风景区凤凰岭旅游设施一期项目可行性研究报告书.doc

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2、1.3可行性研究报告的编制依据31.4项目效益分析41.5特殊说明事项4第二章项目的界定与现状描述62.1宗地法律关系62.2项目的自然条件与区位72.3地上物状况102.4宗地环境112.5宗地开发目标13第三章投资环境143．1海淀区经济介绍143．2海淀区大西山风景旅游区现状分析143．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题153．4项目建设的必要性分析16第四章市场分析174．1总体宏观经济分析174．2土地市场分析184．3旅游市场分析194．4北京市旅游饭店业累令岛敦梯佣箱暖拨赐惮取玖摄菏战镰狭厂裳亚潞考改飘赋爪撕娘殃砸铀跟樟擎旋姿旨汰望彩解兼词唱沧诡网迂胁交

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5、目的自然条件与区位72.3地上物状况102.4宗地环境112.5宗地开发目标13第三章投资环境143．1海淀区经济介绍143．2海淀区大西山风景旅游区现状分析143．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题153．4项目建设的必要性分析16第四章　　市场分析17III　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4．1总体宏观经济分析174．2土地市场分析184．3旅游市场分析194．4北京市旅游饭店业发展的主要特点264．5竞争性项目分析第五章项目的策划和运作305．1规划设计条件305．2项目组织结构与实施方式315．3拆迁补偿方式315．

6、4项目实施进度计划315．5资金筹集…………………………………………………………………………………..345．6土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….345．7收款方式与回款计划……………………………………………………………………...345．8营销策略…………………………………………………………………………………..34第六章总投资成本分析3666．1征地费3666．2拆迁费…………………………………………………………………………………….366．3前期工程费.……………………………………………………………………………….366．4市政

7、基础设施及公共服务设施建设费………………………………………………….376．5地价款………………………………….………………………………………………….406．6管理费用…………………………………………………………………………………..406．7财务费用…………………………………………………………………………………..406．8销售推广费………………………………………………………………………………..406．9开发期税费………………………………………………………………………………..416．10不可预见费……………………………