某县安置房工程项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设规模与内容2三、主要技术经济指标2四、项目业主简介3五、主要结论与建议5第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性9第三章项目选址及建设条件13一、项目选址13二、项目建设条件13三、社会经济条件17第四章工程方案20一、设计依据20二、规划设计原则20三、设计指导思想20四、总图设计21五、建筑设计22六、结构设计24第五章施工组织与工程管理27一、工程材料供应与质量控制27二、工程施工与管理27第六章公用工程方案29一、电气设计29二、给水排水30三、弱电设计33第七章节能节水措施

2、35一、总图布置35二、建筑节能35三、给排水节能38四、电气节能38第八章环境保护、卫生、消防40一、环境保护标准40二、污染因素分析40三、施工期间环境污染防治措施41三、消防工程44第九章项目进度计划及招投标45一、项目进度计划45二、项目招投标45第十章项目投资估算与资金筹措47一、投资估算范围47二、投资估算依据47三、项目投资47四、资金筹措49第十一章社会评价50一、项目对社会的影响分析50二、项目与所在地区互适性分析52三、社会风险分析53四、社会评价结论53柏星·碧水星城安置房工程项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目

3、名称：柏星·碧水星城安置房工程项目（二）承办单位：安徽省柏星置业有限公司（三）项目地点：311国道虎山段东侧（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：马小军（六）项目可研报告编制单位：萧县工程咨询研究所（七）项目可研报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；3、业主提供的相关基础资料；4、业主对项目建设的主要意见及预期目标；5、国家和安徽省其它相关规定和要求。（八）编制内容55项目编制单位：萧县工程咨询研究所T

4、el：0557-柏星·碧水星城安置房工程项目可行性研究报告可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。二、项目建设规模与内容（一）项目建设规模本项目拟占地12630m2，总建筑面积为22480m2，建筑占地面积为3764m2，项目总投资4000万元人民币。可安置城市拆迁216户。（二）项目建设内容本项目建设内容分为6层安置房住宅建筑面积为22480m2。安置房住宅共计216

5、户；地面停车位38个。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。三、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。序号指标名称单位指标备注1总占地面积m2126302总建筑面积m2224803建构筑物占地面积m237644容积率1：1.785建筑密度%29.86绿地率%247项目总投资万元4000四、项目业主简介55项目编制单位：萧县工程咨询研究所Tel：0557-柏星·碧水星城安置房工程项目可行性研究报告安徽省柏星置业有限公司是一家以房地产开发、销售及市政工程建设为主的民营企业；也是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的

6、房地产开发企业。公司成立于2007年12月，注册资金5088万元，具有房地产开发二级资质，年开发能力为10多万平方米。公司现有职工35人，专业技术人员20人，大专以上学历占95%。公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一

7、个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、55项目编制单位：萧县工程咨询研究所Tel：0557-柏星·碧水星城安置房工程项目可行性研究报告超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是

8、实现企业根本目标的动力。公司将秉承“与时俱进超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。该公司以开拓创