住宅工程质量分户验收内容与要求

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1、附件1住宅工程质量分户验收内容与要求验收项目验收内容验收方法验收要求采用规范1、室内空间室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。净开间、净进深极差不超过20mm2、墙面、地面和顶棚墙面平整度、垂直度用2m靠尺和楔形塞尺检查每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为3mm，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差均为4mm。GB50210—20014.2.114.3.97.2.

2、107.3.128.3.11墙面阴阳角方正用直角检测尺检查地面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4mm。GB50209—20014.1.55.1.76.1.87.1.7墙面及顶棚脱层、空鼓、爆灰、裂缝小锤轻击和观察检查墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。GB50210—20014.1.124.2.54.3.5楼地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm²GB50209—20015.3.45.3.63、门窗

3、安装外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mmGB50352--20056.10.3GB50096--19993.9.1安装牢固手扳检查门窗等不松动、不晃动GB50210—20015.1.11门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密GB50210—20015.3.4门窗框周边渗漏小锤轻击和观察检查外窗及周边无渗漏GB50210—20015.3.2防脱落措施观察和手扳检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。GB50327—200110.1.6安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识发改运行（2003）2116号第六条

4、双层玻璃对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全标识（标识不得隐蔽），玻璃层数必须与图纸一致。经审查的施工图4、防水屋面渗漏雨后或淋水、蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207—200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209—20024.9.8外墙渗漏淋水试验或雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第十六条，含与住户相关联的地下室、车库的外墙5、建筑节能建筑外门窗节能观察检查，核查质量证明文件和复检报告门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准，建筑外窗的气密性

5、、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求；外门窗框与洞口间的缝隙采用密封胶密封。GB50411—20076.2.16.2.26.2.36.2.46.2.56.2.7外墙保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查外墙保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致外墙保温层粘结对照图纸进行检查保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致6、给排水及采暖系统安装管道敷设观察检查坡度坡向正确，安装牢固，配件、支架间距、位置符合要求。GB50242—20023.3.7~114.1.74.2.75.2.25.2.35.2.98.2.1管道渗漏试水检查给水、排

6、水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242—20025.2.15.3.17.2.28.3.18.5.2管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242—20024.2.25.2.5管道暗敷临时标识观察检查管道暗敷时，地面墙面宜有管道位置标识GB50015—20033.5.18阀门安装观察检查型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求GB50242—20023.2.43.2.5GB50015—20033.4.4~3.4.14地漏水封高度尺量检查地漏（或存水弯）的水封高度不得小于50mmGB50015—20034.5.94.5.10GB50

7、242—20027.2.1检查口伸缩节观察和尺量检查伸缩节间距不得大于4m，设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置GB50242—20025.2.45.2.6洁具安装及给水配件观察检查安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给水、排水顺畅GB50242—20027.2.17.2.27、电气工程安装导线截面用游标卡尺测量导线型号规格、截面、电压等级符合要求GB50303—20023.2.12分色施工观察检查A相-黄色、B相-绿色、C相-红色、