为房子奔波着的人们：持币待购期盼房价大降

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1、为房子奔波着的人们：持币待购期盼房价大降从去年到今年初，中央先后出台三次房地产调控措施，旨在把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。有报道说，调控政策已见成效，北京这一周的购房合同减少了九成。作为一个超大城市，截至2009年底，北京市实际常住人口总数已达1972万人，流动人口已超过1000万人，在京居住半年以上的有726.4万人，占95.1%；居住时间超过5年的有123.2万人，占16.1%；举家迁移的比例达41.2%。有那么多的人，对于住房的刚性需求也就是客观存在的，由于限房政策的出台，使得消费者怀着复杂的心理，持币待购，期盼房价大降。上周末，赵明艳

2、有些苦恼地对记者说：“按照最新的政策，要有五年的税收记录才能买房，我在北京已经领了4.7年的工资了，还差几个月才能买房。现在钱贬的太快，今年的钱不知该投放在哪里才合算。”从湖南到南京到深圳再到北京，读书、结婚、开公司，才三十出头的段芬夫妇的漂泊经历已经不短。现在，他们带着两个儿子在北京租了一套200多平方米的复式结构房子，去年底租金才2800元，可春节一过就跳涨到3500元。加上两个孩子相继都上了私立幼儿园，一个月的学费就要7000元。丈夫经营的一家小IT公司这几年生意不好，她每天都在心惊肉跳的盘算中过日子。段芬年近80岁的母亲生了8个儿女，活下来5个，老父母最喜欢么儿段

3、芬，一直希望由她来养老送终。孝敬父母，是压在她心中一件沉重的大事。她四处寻找房源。不久前，看中了附近城中村一套70平方米的小产权房。动员了家庭所有成员积资，又借了朋友1万元，终于筹资20万元买下了那套房子。可借来的钱要还，房子装修也需要钱。现在，这件事苦恼着她，“急着想在春天把房子整理好，接父母来京团聚”。陈丽夫妇前年在通州买了一套50平方米的期房。因为地段好、小区开发得成功，今年底才能拿到的房子已涨了很多，让他们觉得特别值。他们夫妇都在北京城北一带工作，孩子也就近上了幼儿园，朋友及社会关系也都在附近。原本就不打算到通州过日子，只想一拿到房子就出租。虽然是一居的小户型，但

4、出租就能解决一部分现在租房的费用。北京昌平回龙观华联商厦门前的马路，是进出这个据说有50万居民的亚洲最大的社区的必经之路，商厦周边有许多小饭馆开了关、关了开，到是几家房地产中介一直坚挺多年，并且逐年扩大，兼并着左邻右舍的小饭馆。记者看到，多家店门口贴着招聘广告、门店上悬挂大红横幅广告“国八条免费咨询、购房免费查询”，从透明玻璃门望进去，店里冷冷清清的，只有几位店员无聊地枯坐着。记得2008年年初，也有一次房地产调控政策出台，当时店里的情形与现在极为相似。这个商厦周边小区住的都是典型的工薪族。有最早因城市改造搬迁的老北京城区居民，也有近年来京创业的新移民。随着这些中介相继开

5、店，周边小区每天都能看到一拨拨西装革履的职业青年，风风火火引领着看各式各样的看房人忙忙碌碌进进出出的身影，他们对于周边小区房屋结构如数家珍，甚至超过小区物业的工作人员。赵大妈一家是老北京，1998年从西直门搬迁过来的。因为住一楼，每天总会听到陌生的脚步声。有一天，门口有人用力地敲门，大妈在屋里问：“找谁？”门口的年轻人大声说：“我是中介，有个客人想看房，主人不在，想到你家看看户型。”这个回答让大妈特别生气，这些中介们年轻气盛急于求成，真不把自己当外人，居然随便敲门，引着陌生人进来。因为拆迁户与开发商之间的恩怨多年未解，所以，物业对于小区的管理也是粗放型的，这些安全问题反映

6、多年也未能解决。在链家的小经理陈平告诉记者，他小学时曾被父母送到到俄罗斯学美声唱法，大学本科学了四年中文，还拿了教师证，当了一年中学教师，觉得不能解决生存问题，就弃职离开老家湖北，做了京漂。放弃了父母为他设计的人生，干起了中介，凭着他的灵活与能说会道，靠卖房，现在已在附近一个小区买了一套50平方米的小居。【相关链接】2010年，我国投资兴建保障性住房590万套，竣工370万套。今年，计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后5年，新建保障性住房3600万套。保障性住房以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。保障性住房达到3600万套以后，住房覆盖率可达20%，将

7、有力地缓解住房的压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。据调查，1998年人均住房为17平方米，2010年人均住房达到33平方米，中国家庭自有住房率高达80%。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81