SHOPPINGMALL的商圈较广，客流可以是旅游者，可以来自全国，更可以来自全市。　　物业体量不同　　百货商城通常选择中等规模物业，SHOPPINGMALL通常几倍于百货商城，

5、占地面积大，建筑面积大，停车面积大。　　布局模式不同　　百货商城以商品岛方式布局，只有有限的场内共享空间；SHOPPINGMALL多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。　　购物环境要求不同　　SHOPPINGMALL要求整体氛围、综合体验的效果；百货商城重点强调商品展示效果。　　餐饮、娱乐、休闲业态比重不同　　百货商城里通常只有少量底商配套的快餐小吃或电子游戏；而SHOPPINGMALL的餐饮业种多样，大型、特色餐饮比重增大。而娱乐和休闲项目则形成SHOPPIN

6、GMALL的主题特色和特定优势的内涵。一般购物、餐饮、娱乐的比例要达到50:32:18，或者后者更多。　　体验消费概念引入　　百货商城只有用品销售，极少体验式服务项目；SHOPPINGMALL作为业态组合的必需，顾客体验式项目是不可少的，通常会有健身、运动、美容、休闲、文化等主题项目进驻。　　商务展览功能　　SHOPPINGMALL中宽阔的多格局的空间提供了极好的公众展示及商务活动功能，而百货商城承接群体活动的空间有限。　　观光游览功能：SHOPPINGMALL因建筑独特往往成为城市标志性建筑，又因内部功能齐全、服

7、务项目多样性，环境美学价值高，而成为观光游览地。而百货商城的观光性通常较差。