县工业园区二期基础设施建设项目可行性研究报告

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1、xx县工业园区二期基础设施建设项目可行性研究报告（修正稿）目录第一章总论1一、项目概况1二、研究结论和建议3第二章项目提出的背景和建设的必要性5一、项目提出的背景5二、项目建设的必要性6第三章综合市场研究15一、xx县宏观经济现状及发展趋势15二、土地价格调研20第四章工业园区第二期基础设施建设项目研究22一、项目地块特征分析22二、项目SWOT分析24三、项目定位方案25第五章建设规模及开发方案26一、项目建设基本思路26二、项目的建设基本目标26三、项目功能要求27四、项目建设规模和建设内容27五、土地整理开发方案30第六章技术方案与建设方案31一

2、、技术方案31二、建设方案37第七章节能41一、节能措施41二、节水措施42第八章环境影响及保护43一、环境影响评价遵循的基本原则43二、项目环境质量现状43三、项目施工与运营对环境的影响44四、环境保护措施46五、环境影响评价48第九章劳动安全措施50一、影响劳动安全的因素分析50二、防护和监控措施50三、劳动防护措施51第十章工程进度及建设管理53一、实施进度计划53二、建设管理54第十一章项目建设招标方案60一、项目招标依据60二、招标范围60三、招标组织61第十二章投资估算及资金筹措62一、估算范围62二、编制依据63三、估算结果65四、资金筹

3、措66五、还款计划及还款来源66六、投资使用计划67第十三章财务分析69一、单位功能投资69二、土地出让分析69三、财务评价分析76四、敏感性分析76五、还贷能力分析76第十四章社会评价80一、项目的社会影响分析80二、主要社会效益分析80三、项目与所在地互适性分析82四、项目社会评价82第十五章结论83一、结论83二、建议83一、项目工程施工期对环境的影响84二、环境质量标准和污染物排放标准85三、主要污染源及处理方式85附件及附图：1、xx县城总体规划（2009-2030）——总体布局图2、广西xx县工业园区各园（片区）分布图3、广西A类产业园——

4、XX临江产业园总体规划4、关于同意xx县工业园区总体规划的批复5、项目位置图6、项目区位图7、项目平面布置图8、委托书第一章总论一、项目概况（一）项目名称：xx县工业园区二期基础设施建设项目（二）项目建设单位：xx县xx投资开发有限公司（三）项目位置：XX市xx县xx镇（四）项目建设性质新建项目（五）项目建设内容及规模项目总投资35000万元，置换园区土地和区域内道路工程等基础设施及配套设施建设。置换土地2000亩，修建道路11条，道路总长10585.47m，全线采用水泥混凝土路面结构。其中道路1长702.66米，宽20米；道路2长1034.63米，宽

5、24米；道路3长702.66米，宽20米，道路4长1034.63,米，宽24米；道路5长750.38米，宽24米；道路6长858.5米，宽36米，道路7长858.5米，宽20米；道路8长858.5米，宽20米；道路9长1034.63米，宽36米；道路10长750.38米，宽36米；道路11才2000米，宽60米。道路工程项目整体建设内容主要包括路基、路面、桥涵建设、照明工程、排污排水设施、绿化以及其他附属设施建设。（五）项目建设单位概况xx县xx投资开发有限公司成立于2012年6月，是经xx县工商局注册的国有独资企业，位于xx县XX镇城湖路6号，具有独

6、立法人资格的独资企业，公司注册资金为人民币1000万元。74公司现有员工8人，其中大专以上学历6人，专业技术人员4人。内设综合办公室、项目部、业务部、财务统计部。机构精简而动作规范有效，形成了科学化、规范化、制度化的企业管理体系。公司宗旨是坚持以科学发展观为指导，促进我县新城镇建设可持续发展，促进国有资产的优化配置，经营城市，服务城市建设，提高国有资产的运营效率，保障国有资产的安全、保值和增值。经营范围是对新城镇建设项目、商业项目管理的投资；自有房屋租赁服务；建筑材料销售；室内装修及材料销售。公司成立以来，以服务xx县新城镇建设发展需要为目标，坚持打造

7、精英团队，追求卓越品质的理念，加强国有资产的管理和运营，积极参与新城镇基础设施建设，以保障性住房建设带动房地产产开发经营，提高企业经济效益，自主经营，不断发展，为xx县新城镇建设发展作出了应有贡献，有效地提高了xx县的城市价值和城市品位，为xx县城市发展作出了卓著贡献。公司成立后成果斐然：1.完成工业园第一期征地；2.完成入园大道建设；3.完成入园大门建设；4.入园一支线、二支线、入园北一路、北二路的道路建设已完成；5.已完成xx县公共租赁住房建设；6.已完成xx县投资大厦完成了主体建设，已进入了装修阶段。公司将在县委、县人民政府的正确领导下，秉承“诚

8、信、创新、求实、效益”的企业理念，弘扬“迎难而上、团结奋进、开拓创新、争创一流”的精神，进一步