百货业态与购物中心的区别

《百货业态与购物中心的区别》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、百货业态与购物中心的区别2012.41目录1、营运概念不同2、营销概念不同3、设计理念不同4、城市功能不同5、购物环境不同6、业态构成不同7、附加功能不同8、商铺形式不同9、商圈不同10、金融功能不同11、获利方式不同12、服务对象不同13、发展前景不同21营运概念不同营运概念不同百货店购物中心1、一级城市：50000～100000（营1、一级城市约：100000-业面积）200000（营业面积）规模与形状2、一般为正方形或不规则形状（利2、长条形少数四方形（强调于回字形东线设计）单一动线）层高高楼层运作低楼层运作

2、一般不超过5层1、以楼层为主的业种配置，再分商1、以满足顾客购物体验为主品档次的店铺配置，2、有一定餐饮娱乐的比重约：2、多业态、多大型主力店为营业模式15％～20％主，并有较高的餐饮休憩的比3、品牌调整频繁，大型调整每年定重；30％或更高期2次。”1、以联营为主的管理模式，合约期1、以租赁为主，合约期长3年短，条件灵活；收益可包底保障而收~5年；收益标准的依据又相对益无上限固定管理模式2、管理统一，收银，工服，纸袋，2、物业型管理，由于多为持作息等的营业规范有型物业，开发商资金压力大31营运概念不同2、营销策略不

3、同营销策略不同百货购物中心·1、统一促销：特卖，返1、较难于统一，爆发力卷，抽奖，级数送，联弱盟营销、VIP专场与提2、有自身独特性的营销货卷方式。各租户营销自主2、整体运作，相对固定性大的时间，活动产生的爆.两个层面的市场营销，发力强，相似度高一方面是常规进行的购营销策略不同·（郑州已有单天过亿的物中心品牌推广，另一商场）个方面就是购物中心与3、从返券，价格战的商户之间的整合市场传“红海”逐步转向差异播（来福士圣诞节的限化的“蓝海”时抢购吸引很多年轻人）3、推广活动不受节假日影响，时间比较灵活53.1设计理念不同

4、概念设计不同百货购物中心1、时尚但外观设计感不强1、渴求光线（穹顶的设计）和空间（多为封闭式）感2、建筑语言缺乏2、体现设计师的建筑美学概念和市3、设计要求不高，一般不场的前瞻性（港汇广场8年前凯里森建筑与美学请设计公司做设计或者简单设计）设计。3、多业态复合往往成为城市标志性4、观光性通常较差，缺乏建筑群，又因内部功能齐全、服务购物体验感，项目多样性，环境美学价值高，而成为观光游览地。4、设计的复杂程度和科技感强，成为地标的可能性大63.2设计理念不同百货商场购物中心1、挑空单一或者没有挑空1、多采用大空间跳空到

5、顶。（跨单层或双层）多个挑空空间设计2、高楼层布局2、采用大空间的格局，大3、封闭型空间量的直线和弧线，内部空间4、卫生间有异味3、穹顶：玻璃天幕、光线5、多采用封闭的穹顶充足充分利用了自然光线。或者是瀑布，让人有拥抱自然的感觉。典型案例：新光天地。4、细化的卫生间的负压排风，节能、照明扶梯1、扶梯：采用交叉以方便1、扶梯：有采平行，增加客梯顾客流量（多层不宜）2、客梯：不一定显性，但2、客梯：明显位置有目的性3、多个扶梯或飞天梯3、观光梯：高楼层大格局内部或者体量受限的外部。93.2.1设计理念不同左：沈阳万象城

6、冬季花园；右：伊滕丰雄设计的VIVOCITY是一个沿港湾而建的白色流線建筑，，103.2.2建筑语言不同百货MALL化的两个代表113.2.3建筑语言不同大悦城和港汇的建筑语言12建筑语言不同百货商场的外立面设计133.3设计理念不同规划设计不同百货购物中心基本设计1、统一要求：天，地，壁，柱，1、公共空间设计的统一墙2、店内由租户设计（单独2、统一基本照明，管制重点照电表）明动线1、主次动线与区位动线分明1、单一动线2、呈网络状而形成区位（即中2、理论上不能第二条动线岛）回字形动线3、通道过于笔直，易产生疲惫感店

7、铺1、规格规范：30，60，100平米1、店铺规格大：少则100平规格已属大柜米，大则几千平米2、严格按照商场的装修要求。2、尽可能的突出店铺风格3、突出商品为主，弱化品牌或品牌形象后勤通道没有规划，消防通道前无法处理合理的规划设计专用后勤通道，保证店铺形象的完整性，方便从后场上货和员商业规划与租务部工进出。143.3.1设计不同、动线、店铺规格恒隆广场的平面图153.3.2设计不同、动线、店铺规格香港又一城和上海港汇平面图163.3.3设计不同、动线、店铺规格正大广场和精品+百货的新光天地173.3.4后勤通道特

8、写3.4.1大厅和挑空恒隆与ICF203.4.2大厅和挑空杭州万象城百货MALL化的代表，久光的一个空间感213.4.3大厅和挑空梅龙镇和来福士广场224、城市功能不同城市功能不同百货公司购物中心1、只是一个购物场所，1、一定是城市的商业中服务于特定商圈和消费者；心，是集中众多商业资源是城市的名片与一体的城市的地标；2、由于获利方式的不同2、通过业态调整，长