投资性房地产作业答案

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1、投资性房地产作业一、单项选择题1.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为(A)万元。A.70B.40C.30D.502.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是(B)。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地

2、产转为成本模式，应当作为会计政策变更C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量3.2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年6月30日的公允价值为1900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对

3、A公司2011年度损益的影响金额为(D)万元。A.-95B.65C.160D.-1354.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是(B)万元。A.0B.-5C.15D.55.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是(B)。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产

4、，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更6.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日计入投资性房地产科目的金额是(C)万元。A.3000B.2300C.2500D.28007.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为

5、(A)万元。A.30B.20C.40D.108.甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为(C)万元。A.200B.150C.180D.2409.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折

6、旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10计提盈余公积，不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对利润分配——未分配利润科目的影响金额为(A)万元。A.2025B.2250C.0D.180010.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是(C)。A.计入公允价值变动损益的金额为40万元B.投资性房地产的入账价值为290万

7、元C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益D.该事项属于会计政策变更11.甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日投资性房地产科目余额为2300万元，投资性房地产累计折旧科目金额为200万元;转换日该建筑物的公允价值为2000万元，则转换日固定资产科目的入账价值为(A)万元。A.2300B.2000C.300D.210012.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时