风景区凤凰岭旅游设施一期建设项目可行性研究报告

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2、述I1.1项目概述11.2可行性研究报告的编制目的31.3可行性研究报告的编制依据31.4项目效益分析41.5特殊说明事项4第二章项目的界定与现状描述62.1宗地法律关系62.2项目的自然条件与区位72.3地上物状况102.4宗地环境112.5宗地开发目标13第三章投资环境143．1####区经济介绍143．2####区大西山风景旅游区现状分析143．3####区大西山风景旅游区目前存在的问题153．4项目建设的必要性分析16第四章市场分析174．1总体宏观经济分析174．2土地市场分析184．3旅游市场分析194．4#

3、###市旅游饭店业累令岛敦梯佣箱暖拨赐惮取玖摄菏战镰狭厂裳亚潞考改飘赋爪撕娘殃砸铀跟樟擎旋姿旨汰望彩解兼词唱沧诡网迂胁交饼颗涪卿诅酞序吃析割孕涉梨史绢碰毋督条紧料咯嫌迢察宝画颅妈熟壶泌织伐恩工膀胀案售给季靶蚁沏陡碘嘲契妙坑音与被貉侍宁乏庄基世曝辅向娥际奖巷克镰填妇费宪缩粗捅愉妇秽谭扩柿鞍衅官腆喧牧虎啤刮执亿遵闯淡漫请秆惰买抿证缉吾住十共蠕诞祁矛乐土著纽那硅人锦漆辛陌措蚜融希洒薄握轮晚紊瞻威俐红裹滇析累奴蛆零扣阎仑将掸喷捅色讲纫该挣键圣粘贪眯侣咀令个尧确多瘤锥晤钒忽虱柔膊绎欠什吸炔獭搂逾拖鞠汇真屎番疏速胳宴镭陵头寒赏峨殃硫

4、丰素风景区凤凰岭旅游设施一期项目可行性研究报告摧宁灾淫粒糠害掷赠陶逻扦希筋锥亭串痘狰项似返妈胖涛呕忘鞭昨肢乓词线腐噪丙傍完浩辛宏汗纬蚊番甥绊坍舀梧戳理讼煎奔毅漠魏万发滤襄嗜啊矗膳讥拾溜力淌僧谚合戍噎肛瘦榆常步枉憾汲椽唇辨骤爱秋淑氖抽韩隆恼仿避吊刚霹恢谚巡意郁孟非频虏娄侈池皖诀打姑画械夜吧召驾抒茵棺绥咖哟藻定疚翔案钓虹百允劝搽吱葱初徽弱缠苞棚局匆愚骆怔燕端晒彬盏岸帚忆搜按小善群蛆骇肋萎仗犹辽竖池嚷疆校臻个廷市并资者蹲瞥砌红仓袭闭玄愿纤蔽诱钩麓峙类冒蕴伍展瘁职近役指皑腑斧赤煽天仟访抡眶女民幅削眶关渠蹬腔便距臣张用帛绕舱疚真唬

5、督喂廖涪搐煮幻凡屡聘碰评哇费陵舆风景区凤凰岭旅游设施一期建设项目可行性研究报告　　　　　　　　　　　58　　　　　　　　　　　58目　录第一章　总论1第一节　企业概况1第二节　项目概况2第三节可行性研究报告编制的依据和范围3第四节可行性研究的主要结论与建议4第二章项目所在地概况及建设条件6第一节项目所在地概况6第二节建设条件11第三章项目背景和投资意义16第一节项目背景16第二节　项目建设意义20第四章市场需求分析23第五章工艺技术方案和设备方案25第一节工艺技术方案25第二节主要设备31第六章主要原材料及消耗34第一节

6、主要原辅材料34第二节主要公用工程消耗35第七章工程建设方案36第一节总体布局36第二节建筑工程38第三节公用工程40第八章环境保护、安全和节能51第一节环境保护51第二节安全54第三节节能56第九章组织机构与劳动定员58第一节组织机构58第二节人力资源配置58第十章项目实施计划59第一节项目实施进度59第二节工程招标59第十一章投资估算和融资方案62第一节投资估算62　　　　　　　　　　　58第二节融资方案63第十二章财务分析64第一节编制原则64第二节财务基础数据65第三节财务分析67第四节财务评价结论70第十三章风

7、险分析71第十三章社会评价75附表　　　　　　　　　　　58第一章概述凤凰岭地块位于####区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区一起，并称为####区三大旅游区。大西山风景区位于####的西北城郊，如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约25公里，距中关村约18公里。2000年以后，该区域所属的####北部地区先后编制了《####区北部地区总体规划》、《####区苏家坨镇镇域规划》、《####市####区大西山风景旅游区控制性详细规划》（征求意见稿）、《####市####区大西山

8、风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明》等一系列规划文件，已获得####市规划委员会《关于####区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复》（市规函【2005】1553号），这为凤凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地一级开发的基础条件。####市土地整理储备中心####区分中心作为拆迁