鸿恩寺公园配套项目可行性研究报告

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1、鸿恩寺项目可行性研究报告鸿恩寺公园配套项目可行性研究报告第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告目录一、项目提出背景与投资必要性3（一）项目提出的背景3（二）投资必要性分析3（三）目前工作进展情况4二、项目土地概况及前景分析4（一）项目名称4（二）项目所在区域基本情况分析4（三）项目地块综合开发环境7（四）项目地块条件调查分析7三、项目合规性分析12四、市场分析12（一）国家房地产宏观环境分析12（二）项目所在城市房地产市场环境分析15（三）项目所属区域/板块房地产市场分析30五、项目SWOT分析41六、项目开发规划42七、项目投资与成本费用估算及资金筹措方案45八、项目财务分析56

2、九、项目管控方案60十、项目风险分析与防范对策60十一、结论与建议61一、项目提出背景与投资必要性（一）项目提出的背景（二）投资必要性分析公司成立后，为实现置业公司在重庆乃至西南地区的发展，同时完成在重庆打造“地产”品牌形象，除致力于江北区玉带山项目的联合整治工作外，一直积极拓展在重庆的业务。第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告按照公司制定的初步发展战略，公司在重庆致力于住宅为主的房地产开发，其中以渝中、沙坪坝、江北区等主城区为主要发展区域。鸿恩寺地块正处于江北区核心地域。背山面水，地理位置优越，是当前江北区位置最好的地块。同时，符合公司既定的发展战略。（三）目前工作进展情况目前

3、，重庆市土地和矿业权交易中心已经发布了该地块的竞买须知，并规定在6月24日前完成报名程序。我司目前初步完成该项目的可研报告。现提请上级单位审议。二、项目土地概况及前景分析（一）项目名称重庆江北区鸿恩寺公园配套经营性用地（二）项目所在区域基本情况分析1、区域概况江北区位于长江、嘉陵江北岸，幅员面积221平方公里，常住人口62万，辖石马河街道、大石坝街道、观音桥街道、华新街街道、五里店街道、江北城街道、寸滩街道、铁山坪街道、郭家沱街道9个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇3个镇。江北区是重庆都市发达经济圈核心区，是重庆市规划的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。第10页共59

4、页鸿恩寺项目可行性研究报告2、区域规划除了传统的观音桥商圈，江北区目前重点发展三大板块：江北城中央商务区、寸滩工业园区、鸿恩寺公园。l中央商务区：江北城被规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主，集超大规模及现代化的交通网络为一体的新城。规划中各种设施足以弥补重庆奇缺的具有高水准的文化休闲设施，将成为重庆的标志性形象。l寸滩工业园区：定位于“立足重庆、辐射全国、联动全球的国际性工业品采购交易中心、行业总部经济区、会议培训中心、商务咨询中心、人才技术交流中心和中国长江上游地区的工业品外贸集散基地。”l鸿恩寺公园：占地1020亩，是重庆主城区内保留最大的一片城市开放空间，是重庆城市绿地系统

5、规划中的重要组成部分，还将打造海拔468米的城市观景平台。该项目已于2007年底动工，预计2008年底完成。——第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告本项目则紧邻鸿恩寺公园，距离观音桥商圈也仅仅1200米，具有极好的先天优势。3、产业发展l江北区是重庆的老工业基地，有着雄厚的工业基础，区域内长安汽车品牌驰名中外。l江北区还是重庆重要的商贸区和物质集散地，未来江北将成为中国西部的商务中心和现代物流中心。l由于具有良好的区位优势和立体快捷的交通网络，使江北区成为重庆最具发展潜力的主城区之一。在这样一块热土上，房地产市场持续活跃，已经成为重庆市民够房首选区域。l在建设经济强区和都市新区的

6、伟大征程中，江北通过旧城改造与新区开发并举，按照现代国际化大都市的标准规划布局，强力推进城市基础开发、形态开发和功能开发，绘就了大都市的崭新风貌。l2007年实现地区生产总值180亿元，同比增长17.2%；观音桥商圈商业设施面积，由2005年的130万平方米调整至2010年的230万平方米，人均达到国际先进水平。4、项目周边居住配套项目配套教育配套新村幼儿园、鑫渝幼儿园、建新小学、龙溪小学、华新实验小学、嘉陵村小学、观音桥小学、观音桥中学、蜀都中学、十八中、建新中学、重庆工商大学银行有工商银行、华夏银行和招商银行等储蓄点医疗卫生324医院、江北区人民医院、仁爱医院等商场超市毗邻观音桥

7、核心商圈，有远东百货、华联、茂业、重百、新世纪、新世界、家乐福等超大商场超市农贸市场爱丁堡农贸市场餐饮加州美食街第10页共59页鸿恩寺项目可行性研究报告休闲娱乐嘉陵广场休闲商业街宾馆金源大饭店、松龙宾馆等其它商业设施龙溪建材市场、万隆食品批发市场公园广场鸿恩寺公园、江北花卉园、黄金堡市政公园公交线路1座嘉华大桥、1条鸿恩寺隧道、1条华新分流道；华新分流道南接渝澳大桥、直通渝中半岛，北连新牌坊转盘、直达外环高速；3０多路公交车通过红旗河沟和华新分流道，约5分