住宅工程质量分户验收内容及要求

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1、附件1：      住宅工程质量分户验收内容及要求      一、户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmGB50204-2011  GB50210-2011 室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起砂小锤轻击

2、和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2010 GB50210-2011　 墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 GB50096-2011外窗是否渗漏观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2011GB50210-20111安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识；

3、应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB50207-2012　卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2010外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411-2007  门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏GB50

4、242-2008管道是否堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7、电气  安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2011户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-2011照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2011等

5、电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-20118、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005GB50352-2005　竖杆间距临空处竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50210-2011　防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢

6、化夹层玻璃GB50210-2011　9、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调       二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高

7、差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m；4、临空处栏杆六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以下不应低于1.10m，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；5、楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11mGB50209-2010 GB50096-2011 GB50352-2005 GB50368-2005电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80

8、cmGB50096-2011 高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小