2016年一级建造师考试建设工程经济考试知识要点精编必过

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1、建设工程经济总结第一章工程经济一、资金时间价值---计算1、影响资金时间价值的因素：①　资金的使用时间；②　资金数量的多少；③　资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值越多。④　资金周转的速度：周转次数越多，资金的时间价值就越多；2、决定利率高低因素：①社会平均利润率；②供求情况；③风险大小；④通货膨胀；⑤期限长短；3、信用方式筹集基金的特点——自愿性。自愿性的动力是利息和利率。4、资金等值的概念（该目重要）①　不同时点绝对不等的资金，在时间价值的作用下，却

2、可能具有相等的价值。②　如某点等值，则其他点也等值；5、现金流量图的作图方法和规则：①　时间轴上的点成为时点，表示该时间单位末的时点；②　横轴上方表示现金流入，下方表示现金流出；③　箭线长短与现金流量数值大小应本成比例，但由于方案中现金流量差额悬殊无法成比例绘出，故箭线长短只要能适当体现时点现金流量数值的差异，标注数量的数值；④　0表示“现在”，表示第1年初。⑤　第1年末=第2年初；⑥　箭线与时间轴的交点，即现金流量发生的时点（末）；现金流量的三要素：大小、方向、作用点；6、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发

3、生的时间的长短、利率（关键因素）；二、技术方案经济效果评价1、经济效果评价：技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证；2、财务可持续的基本条件：有足够的经营净现金流量；3、财务生存的必要条件：允许个别年份的净现金流量出现负值，但隔年累计盈余资金不应出现负值。4、经济效果评价（经营性方案）：根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；5、（非经营性方案）：主要分析技术方案的财务生存能力；6、经济效果评价分类①　（按评价方法的性质）：定量分析、定性分析；②　（按是否考

4、虑时间因素）：静态分析、动态分析；③　（按评价的时间）：事前、事中、事后评价；7、互斥性方案经济效果评价：①绝对经济效果检验；②相对经济效果检验；8、技术方案的计算期：①　建设期；②　运营期：a投产期、b达产期；运营期：根据方案主要设施设备的经济寿命期，产品寿命期，主要技术的寿命期综合确定；经济效果评价指标体系（P19）画图7、静态分析：最大特点是不考虑时间因素，计算简单；适用范围包括：①　对方案进行粗略评价；②　对短期投资方案评价；③　对逐年收益大致相等的方案进行评价；8、动态分析：强调利用复利方法计算资金时间价值

5、。应根据评价深度、可获得资料多少、评价方案本身所处的条件，选择确定评价指标；9、投资收益率（≥基准投资收益率，可行--大好！）——盈利能力的静态分析①　概念：衡量方案获利水平的评价指标，方案建成投产达产后正常生产年份的年净收益额VS技术方案投资的比率。②　分为：a总投资收益率；b资本金净利润率；③　公式：资本金净利润率=净利润÷资本金or自有资金（※※※※※）总投资收益率=正常年份息税前利润÷（建设投资+建设期利息+全部流动资金）④　结论：Ø总投资收益率越高，方案收益就越多；Ø资本金净利润率是用来衡量技术方案资本金的

6、盈利能力，资本金净利润率越高，所得利润就越多；Ø总投资收益率or资本金净利润率高于同期银行利润，适度举债是有利的。Ø总投资收益率or资本金净利润率既可以用来衡量技术方案的获利能力，还可以作为技术方案筹资决策的依据；⑤　投资收益率（优点）：经济意义明确、直观，计算简单，适用于各种工艺简单，变化不大投资规模项目；（不足）：没有考虑时间因素，忽视了资金时间价值，不宜作为主要决策依据。10、静态投资回收期（Pt≤基准投资回收期-好。小，收益快）——盈利能力的静态分析①　总投资：建设投资+流动资金。（不包括：利息）②　公式：静

7、态投资回收期=总投资÷年净收益③　静态投资回收期=（T—1）+

8、T—1的净现金流量

9、÷第T年净现金流量；（T=累计净现金流量首次为正or零的年数）④　结论：资金周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，抗风险能力越强；⑤　静态投资回收期（适用范围）：技术上更新迅速的方案，资金短缺的方案，未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案；⑥　静态投资回收期（不足）：只考虑回收之前效果，不能反映投资回收之后的情况，无法准确衡量方案整个计算期内的经济效果，只能作为辅助评价指标。11、财务净现值（FNPV≥0可行，越大

10、，方案盈利能力越强）——盈利能力的动态分析①　公式：结果=达到基准收益率时，额外还有xx收益；财务净现值=±净现金流量÷（1+基准收益率）1次方+净现金流量÷（1+Ic）2次方+净现金流量÷（1+Ic）3次方```N次方；②　判别准则：当FNPV＜0时，说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平。并不是亏损，因为考虑了基准收益。③　优劣：（