质量安全住宅工程分户验收（公共部分）检查内容和要求

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1、第八章住宅工程分户验收（化共部分）检查内容和要求第八章住宅工程分户验收（公共部分）检查内容和要求1屋面细部构造：1.1检查目的：屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造是否符合设计要求和规范规定。1.2检查方法：观察检查；水平仪（水平尺）；拉线和尺量；检查隐蔽工程验收记录等。1.3质量要求：1.3.1天沟的防水构造要求天沟内附加层在天沟与屋面交接处应空铺，空铺的宽度不应小于200mm。1.3.2泛水的防水细部构造要求（1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法（2）砖墙上的卷材收头可直接

2、铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。（3）混凝土墙上的卷材应采用金属压条，并用密封材料封严。1.3.3水落口的防水构造要求（1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。（2）防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。7第八章住宅工程分户验收（化共部分）检查内容和要求（3）水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。（4）水落口与基层接触处留宽20mm、深20m

3、m凹槽，并嵌填密封材料。1.3.4、变形缝防水构造要求（1）变形缝的泛水高度不应小于250mm。（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。（4）变形缝顶部应加混凝土或金属盖板，盖板的接缝应用密封材料嵌填。1.3.5伸出屋面管道的防水构造要求（1）管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。（2）管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。（3）管道根部四周应增设附

4、加层，宽度和高度均不应小于300mm。（4）管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。1.4注意问题：1.4.1屋面渗漏是住户投诉的热点问题之一，而屋面细部防水构造是屋面工程中最容易出现渗漏的薄弱环节，对屋面工程的综合治理应遵循“材料是基础，设计是前提，施工是关键，管理维护应加强”的原则。7第八章住宅工程分户验收（化共部分）检查内容和要求1.4.2屋面细部构造的防水材料，由于品种多、用量少而作用非常大，所以对细部构造处理所用的防水材料，也应按照有关的材料标准进行检查验收。1.4.3天沟的排水坡

5、度应符合设计要求，应充分体现防排结合的屋面工程设计思想，以防止屋面长期积水或干湿交替，最后导致屋面渗漏。2.屋面淋水（蓄水）试验：2.1检查目的：检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通。2.2检查方法：应在屋面防水层施工完毕后，雨后或持续淋水2h后进行观察检查。有可能作蓄水检验的屋面（蓄水最浅处不应小于20mm，最深处水面不应低于防水层泛水高度），蓄水时间不应小于24h，进行观察检查。2.3质量要求：2.3.1屋面下各处不应有渗漏痕迹。2.3.2屋面防水层无明显积水。2.4注意问题：2.4.1检查前屋面

6、细部构造、接缝、保护层等外观检验符合要求后，方可进行屋面淋水。2.4.2当某处检查不合格时，应及时查明原因并处理，然后重新检查。3.地下室防水3.1检查目的：地下室防水工程是否有渗漏水。3.2检查方法：3.2.1湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸湿感觉。用7第八章住宅工程分户验收（化共部分）检查内容和要求吸墨纸或报纸贴附，不变颜色，检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在展开图上。3.2.2渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。

7、用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色，检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在展开图上。3.3质量要求：3.3.1房屋建筑工程只调查围护结构内墙和底板。3.3.2房屋建筑工程围护结构内墙和底板是否达到地下工程防水等级标准中的相应要求；地下工程防水等级标准1级不允许渗水，结构表面无湿渍2级不允许漏水，结构表面可有少量湿渍工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1‰，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积不超过1处。3级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂单个湿渍

8、面积不大于0.3m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处4级有漏水点，不得有线流和漏泥砂整个工程平均漏水量不大于2L/m2·d，任意100m2防水面积的平均漏水量不大于4L/m2·d3.3.3质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。并详细标识。3.4注意问题：7第八章住宅工程分户验收（化共部分）检查内容和要求3.4.1对检测出来的渗水点，一般情况下应准予修补堵漏，