租赁合同(酒店)陈律师发模板20120830

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1、商铺租赁合同合同编号：甲方（出租方）：东莞市友和实业投资有限公司法定代表人：张宇凯地址：东莞市南城区宏远运河东三路116号沿河商住区E2座二楼01室联系电话：0769-乙方（承租方）：钟炳贤身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的商铺座落地址：东莞市中堂镇中天城市广场一层（以下简称“该商铺”具体位置详见合同附件—位置示意图红色标识部分）。1.2该商铺建筑面积为733.5平

2、方米。如测量误差范围为±3%，在此误差范围内双方不得异议。若双方对计算测量方法有异议，以实测面积为最终计算依据,租金和物业管理费等费用皆以实测面积（建筑面积）为计算依据。本合同所有计价面积均以建筑面积为计算依据。1.1乙方租赁该商铺用于经营:酒吧。1.2乙方已全面了解租赁商铺的现状，并没有异议，自愿接受上述物业。第二条租赁期限和交付期限2.1该商铺租赁期限共8年，自2012年08月05日起至2020年08月04日止。2.2租赁期限届满，经甲方同意，乙方可继续租赁该商铺，续租租金等有关事宜，双方另行商

3、定，重新签署合同。2.3甲方应于2012年08月05日前向乙方交付该商铺。2.4租赁费用、免租期及支付方式2.4.1乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交纳租赁保证金及预交首月租金，共计人民币捌万捌仟零贰拾元（￥：88020.00元），包括首月租金人民币贰万玖仟叁佰肆拾元（￥：29340.00元）和租赁保证金伍万捌仟陆佰捌拾元（为两个月租金58680.00元）。2.4.2租金以本合同1.2所约定之建筑面积计算（该商铺产权登记后，如面积有差异租金不做变更）。该商铺计租标准为自2012年08月05日至20

4、13年08月04日为每月每平方米人民币肆拾元（￥：40.00元）合计每月人民币贰万玖仟叁佰肆拾元（￥：29340.00元）。租金自第2年即2013年08月05日开始每2年在上年基础上递增百分之十，直至本合同租约期满为止，具体租金如下：2.4.2.12012年08月05日至2013年08月04日止，月租金29340.00元；2.4.2.22013年08月05日至2015年08月04日止，月租金32274.00.元；2.4.2.32015年08月05日至2017年08月04日止，月租金35501.00元

5、。2.4.2.42017年08月05日至2019年08月04日止，月租金39052.00元。2.4.2.52019年08月05日至2020年08月04日止，月租金42957.00元。2.4.3上述租金不含税，乙方如需租金发票，开具发票所需费用由乙方承担。租金按月缴付，乙方须于每月五日前将现金交纳给甲方，或汇至甲方指定帐号：开户银行：东莞银行运河中信支行收款人名称：东莞市友和实业投资有限公司帐号：18481.1乙方享有6个月的免租期。免租期从2012年08月05日起至2013年02月04日止。免租期间

6、，物业管理费仍需缴纳，且该商铺产生的水、电等水费由乙方承担。1.2乙方使用该商铺而发生的水费、电费、燃气费、电话及传真等费用由乙方负担，乙方应按相关部门规定的期限及时向其交纳该有关费用；若因乙方未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由乙方自行承担责任。1.3该商铺之水、电如有额外增容的设备及线路费用及天然气、电视、电话、互联网等配套设施如需报装，在不影响商铺主体结构的情况下，允可添加、报装，以上所需费用，均由乙方负责。第二条物业管理1.1乙方应按时向中堂南国雅苑物业管理处（下称物业管理处）交纳物业管理费

7、及其它代收费用。管理费为3元/平方米（现行价，日后按物价部门的规定而作调整）1.2乙方延付、拒付物业管理费、水、电及煤气等费用或有其他违反物业管理的情况，甲方可以将租赁保证金优先扣减乙方需交纳的物业管理费、水、电及煤气等费用及/或违约金，甲方为乙方交纳上述费用后5日内，乙方应补足该租赁保证金。1.3乙方使用不当造成该商铺及所属设施设备损害的，乙方负责维修，费用由乙方承担；乙方自有设施设备的维修责任由乙方自行承担。1.4非因乙方（及乙方工作人员）原因造成该商铺主体结构或设施设备（非乙方安装设施设备）的

8、损坏维修责任由甲方承担。第二条装修和改建2.1该商铺装修由乙方自行负责，相关费用自行承担。2.2乙方应于甲方交付该商铺之日起10日内办理装修申报手续，并进场装修，乙方装修作业应在免租期内完成。2.3乙方在进行装修前，必须先将装修方案及选择的装修公司的资质报物业管理处审查，经物业管理处书面批准后，乙方装修公司人员方可凭物业管理处所发证件出入装修现场。2.4乙方应保证所聘请之装修公司于进场装修时按政府物业收费规定向物业管理处交纳相关费用。1.1装修作业应尽量封闭进行，装修