房地产企业“税务谋略与规划”

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1、房地产企业“税务谋略与规划”课程背景由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的计算方法很多，空间很大。糊涂账，糊涂算？房地产企业的成本，无论对于公众还是税务部门来说，大多时候是都是一笔“糊涂账”。是“拖”？是“等”？还是“积极清算”？假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建

2、立收藏馆的税务用意何在？房地产商热衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？在节税的同时，权衡收益与风险。如何安全创造“税务利润”？以上的问题，正是本次课程讨论和关注的内容。课程收益分享如何运用节税工具，产生税收利润的经验。分享有用可行的节税锦囊，拒绝理论，追求实用。审视新闻背后故事，洞悉税务潜规则。透过对热点事件、人物的解析，总结为什么同样是“税务上出事”：有的人锒铛入狱，倾家荡产；有的人游刃有余，大难不死。分享房地产企业如何运用金融平台和工具，提供好的节

3、税方案给经济效益好的团购客户，从而使用于公司高管的福利。使团购客户与本企业共同达到税务利益最大化的案例易迪房地产商学院http://www.edlearning.org全国统一客服电话:400-7700-234对收藏名家马未都谈话中所涉及到的古董与油画的节税猜想。节（避）税工具的安全运用及管道输通方法；如何操作；资本运作中避税应用；如何巧妙利用税前扣除。师资简介郭伟：历任税务专管员、业务科长、税政科长、业务局长、第三届中国注册税务所协会常务理事；30年的涉税工作经验。国内著名税务争议与危机处理专家，拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验。参与注册税务师行业“十一五

4、”规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草。国内多所高等院校客座教授，并与清华等十几个院校、培训机构在“总裁班、高管班”的培训中长期合作，课程深受学员和机构欢迎。“中国税务报”等十几家业内知名涉税网站、报刊的专栏作者；所创建的税务博客（http://blog.sina.com.cn/guoweitax）系目前国内访问量最大的税务专业博客。郭老师观点：现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！只要节税工具选用得当，至少可以砍掉15%－40%的税款！搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！“点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代

5、也即将结束！课程特点亲身经历的国内重大税务事件体会与经验分享。向央视“百家讲坛”、“今日说法”学习，以案说法，使培训变得更有趣。从“实战”的角度，让客户学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。课程体系易迪房地产商学院http://www.edlearning.org全国统一客服电话:400-7700-234◆税务谋略一、税务稽查应对篇1、导致税务稽查五大原因及案例解读1.1领导批示：北京海淀区某房地产公司被稽查；1.2有人举报：北京秀水街内部税务举报事件解析；1.3专项检查：税务总局稽

6、查局2009年请8大房地产企业“喝咖啡”；1.4当地稽查：三个不同类型房地产企业税务稽查案例解析；1.5纳税评估：三个不同类型房地产企业纳税评估方法解析。2、房地产企业税务检查应对指南2.1公司涉税岗位所面临的六大挑战2.2应对税务稽查全攻略2.3出现税务争议的应对思路2.4防控风险的税务管理体系的建立与运用二、节税工具及管道的选择与运用篇1、三大节税工具：1.1影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；1.2古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；1.3钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；2、二大节税管道：2.1利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用；

7、2.2法定扣除：慈善类—“慈善管道”的节税运用；3、一大秘密账户：3.1“秘密”资金账户的节税建立和使用；◆税务规划一、解决方案篇1、税务价值的概念2、成功案例经验分享易迪房地产商学院http://www.edlearning.org全国统一客服电话:400-7700-2342.1房地产企业多渠道融资的节税安排2.2中石油高管低价购房门事件所引发的思考2.3房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例2.4如何与上下游关联企业进行税务方面的合作，从而产生税务利润。3、公司薪酬体系内的节税安排3.1礼品、会议费的税务扣除3.2佣金、促销品的节税安排3.3最终收益

8、的节税安排股东的收益；高