水岸佳苑限价商品房可研究报告

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1、目录第一章申报单位及项目概况1一、申报单位概况11、申报项目12、申报单位13、公司简介1二、项目概况11、项目建设地点12、项目建设规模及目标13、经济指标3三、研究结论5第二章政策及市场分析5一、经济适用房政策51、概述52、宏观政策63、***市地方政策10二、需求分析12三、市场现状141、房价142、住房市场分析153、***市住房公积金使用情况19三、开发企业分析20第三章建筑设计方案21一、建筑设计指导思想与原则21二、规划设计方案21三、建筑方案221、建筑单体设计222、辅助工程25四、结构方案261、设计条件262、结构选型26五、配套设施271、给排水方案272

2、、暖通专业283、电气专业28六、节能节水措施291、节能措施292、节水措施30第四章项目选址及土地利用31一、项目选址311、项目位置312、项目周边环境313、项目地质条件31二、用地方案321、土地权属及占地面积322、土地现状及相关规划32第五章征地拆迁33一、总述33二、原则331、评估原则332、征地拆迁原则34三、补偿34四、影响分析34第六章环境分析35一、污染物分析351、生活垃圾类别352、生活污水35二、环境影响及措施351、垃圾数量预测352、垃圾处理363、影响分析36第七章经济分析37一、投资估算371、投资估算编制依据372、建设投资估算373、投资估

3、算表38二、融资方案421、概述422、融资方案43三、财务评价431、评价依据432、评价范围及评价方法443、基础数据444、年收入和营业税金及附加估算445、成本费用估算456、财务评价指标46第八章社会影响评价48一、适应性48二、社会影响491、经济适用房建设的宏观影响492、经济适用房建设对***市的影响52第九章结论53附表附图第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况1、申报项目水岸嘉苑苑限价商品房建设项目可行性研究报告2、申报单位申报单位：*陕西海涛房地产有限公司公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发、物业管理3、公司简介陕西海涛房地产有限公司，成立2009年9月

4、29日.注册金玖佰万元，现有员工15名。经营项目以房地产开发为主兼营物业管理。下设行政办公室、财务室、开发部、经营策划部、工程部、销售部。二、项目概况1、项目建设地点该项目位于商洛市柞水县乾佑镇党家湾大王沟口。2、项目建设规模及目标2.1建设内容本项目新建住宅204套，占地1268.82平方米、框剪结构17层（层高3米）总建筑面积22704平方米2.2项目目标因此本项目以价格低廉、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到

5、有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。3、经济指标3.1概况本项目总投资3600万元；其中建设投资（）万元，没有流动资金。资金筹措：企业自有资金（）万元；银行贷款（）万元，均用于建设投资。年均利润总额为（）万元，年均所得税（）万元，年均税后利润（）万元。3.2主要经济技术指标项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标（见表1-2）。三、研究结论该项目符合《柞水县总体规划》要求，结合柞水县居民的居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需要；项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项

6、目是必要的、可行的。第二章政策及市场分析一、限价商品房政策1、概述国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。限价商品房建设享受特定的税费优惠，同时承担一定的限制条件。限价房在建设时享受的优惠主要有：（1）用于建限价商品房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金；（2）建造限价商品房的行政事业性收费减半

7、征收。建限价商品房限制主要来自利润方面。建限价商品房价格由开发成本、税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。建限价商品房的开发利润，不得超过各项费用之和的3%。建限价商品房房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。2、宏观政策限价商品房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产