xx安置房工程项目可行性研究报告

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1、XX县XX湖安置房工程建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概述1.1.1项目名称XX县XX湖安置房工程建设项目1.1.2项目单位XX县建设投资有限公司1.1.3单位概况XX县建设投资有限公司成立于2006年，现有员工23人。主要职能是集中管理、运作政策性建设项目；实施经营城市战略，加强城镇基础设施建设，发挥政府性投资、融资平台作用，为城市建设提供资金保障。按照经营城市的工作思路，以XX县建设投资有限公司为融资平台，申请商业银行信贷资金，重点是利用国家开行贷款和BT等融资投资方式，先后完成了城区路桥及管网建设20条，其中大、中型桥梁4座、污水处理厂及排水管网等工程。城区路桥建设包括：

2、老城区和政务区路网、城市道路改造及新建道路桥梁工程、安置房等工程，彻底改变了城区的面貌。目前，项目单位开始规划政务新区，正在建设新区道路等基础设施，规划改造老城区及“城中村”。项目单位一系列工程项目的实施，有效地改善了城区的面貌，拓展了城区发展空间，提高了城区品位和功能，加快了城镇化进程，为城乡一体化和新农村建设打造基础条件。67XX县工程咨询事务所XX县XX湖安置房工程建设项目可行性研究报告项目单位大力加强人才队伍建设，努力实现人才梯队的知识化、年轻化、多元化，为建设事业发展提供高素质的人才保障，积极参加各类人才交流会等活动，为适应进一步发展，项目单位通过上下共有的创业激情和对事业的热

3、情，以及凭借良好的经营信誉和开发实力，赢得了社会各界的普遍认可和一致好评。1.1.4项目建设内容与规模本项目主要建设内容为XX县XX湖小区安置房建设工程，主要安置老城区和部分“城中村”的居民搬迁安置。XX县XX湖小区安置房工程建设项目占地面积434.95亩，安置房及教育、公共服务用房建筑面积783500M2，安置居民9132户，安置总人口18116人；配套建设居民集中区内的道路、桥涵、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表：67XX县工程咨询事务所XX县XX湖安置房工程建设项目可行性研究报告项目建设一览表序号项目单位数量备注一总占地面积hm229二总建筑面积万m278.351住

4、宅建筑面积万m273.522公共建筑面积万m24.82A卫生服务站m2900B商业服务m28859集中与分散相结合C会所及文化活动m25380集中布置D市政公用工程m2510供电、燃气、公厕、垃圾中转E农机库m2988F其他m22923G幼儿园m212300H中小学m216350三道路工程小区内道路工程四人均公共绿地m2/人1.52五机动停车位辆37201地面停车位辆29682地下停车位辆752根据XX县对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积分别为60M2、80M2、100M2、120M2四种户型；67XX县工程咨询事务所XX县XX湖安置房工程建设项目可行性研究报告(1)户型比例和

5、建筑总面积：1）60M2户型需要2699套，面积161940M2;2）80M2户型需要3693套，面积295440M2;3）100M2户型需要2551套，面积255100M2;4）120M2户型需要189套，面积22680M2;共需要安置房9132套。建筑面积735160M2。（2）居民区配套工程：参考XX市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为：1）幼儿园：其中18班幼儿园用地1.00公顷；9班幼儿园用地0.52公顷；建筑面积12300M2；2）九年一贯制学校：45班，用地4.04公顷;建筑面积16350M2；3）其他配套服务设施建筑面积1

6、9560M2;4）道路、桥涵、给排水、供配电等工程。1.1.5项目建设期3年1.1.6投资估算与资金筹措，①投资估算：工程总投资125458.8万元，其中建设工程费72598.6万元，设备购置费11640万元，设备安装费6872.2万元，土地费用9300万元，预备费及其他费用4900万元，建设期利息17977.5万元，项目前期工作费及其他2170万元。②资金筹措：本项目总投资为125458.8万元，其中申67XX县工程咨询事务所XX县XX湖安置房工程建设项目可行性研究报告请银行贷款125000万元。1.1.7项目建设选址XX县XX湖小区安置房集中居住区位于南环路南侧；规划地块四界分别为，

7、一期工程占地面积184.36亩，北至南环路、东至东关居委会耕地、南至水沟、西至道路，二期工程占地面积199.2241亩，北至南环路、东至道路、西至东关居委会耕地、南至道路，三期工程占地面积51.37亩，北至南环路、东至道路、西至道路、南至东关居委会耕地，规划总用地面积29公顷（合435亩）；地块用地相对平坦。建设用地平衡表序号项目面积（公顷）所占比例人均面积（m2/人）1规划总用地292小区用地29100%16.01其中：住宅用地2