保利重庆鸿恩寺项目

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1、盛世之恋，倾国之城重庆公司鸿恩寺项目2010年营销提报目录美目盼兮——市场环境1巧笑倩兮——项目概况2绛唇轻启——推广定位3霓裳舞动——活动配合4第一章美目盼兮——市场环境1巧笑倩兮——项目概况2绛唇轻启——推广定位3霓裳舞动——活动配合42009，重庆楼市一路高歌猛进09年初各种利好政策支持，08年积蓄的刚性需求爆发，1至3月，共成交5万余件458万㎡，楼市惊现小阳春；4月和10月：春秋两届交会成交火爆，成交量和成交金额均创历史新高。2009年仅1-11月的成交数据，无论是销售面积还是金额看，都比200

2、8年番了一番。下半年，各大开发商在上半年迅速消化08年的存货后，开始纷纷为下一步开发和扩张进行土地储备，土地交易异常活跃。2008/2009年主城区商品房成交量对比从图表看，2009年基本每月成交量都超出2008年同期数量一倍以上。备注：数据来源为重庆网上房地产；面积为建筑面积；单位为万平方米。2009年各月商品房成交均价表备注：数据来源为重庆网上房地产；价格均为建面价格；2009年数据统计时间为1-11月。截止11月，重庆商品房成交均价为4684元/㎡，09年成交均价一路走高。序号开发企业目前土地储备量

3、土地储备明细占地面积（亩）建筑面积（万㎡）1富力地产3200610大学城3000亩（600万㎡），南山200亩（10万㎡）2龙湖地产582大学城883亩（134万㎡），北环337亩（94万㎡）。另还有后工、江与城、东桥郡、春森彼岸等3融汇地产2200430温泉城600亩（180万㎡），融汇半岛1600亩（250万㎡）4和记黄埔3490382南滨路90亩(20万㎡），南坪杨家山2600亩（320万㎡），北部新区陡溪800亩（42万㎡）5中海地产860233北滨路50亩（10万㎡），弹子石670亩（180万㎡

4、），江北嘴140亩（43万㎡）6协信集团1149.7230.4旧车市场60亩（20万㎡），渝中区一号桥37亩（14万㎡），二郎片区200亩（30万㎡），虎头岩250亩（35万㎡），八公里800亩（130万㎡），沙坪坝2.7亩（0.4万㎡商业）7华润集团1140230建设厂880亩（170万㎡），前卫仪表厂260亩（60万㎡）8鲁能集团2200203领秀城2000亩（143万㎡）、鲁能星城200亩（60万㎡）9恒大地产1105203恒大城550亩（80万㎡），科技学院（恒大名都城和恒大绿洲）425亩（105

5、万㎡），恒大华府130亩（18万㎡）10金科集团1460200西城大院80亩（16万㎡），十年城300亩（40万㎡），阳光小镇300亩（55万㎡），太阳海岸（铁山坪）700亩（50万㎡），黄杨新城80亩（20万㎡）各品牌开发商土地储备情况众多知名开发商均拥有200万方以上的土地储备，但对比地块质素，我司之鸿恩寺、通用厂、椰风半岛等均处于城市中心地段，整体综合质素较高。2010保持平稳上扬新增土地成本升高、低价土地储备消耗殆尽；另未来重庆房地产市场刚性需求仍然明显。同时，通货膨胀预期而形成的投资保值需求、重

6、庆战略部署利好消息等综合因素看，房价下降几率极小；但政策调整和供应趋足，使得大幅上涨可能性不大。可预计2009年整体态势将保持平稳上扬，但由于供应量充足导致市场竞争激烈。区域竞争环境--2009年各区成交均价表从区域竞争环境看，三北一南，仍然是重庆主城的成交重点，而在北部高新园因其高端项目云集，成交价以5284元/㎡位列榜首，江北区以4742元/㎡紧随其后。但是随着2010年江北区各大高端项目的入市，又将掀起与北部高新园新的一轮较量。备注：数据来源为重庆网上房地产；价格均为建面价格；2009年数据统计时间

7、为1-11月。本区域在售竞争项目项目产品面积区间㎡体量剩余货量（万㎡）推货时间价格中凯·翠海朗园高层、别墅高层：104-11917万㎡0.8（5#6#楼）5#、6#楼高层：2009.9别墅：2010.8单价：8500元/㎡总价：88-101万龙湖·春森彼岸高层、小高层高层：73-15578万㎡1（1-5#楼）组团高层：2009.12洋房：2010.4单价：1.3万元/㎡（观江）1万元/㎡（观中庭）总价：73-201万招商·江湾城高层、小高层高层：98-12348万㎡1.6（6#楼）6#楼高层：2009.1

8、15#楼高层：2010年上半年单价：9400元/㎡总价：92-116万区域内在售项目普遍均价较高，且产品以高层和小高层为主。均具备高端品质、核心地段的特点，明年将与本项目有激烈竞争。项目区位产品面积区间（㎡）体量（万方）推货时间中渝加州项目渝北加州别墅600-16005.32010年6月洋房120-140402010年底高层160-200732010年底华润前卫厂项目江北大石坝高层两房60-75三房80-105652010年上