限价商品房d区建设项目可行性研究报告

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1、蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目可行性研究报告目录第一章项目概况11.1项目简介11.2编制依据11.3项目主要技术经济指标表21.4研究结论及建议3第二章项目建设背景及区域现状和规划42.1项目建设背景42.2蔡家坡经济技术开发区概况52.3高家崖村概况72.4项目周边概况8第三章项目需求分析与政策保障93.1项目政策影响93.2项目目标市场分析10第四章项目建设条件154.1开发建设的用地情况154.2项目周边配套设施154.3项目建设的市政配套条件15第五章项目规划、设计方案175.1项目总体规划方案175.2建筑设

2、计方案185.3环境艺术设计建议19第六章建设方案216.1总平面布置216.2建筑方案226.3建筑结构266.4给排水306.5消防336.6景观及绿化366.7卫生防疫376.8安全防护37第七章项目管理与实施进度安排387.1项目管理387.2项目监理397.3项目实施进度安排40第八章建设项目招投标418.1招标范围及招标组织形式418.2招标方式418.3招投标相关要求428.4项目招标事项核准表43第九章环境影响及评价449.1概况449.2法律法规449.3环境影响分析评价459.4结论及建议49第十章项目分析的假设

3、前提5110.1项目的顺利开展5110.2产品市场平稳发展5110.3国家经济发展平稳51第十一章项目投资估算5311.1估算依据与说明5311.2投资估算54第十二章项目财务评价5612.1财务评价基础数据的测算5612.2盈利能力分析5712.3评价结论58第十三章社会效益综合评价6013.1项目有利于改善当地人民生活质量和社会稳定6013.2项目能够适应当地基础设施发展的水平60第十四章项目投资风险分析6214.1主要风险因素的识别6214.2风险程度分析6214.3防范和降低风险措施63第十五章结论与建议6515.1对项目的

4、结论性意见6515.2对项目中尚未解决问题的修改意见和建议66附件：1、总投资估算表2、销售收入与营销税金及附加估算表3、损益表4、现金流量表5、项目位置平面图6、蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目功能分区平面布置图7、陕西中精诚项目数据分析师事务所营业执照复印件8、陕西中精诚项目数据分析师事务所执业证书复印件第一章项目概况1.1项目简介1、项目名称蔡家坡经济技术开发区限价商品房D区建设项目2、项目性质：限价商品房3、项目承建单位：宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司4、建设地点：本项目位于蔡家坡开发区，西邻西一路北段，北临陇海铁

5、路线，东临陕汽铁路专用线，南邻蔡家坡中西医医院、邮政局。5、项目用地：项目用地性质为商业开发用地。工程占地面积89亩，其中代征道路用地18759平方米，合28.2亩；居住用地160448平方米。1.2编制依据1、蔡家坡经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划；2、《关中——天水经济区发展规划》；3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；5、国土资源部国土资发（2008）24号《关于发布和实施（工业项目建设用地控制指标）的通知》；6、国家

6、现行的财税政策及相关法规；7、项目单位提供的项目功能平面图及相关情况介绍。1.3项目主要技术经济指标表表1-1项目主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数值1总规划用地万m25.974572总建设用地万m24.296673代征道路用地万m21.87594总建筑面积万m217.35285建筑基地面积万m21.28286构筑物基地面积万m20.327住宅建筑面积万m216.04488公共建筑面积万m20.76769容积率%2.9010绿化面积万m21.41011绿化率3312道路面积万m21.17213建筑密度%20.714行政服务

7、设施基地面积万m20.158315行政服务设施面积比%7.8216居住总户数户198417停车位量8001.4研究结论及建议1、结论项目符合省市战略发展规划，具有很好的社会效益。通过本项目的实施，能够充分解决高家崖村失地保障问题和长远经济收入来源问题，将最大限度的保证社区稳定和长久和谐发展，同时项目的建设还能够激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展，能够合理高效利用土地，提高土地长期效益，有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。总之，未来无论是在土地的合理利用、土地效用与增值空间以及宏观经济效益方面，均有广阔的前景。

8、综上所述，项目建设十分必要且可行。2、建议积极做好项目前期准备工作；以人为本，加强各利益主体的沟通；抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户的沟通、协调等工作；积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多的相关优惠政策，确保拆迁