龙逸花园开方案设计

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1、38龙逸花园开发设计方案目录目录1摘要2ABSTRACT3引言4第一章项目背景与概况及拟建规模和标准61.1项目背景与概况61.2拟建规模和标准7第二章市场研究92.1沈阳市总体经济状况92.2商品房价格走势分析102.3竞争分析122.4本项目市场定位12第三章项目可行性研究153.1总体构想153.2资源供给183.3环境影响和环境保护183.4项目开发组织机构203.5投资估算213.6效益分析233.7结论27第四章市场营销方案策划274.1房地产企业实施顾客关系营销的必需性274.2值得重视的几种房地产营销理念284.3龙逸花园综合小区营销方案分析30第五章物业管理

2、方案策划335.1我国物业管理发展的趋势分析335.2龙逸花园物业管理方案35第六章参考文献42附录一：英文资料43附录二:房地产开发面临的机遇与挑战50附录三：项目平面图5438龙逸花园开发设计方案引言----房地产开发建设改变了沈城面貌沈阳市房地产开发建设是在80年代中期随着我国城市经济体制改革大潮涌现出的新兴产业。这个异军突起的产业，因其充满希望、生机和活力，很快拉开了发展的序幕。到了90年代，特别是邓小平同志南巡讲话后，开始掀起了它的第一个高潮而席卷全市。到1999年6月末，经市主管部门审查具有开发资格的房地产开发公司有192家，年开发建设能力可达1000万平方米左右

3、。从“六五”计划中期到1998年末的15年中，它在当代沈阳经济发展和城市建设中做出了重要贡献。主要表现在以下四个方面：一、住宅建设取得了辉煌成就从1984年到1998年，全市住宅竣工面积达4109.7万平方米，新建2万平方米以上的小区411个，拆除旧房约800万平方米，安置被拆迁户36万户，全市人均居住面积由1985年的4.37平方米增长到1998年末7.77平方米，这是一个能看得见摸得着的，很了不起的状举。今日的沈阳市住宅小区星罗棋布，大厦遍布全城。夜幕降临，万家灯火，如同繁星闪烁，交相辉映，构成一幅美丽的夜景。二、改善了城市基础设施城市的发展，主要取决于基础设施的建设，而

4、房地产开发建设正好在这个方面发挥了重要的作用，做出了自己的贡献。九五计划以来，全市房地产开发公司认真执行“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的方针，在城市规划的指导下，开发公司实行成街成片开发建设，采取开发开路和开路开发，打通一条路两侧起高楼的办法，加速了城市基础设施和居民生活需要的公共服务设施的建设，为广大居民提供了方便，拓展了城市功能，改善了人民的居住条件，使街景街貌大有改观。通过房地产开发建设，沈阳这座古城，正在焕发着青春的光彩，正以坚实的步伐，向国际现代化城市迈进。这不仅为本市经济的发展提供了优越条件，同时也为国内外投资者提供了一个很好的投资环境。她像一块宝石一

5、样，吸引了五洲宾朋。实践证明，没有房地产开发，沈阳的旧区就得不到改造，就不会有36万户从完全低洼的危房中搬进新居；就不可能实现城市建设与工业发展同步进行；就不会有今天的沈阳城市面貌。三、带动了相关产业的发展38龙逸花园开发设计方案房地产业是基础性，先导性产业。房地产业发展不仅改变了城市的面貌，改善了人民的生活，同时还带动了全市建筑业、建材业、运输业、服务业、工业、商业和其它第三产业的发展，起到了杠杆的作用，同时还解决了一部分劳动力就业问题。房地产开发对沈阳国民经济的发展发挥中心城市的作用，做出了巨大的贡献。四、为城市建设积累了资金房地产开发不仅直接参与了城市建设，同时用自己的

6、经营成果，为城市建设积累了大量资金，弥补了国家对城市建设投资的不足。房地产法第29条规定：“房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。”房地产开发作为一个大投入、大产出、大利润的产业，它所创利税都上交国家，资助财政。而后政府又以取之于民，用之于民的方式，改造和建设了我们的城市。15年来，沈阳市房地产开发公司创造了大量利税，有力地支援了我市的城市建设。房地产开发在沈阳城市建设中，创建了光辉的业绩，功不可没。人们感谢为民造福的开发建设者，并企盼他们能做出更大的贡献。当前，随着宏观经济的调整，房地产市场虽然出现商品房滞销和资金短缺的状况，但是，从长远来看，这只是一个表

7、面的暂时的现象。随着国民经济的发展和人民收入水平的提高，住宅建设作为消费热点和新的经济增长点的形成，住房小康长远规划的逐步实现，城市化进程的加速，从需求潜力和发展趋势来看，房地产开发建设仍然有着无限美好的前景。只要我们认清形势，澄清疑虑，审时度势，振奋精神，坚定信心，新世纪的房地产开发建设必将再创辉煌！38龙逸花园开发设计方案第一章项目背景与概况及拟建规模和标准1.1项目背景与概况一、项目名称：龙逸花园（沈阳中天房地产开发公司开发）二、项目的地理位置：本项目位于沈阳市东陵区文化路18号，原为沈阳建筑工程