某地块改造项目“无渗漏工程”监理控制要则

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1、***路****号地块改造项目*********工程咨询有限公司***路***号地块改造项目“无渗漏工程”监理控制要则******工程咨询有限公司2005年1月10日***路****号地块改造项目*********工程咨询有限公司内容一、精心策划，加强过程控制二、有效落实各项技术措施1、地下室渗漏的主要预控措施2、外墙渗漏的主要预控措施3、楼地面渗漏的主要预控措施4、屋面渗漏的主要预控措施5、管道安装渗漏的主要预控措施三、监理控制点明细表******工程咨询有限公司***路***号地块改造项目监理组编制人：批准人：日期：2005年1月10日***路***

2、*号地块改造项目*********工程咨询有限公司***路***号地块改造项目“无渗漏工程”监理控制要则为了不断推进住宅建设质量整体水平，满足房产市场消费需求。***市住宅发展局提出在本市住宅建设工程中开展创建“无渗漏”活动，具有十分重要的意义；也是提高监理服务质量的良好机会。为使“***路***号地块改造项目”达到“无渗漏”工程的要求，******工程咨询有限公司在本工程的监理实施过程中，制订“无渗漏”控制措施如下：一、精心策划，加强过程控制为做好该项目的施工监理工作，严格按我公司制定的质量管理体系运行，由项目监理部编制创建“无渗漏”工程监理工作计划，

3、并着重做好以下工作：1.由业主、施工、设计和监理各方组成“无渗漏”建筑工作领导小组，有计划、有步骤地开展“无渗漏”工程的施工质量工作，建立协调会议制度。2.根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的质量通病，专门编制防渗漏的预控措施，并同时要求施工单位制订创建“无渗漏”工程的技术措施，报监理审核后执行。3.监理根据防渗漏预控措施要求，编制“无渗漏”***路****号地块改造项目*********工程咨询有限公司工程施工的监理控制明细表，并按控制点跟踪检查，建立质量记录。每一部位、每一施工工序质量，经检查达到质量规定要求后，方能允许施工单位进入

4、下道工序的施工。4.收集、分析、整理有关工程渗漏质量通病的信息，并反馈给业主或施工单位，为协同落实“无渗漏”措施提供科学依据。一、有效落实各项技术措施1.地下室渗漏的主要预控措施：在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收；砼配合比设计应尽量减小水灰比；砼拌和料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量；选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间；砼浇捣过程中控制布料间歇时间，减少施工中的裂缝出现；砼振捣密实，不能漏振；加强砼早期养护时间，地下室外墙增加防水层。具体监控以下几个部位：（1）地下室基坑积水应督促施工单位有专人负责及时排水，特别是在砼浇捣养护期内，基坑

5、不能有积水；地下水不能渗入砼内，基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6米应设盲沟，使基坑排水通畅，以防止坑内积水。（2）地下室承台的钢筋支架，必须搁置在砼保护层垫块上，或在支架上设置止水片。（3）***路****号地块改造项目*********工程咨询有限公司地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接；施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物；浇捣砼前，对原砼表面隔天浇水湿润，并不得有积水；砼接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆；砼接缝外侧应增设防水层处理，高度不小于上、下各30cm。（1）地下室砼墙体预

6、埋的管道套管、模板固定螺栓在墙内均应设置钢板止水片；套管留洞处的下口，砼不易浇捣，应注意砼浇捣密实性。套管较大时，在套管底板设置砼浇捣过程流动振捣情况观察孔。外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋，用1：2水泥防水砂浆填嵌密实，经监理检查合格后，方可进行粉刷。（2）地下室外墙防水层控制：外墙防水材料采用冷施工涂抹层时，选用合理的胶结材料；选用有资质的施工队伍；并在施工前对进场施工操作人员的专业证书进行审查。在施工过程中，对原砼表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2cm圆角或八字角；在施工接缝处，增设一道不少于上下各30cm的防水层；做好各道

7、工序的检查验收工作。检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。2.外墙面渗漏的主要预控措施据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右。随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了无穷的隐患。为此，外墙面渗漏在整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。具体监控部位如下：砌筑工程：***路****号地块改造项目*********工程咨询有限公司（1）对砌体材料进行检验和挑选，多孔砖的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得将有裂缝的次砖用于外墙。（2）外

8、墙砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑用砖应隔夜浇