土地估价报告备案办法 试行

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1、土地估价报告备案办法试行土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。土地估价报告备案办法试行第一章总则第一条为促进河南土地估价行业发展，规范全省土地估价行为，加强行业自律，提升估价报告质量和行业服务水平，根据国家相关法律、行政法规和评估准则等

2、，制定本标准。第二条本标准适用于河南省土地估价师协会对全省土地估价报告的检查和随机抽查。第三条省土地估价师协会负责土地估价报告检查的工作机制和组织形式。第四条土地估价报告检查实行专家评审制度，确有必要的另行复审，具体事宜由省协会组织。第五条土地估价报告评审人员的选定实行回避制度，决定人选由省协会酌情实施。第六条省土地估价师协会对审查结果依照自律制度公示、表彰或处理。第二章审查原则和等级第七条土地估价报告审查结果以100分为满分，划分为四个等级。第八条各等级按以下内容认定：一等，评分结果90分以上(含90分)：报告

3、格式规范，内容全面;估价对象、估价目的界定清楚;地价定义界定准确;估价方法选择及应用合理;各项参数选取依据充分、数据资料来源客观;估价过程计算详细;地价确定合理;针对特定估价对象进行深入细致的分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，估价结果可信度高。二等，评分结果在80分-90分(含80分，不含90分)：报告格式规范，内容全面;估价对象、估价目的界定清楚;地价定义界定准确;估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分;市场及影响因素分析较全面，能体现政策变化对土地价格的影

4、响;整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程详细。三等，评分结果在65分-80分(含65分，不含80分)：报告格式比较规范，内容全面;估价对象、估价目的界定基本清楚;地价定义界定基本准确;估价依据较充分，市场及影响因素分析较全面;估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取有依据;报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。不存在明显的方法应用和估价过程错误。四等，按以下情节认定：(一)评分结果在65分以下(不含65分)：报告内容基本完整，但不完全符合《城镇土地估价规程》要求，估价对象、估价目的界定不

5、清晰;地价定义界定不完全准确;估价依据不充分，缺乏对市场及地价影响因素的全面描述和分析;估价方法的选择、各项参数选取、地价确定缺乏充分的依据，个别地方存在测算或文字表达错误。(二)经复审确认存在以下情形之一的：1.严重不符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);2.土地估价师签字不足两名的、非该机构注册的土地估价师签字的、无机构盖章、无法定代表人签字、无附件或附件有明显缺失或错误的、备案证书有效期或备案期已过的土地估价师签名的;3.超出资质、资信等级从业的;4.与有关法律、法规严重不相符合的;5.

6、有明显高评低估行为的;6.其它原则性问题或严重技术错误的。第三章估价报告审查要点第九条估价报告摘要部分要重点审查内容的完整性和准确性：估价项目名称、委托估价方、估价目的、估价期日、估价日期、地价定义、估价结果、土地估价师签字、土地估价机构和土地估价结果一览表等内容;估价目的表述准确、规范，不得出现两个估价目的，估价标的物应符合土地处分的相关规定，地价定义准确，估价结果书写格式规范，且与土地估价技术报告中的相应内容保持一致。第十条估价对象界定要重点审查委托估价方、估价对象具体范围界定是否清晰，估价对象土地登记状况、

7、土地权利状况和土地利用状况描述是否完整、准确，影响地价的因素说明表达清晰，且与土地估价技术报告中的总述和估价对象描述及地价影响因素分析中的相应内容保持一致。第十一条土地估价结果及其使用要重点关注估价依据、估价原则选择恰当、全面、有针对性，估价方法选择合理，估价结果可信度高，估价的前提条件和假设条件、估价结果和估价报告的使用以及需要特殊说明的事项等阐述清晰，信息披露客观等。第十二条附件重点审查委托估价函、委托方营业执照(自然人为身份证复印件)、待估对象权属证明材料、土地利用状况与条件或规划证明材料;宗地区域位置图，

8、估价对象及比较案例照片，现场查勘记录表，估价师现场查勘照片，估价机构资格及签字土地估价师证书、估价机构营业执照复印件;其它相关材料复印件等。第十三条总体评价要重点关注报告的整体逻辑性、一致性和创新性;描述是否一致、语句是否通顺、有无错别字、有无疏漏;报告制作标准与设计、格式是否符合规范，排版是否美观等。第四章估价技术报告审查第一节总述第十四条估价目的表述要准确、规范，说明