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时间:2018-03-29
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1、鸿恩寺项目可行性研究报告鸿恩寺公园配套项目可行性研究报告第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告目录一、项目提出背景与投资必要性3(一)项目提出的背景3(二)投资必要性分析3(三)目前工作进展情况4二、项目土地概况及前景分析4(一)项目名称4(二)项目所在区域基本情况分析4(三)项目地块综合开发环境7(四)项目地块条件调查分析7三、项目合规性分析12四、市场分析12(一)国家房地产宏观环境分析12(二)项目所在城市房地产市场环境分析15(三)项目所属区域/板块房地产市场分析30五、项目SWOT分析41六、项目开发规划42七、
2、项目投资与成本费用估算及资金筹措方案45八、项目财务分析56九、项目管控方案60十、项目风险分析与防范对策60十一、结论与建议61一、项目提出背景与投资必要性(一)项目提出的背景(二)投资必要性分析公司成立后,为实现置业公司在重庆乃至西南地区的发展,同时完成在重庆打造“地产”品牌形象,除致力于江北区玉带山项目的联合整治工作外,一直积极拓展在重庆的业务。第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告按照公司制定的初步发展战略,公司在重庆致力于住宅为主的房地产开发,其中以渝中、沙坪坝、江北区等主城区为主要发展区域。鸿恩寺地块正处于江北
3、区核心地域。背山面水,地理位置优越,是当前江北区位置最好的地块。同时,符合公司既定的发展战略。(三)目前工作进展情况目前,重庆市土地和矿业权交易中心已经发布了该地块的竞买须知,并规定在6月24日前完成报名程序。我司目前初步完成该项目的可研报告。现提请上级单位审议。二、项目土地概况及前景分析(一)项目名称重庆江北区鸿恩寺公园配套经营性用地(二)项目所在区域基本情况分析1、区域概况江北区位于长江、嘉陵江北岸,幅员面积221平方公里,常住人口62万,辖石马河街道、大石坝街道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、江北城街道、寸滩街道
4、、铁山坪街道、郭家沱街道9个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇3个镇。江北区是重庆都市发达经济圈核心区,是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告2、区域规划除了传统的观音桥商圈,江北区目前重点发展三大板块:江北城中央商务区、寸滩工业园区、鸿恩寺公园。l中央商务区:江北城被规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主,集超大规模及现代化的交通网络为一体的新城。规划中各种设施足以弥补重庆奇缺的具有高水准的文化休闲设施,将成为重庆的标志性形象。l寸滩工业园区:定位于“立足重庆
5、、辐射全国、联动全球的国际性工业品采购交易中心、行业总部经济区、会议培训中心、商务咨询中心、人才技术交流中心和中国长江上游地区的工业品外贸集散基地。”l鸿恩寺公园:占地1020亩,是重庆主城区内保留最大的一片城市开放空间,是重庆城市绿地系统规划中的重要组成部分,还将打造海拔468米的城市观景平台。该项目已于2007年底动工,预计2008年底完成。——第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告本项目则紧邻鸿恩寺公园,距离观音桥商圈也仅仅1200米,具有极好的先天优势。3、产业发展l江北区是重庆的老工业基地,有着雄厚的工业基础,区
6、域内长安汽车品牌驰名中外。l江北区还是重庆重要的商贸区和物质集散地,未来江北将成为中国西部的商务中心和现代物流中心。l由于具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络,使江北区成为重庆最具发展潜力的主城区之一。在这样一块热土上,房地产市场持续活跃,已经成为重庆市民够房首选区域。l在建设经济强区和都市新区的伟大征程中,江北通过旧城改造与新区开发并举,按照现代国际化大都市的标准规划布局,强力推进城市基础开发、形态开发和功能开发,绘就了大都市的崭新风貌。l2007年实现地区生产总值180亿元,同比增长17.2%;观音桥商圈商业设施面积,
7、由2005年的130万平方米调整至2010年的230万平方米,人均达到国际先进水平。4、项目周边居住配套项目配套教育配套新村幼儿园、鑫渝幼儿园、建新小学、龙溪小学、华新实验小学、嘉陵村小学、观音桥小学、观音桥中学、蜀都中学、十八中、建新中学、重庆工商大学银行有工商银行、华夏银行和招商银行等储蓄点医疗卫生324医院、江北区人民医院、仁爱医院等商场超市毗邻观音桥核心商圈,有远东百货、华联、茂业、重百、新世纪、新世界、家乐福等超大商场超市农贸市场爱丁堡农贸市场餐饮加州美食街第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告休闲娱乐嘉陵广场休
8、闲商业街宾馆金源大饭店、松龙宾馆等其它商业设施龙溪建材市场、万隆食品批发市场公园广场鸿恩寺公园、江北花卉园、黄金堡市政公园公交线路1座嘉华大桥、1条鸿恩寺隧道、1条华新分流道;华新分流道南接渝澳大桥、直通渝中半岛,北连新牌坊转盘、直达外环高速;30多路公交车通过红旗河沟和华新分流道,约5分
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