某县安置房工程项目可研报告书

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1、目录第一章总论1一、项目概况1二、项目建设规模与内容2三、主要技术经济指标2四、项目业主简介3五、主要结论与建议5第二章项目建设背景及必要性6一、项目建设背景6二、项目建设必要性9第三章项目选址及建设条件13一、项目选址13二、项目建设条件13三、社会经济条件17第四章工程方案20一、设计依据20二、规划设计原则20三、设计指导思想20四、总图设计21五、建筑设计22六、结构设计24第五章施工组织与工程管理27一、工程材料供应与质量控制27二、工程施工与管理27第六章公用工程方案29一、电气设计29二、给

2、水排水30三、弱电设计33第七章节能节水措施35一、总图布置35二、建筑节能35三、给排水节能38四、电气节能38第八章环境保护、卫生、消防40一、环境保护标准40二、污染因素分析40三、施工期间环境污染防治措施41三、消防工程44第九章项目进度计划及招投标45一、项目进度计划45二、项目招投标45第十章项目投资估算与资金筹措47一、投资估算范围47二、投资估算依据47三、项目投资47四、资金筹措49第十一章社会评价50一、项目对社会的影响分析50二、项目与所在地区互适性分析52三、社会风险分析53四、社

3、会评价结论53第一章总论一、项目概况（一）项目名称：柏星·碧水星城安置房工程项目（二）承办单位：安徽省柏星置业有限公司（三）项目地点：311国道虎山段东侧（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：马小军（六）项目可研报告编制单位：萧县工程咨询研究所（七）项目可研报告编制依据1、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》；2、国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；3、业主提供的相关基础资料；4、业主对项目建设的主要意见及预期目标

4、；5、国家和安徽省其它相关规定和要求。（八）编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。二、项目建设规模与内容（一）项目建设规模本项目拟占地12630m2，总建筑面积为22480m2，建筑占地面积为3764m2，项目总投资4000万元人民币。可安置城市拆迁216户。（二）项目建设内容本项目建设内容分为6层安置房住宅建筑面积

5、为22480m2。安置房住宅共计216户；地面停车位38个。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。三、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。序号指标名称单位指标备注1总占地面积m2126302总建筑面积m2224803建构筑物占地面积m237644容积率1：1.785建筑密度%29.86绿地率%247项目总投资万元4000四、项目业主简介安徽省柏星置业有限公司是一家以房地产开发、销售及市政工程建设为主的民营企业；也是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业

6、。公司成立于2007年12月，注册资金5088万元，具有房地产开发二级资质，年开发能力为10多万平方米。公司现有职工35人，专业技术人员20人，大专以上学历占95%。公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身

7、，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力

8、。公司将秉承“与时俱进超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。该公司以开拓创新、诚信经营为经营方针。当今时代是竞争时代、信息时代、创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要有所创新。市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同、守信用。企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。因此，该